01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 353 logements dont 2 630 résidences principales, 292 résidences secondaires et 431 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 630 | 78,4 % |
| Résidences secondaires | 292 | 8,7 % |
| Logements vacants | 431 | 12,9 % |
Le graphique détaille la structure des 3 353 logements: 78 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 478 | 18,3 % |
| 1919-1945 | 329 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 649 | 24,9 % |
| 1971-1990 | 723 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 252 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 178 | 6,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 72 | 2,7 % |
| 2 pièces | 292 | 11,1 % |
| 3 pièces | 565 | 21,5 % |
| 4 pièces | 755 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 946 | 36,0 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 36 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 237 | 3 311 | 3 353 |
| Rés. principales | 2 587 | 2 617 | 2 630 |
| Rés. secondaires | 247 | 281 | 292 |
| Vacants | 403 | 412 | 431 |
En comparaison, Ardentes (à 31 km) enregistre 66,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 443 | 54,9 % |
| Locataires (privé) | 656 | 24,9 % |
| Locataires HLM | 477 | 18,1 % |
| Logés gratuitement | 54 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 54,9 % de propriétaires face à 43,1 % de locataires (dont 18 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 368 | 52,0 % |
| Fioul | 109 | 4,1 % |
| Électricité | 731 | 27,8 % |
| Gaz bouteille | 17 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 405 | 15,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (52 %), 28 % d'électricité et 4 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 356 |
| 2 à 4 ans | 497 |
| 5 à 9 ans | 452 |
| 10 ans ou plus | 1 326 |
| Total ménages | 2 630 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 431 |
| Sous-occupation modérée | 596 |
| Sous-occupation accentuée | 743 |
| Suroccupation modérée | 111 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 589 | 22,4 % |
| 1 voiture | 1 330 | 50,6 % |
| 2 voitures ou plus | 711 | 27,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 22 % sans, 51 % à une voiture, 27 % multi-motorisés. Par ailleurs, 55,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 509 | 2 175 | 125 | 209 |
| 1975 | 2 678 | 2 297 | 163 | 218 |
| 1982 | 2 771 | 2 339 | 172 | 260 |
| 1990 | 2 930 | 2 325 | 158 | 447 |
| 1999 | 3 001 | 2 461 | 184 | 356 |
| 2006 | 3 211 | 2 593 | 171 | 447 |
| 2011 | 3 237 | 2 587 | 247 | 403 |
| 2016 | 3 311 | 2 617 | 281 | 412 |
| 2022 | 3 353 | 2 630 | 292 | 431 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 509 à 3 353 logements, soit +34 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 555 | 572 | 561 | 559 | 572 | 475 |
| Dont vacants > 2 ans | 339 | 377 | 372 | 383 | 325 | 315 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,1 % |
| Classe B | 15 | 0,9 % |
| Classe C | 554 | 33,1 % |
| Classe D | 639 | 38,2 % |
| Classe E | 316 | 18,9 % |
| Classe F | 104 | 6,2 % |
| Classe G | 43 | 2,6 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 34 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 163 | 9,7 % |
| Classe B | 408 | 24,4 % |
| Classe C | 547 | 32,7 % |
| Classe D | 297 | 17,8 % |
| Classe E | 179 | 10,7 % |
| Classe F | 65 | 3,9 % |
| Classe G | 14 | 0,8 % |
Répartition climat du parc: C concentre 33 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 236 kWh/m²/an, contre 118 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 117 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 8 | 7 |
| Classe C | 186 | 368 |
| Classe D | 248 | 391 |
| Classe E | 182 | 134 |
| Classe F | 67 | 37 |
| Classe G | 26 | 17 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (225 kWh/m²/an), les appartements ? (203) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 40 |
| T2 | 134 |
| T3 | 256 |
| T4 | 153 |
| T5+ | 27 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Argenton-sur-Creuse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 431 logements vacants sur 3 353 à Argenton-sur-Creuse (soit 12,9 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (69,3 % du parc contre 30,7 % d'appartements). Argenton-sur-Creuse se situe dans un environnement caractéristique des bourgs du Val de Loire, à 164 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. Au plan locatif social, 18,1 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien pèse 18,3 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 212 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 52,0 % des résidences principales.
Argenton-sur-Creuse conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,3 %). La motorisation des ménages est classique: 22,4 % sans voiture et 27,0 % avec deux voitures ou plus.
Argenton-sur-Creuse est caractéristique des bourgs du Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — à 164 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.