01 Le parc de logements
Le parc comprend 336 logements dont 268 résidences principales, 58 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 268 | 79,8 % |
| Résidences secondaires | 58 | 17,3 % |
| Logements vacants | 11 | 3,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 17 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 336 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 26,0 % |
| 1919-1945 | 17 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 34 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 77 | 29,1 % |
| 1991-2005 | 47 | 17,7 % |
| 2006-2019 | 21 | 7,9 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 3,4 % |
| 3 pièces | 35 | 13,1 % |
| 4 pièces | 71 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 153 | 57,1 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 332 | 336 | 336 |
| Rés. principales | 253 | 258 | 268 |
| Rés. secondaires | 58 | 58 | 58 |
| Vacants | 22 | 21 | 11 |
À Souvigny-en-Sologne (8 km, 495 hab.), la part de propriétaires s'élève à 52,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 219 | 81,7 % |
| Locataires (privé) | 28 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 13 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,0 %, locataires 15,5 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,5 % |
| Fioul | 25 | 9,3 % |
| Électricité | 118 | 44,0 % |
| Gaz bouteille | 32 | 11,9 % |
| Autre (bois…) | 89 | 33,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 44 % en électricité, 9 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 152 |
| Total ménages | 268 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 3,7 % |
| 1 voiture | 107 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 150 | 56,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 40 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 217 | 125 | 49 | 43 |
| 1975 | 220 | 127 | 75 | 18 |
| 1982 | 255 | 139 | 88 | 28 |
| 1990 | 273 | 164 | 99 | 10 |
| 1999 | 290 | 198 | 87 | 5 |
| 2006 | 314 | 234 | 69 | 11 |
| 2011 | 332 | 253 | 58 | 22 |
| 2016 | 336 | 258 | 58 | 21 |
| 2022 | 336 | 268 | 58 | 11 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 217 à 336, soit +55 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 28 | 27 | 31 | 33 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 2 | 2,8 % |
| Classe C | 19 | 26,4 % |
| Classe D | 32 | 44,4 % |
| Classe E | 10 | 13,9 % |
| Classe F | 4 | 5,6 % |
| Classe G | 4 | 5,6 % |
La classe D domine avec 44 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 18,1 % |
| Classe B | 34 | 47,2 % |
| Classe C | 7 | 9,7 % |
| Classe D | 10 | 13,9 % |
| Classe E | 5 | 6,9 % |
| Classe F | 2 | 2,8 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 299 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 120 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 19 | 0 |
| Classe D | 30 | 2 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 2 | 2 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (217 kWh/m²/an); côté appartements, ? (291).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vannes-sur-Cosson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Vannes-sur-Cosson: sur 336 logements, 79,8 % sont des résidences principales, 17,3 % secondaires, 3,3 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,4 %). Côté cadre local, Vannes-sur-Cosson est caractéristique des bourgs du Val de Loire, en plaine, à 135 m d'altitude.
Vannes-sur-Cosson compte une très forte proportion de propriétaires occupants (82,0 %), le locatif ne représentant que 15,5 %. 4,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 26,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (223 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 11,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (44,0 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Vannes-sur-Cosson: 56,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Vannes-sur-Cosson est caractéristique des bourgs du Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Vannes-sur-Cosson est en plaine, à 135 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 268 résidences principales de Vannes-sur-Cosson et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.