01 Le parc de logements
Le parc comprend 416 logements dont 296 résidences principales, 38 résidences secondaires et 82 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 296 | 71,2 % |
| Résidences secondaires | 38 | 9,1 % |
| Logements vacants | 82 | 19,7 % |
Le graphique détaille la structure des 416 logements: 71 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 20 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 108 | 36,7 % |
| 1919-1945 | 29 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 31 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 53 | 18,0 % |
| 1991-2005 | 30 | 10,2 % |
| 2006-2019 | 43 | 14,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 37 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 6 | 2,0 % |
| 3 pièces | 42 | 14,2 % |
| 4 pièces | 96 | 32,4 % |
| 5 pièces ou plus | 150 | 50,7 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 369 | 394 | 416 |
| Rés. principales | 271 | 279 | 296 |
| Rés. secondaires | 29 | 33 | 38 |
| Vacants | 69 | 81 | 82 |
La part de propriétaires atteint 70,4 % à Pinel-Hauterive, commune de 564 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 237 | 80,1 % |
| Locataires (privé) | 51 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,2 % de propriétaires face à 17,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 60 | 20,3 % |
| Électricité | 89 | 30,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 135 | 45,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (30 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 160 |
| Total ménages | 296 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 84 |
| Sous-occupation accentuée | 104 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,7 % |
| 1 voiture | 138 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 150 | 50,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 47 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 69,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 315 | 265 | 4 | 46 |
| 1975 | 311 | 235 | 27 | 49 |
| 1982 | 334 | 249 | 18 | 67 |
| 1990 | 335 | 249 | 41 | 45 |
| 1999 | 324 | 259 | 29 | 36 |
| 2006 | 354 | 277 | 33 | 45 |
| 2011 | 369 | 271 | 29 | 69 |
| 2016 | 394 | 279 | 33 | 81 |
| 2022 | 416 | 296 | 38 | 82 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 315 logements à l'origine, 416 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 86 | 86 | 84 | 88 | 91 | 66 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 60 | 50 | 56 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 8,6 % |
| Classe C | 17 | 18,3 % |
| Classe D | 25 | 26,9 % |
| Classe E | 23 | 24,7 % |
| Classe F | 19 | 20,4 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Le graphique décompose les 93 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en D, 27 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 21,5 % |
| Classe B | 30 | 32,3 % |
| Classe C | 16 | 17,2 % |
| Classe D | 11 | 11,8 % |
| Classe E | 5 | 5,4 % |
| Classe F | 11 | 11,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 250 kWh/m²/an, contre 73 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 177 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 16 | 1 |
| Classe D | 23 | 2 |
| Classe E | 22 | 1 |
| Classe F | 19 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (228), appartements classés ? (236), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Monbahus (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'19,7 % des logements de Monbahus sont inoccupés au recensement 2022. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,6 % de maisons individuelles (402 unités). À l'échelle locale, Monbahus est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à 109 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Selon les données INSEE, 80,2 % des résidences principales de Monbahus sont détenues par leurs occupants.
Le bâti de Monbahus est notablement ancien: 36,6 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 228 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 21,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (45,6 %).
Le parc de Monbahus s'est étoffé de +5,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 50,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Monbahus est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. La commune est à 109 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.