01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 215 logements dont 1 075 résidences principales, 37 résidences secondaires et 102 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 075 | 88,5 % |
| Résidences secondaires | 37 | 3,0 % |
| Logements vacants | 102 | 8,4 % |
Sur les 1 215 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 137 | 12,9 % |
| 1919-1945 | 63 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 157 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 361 | 34,1 % |
| 1991-2005 | 179 | 16,9 % |
| 2006-2020 | 161 | 15,2 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 63 | 5,9 % |
| 3 pièces | 145 | 13,5 % |
| 4 pièces | 268 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 595 | 55,3 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 090 | 1 138 | 1 215 |
| Rés. principales | 957 | 1 000 | 1 075 |
| Rés. secondaires | 67 | 60 | 37 |
| Vacants | 67 | 78 | 102 |
À Bray-Saint-Aignan (16 km, 1 803 hab.), la part de propriétaires s'élève à 87,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 824 | 76,7 % |
| Locataires (privé) | 214 | 19,9 % |
| Locataires HLM | 24 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 76,6 % de propriétaires, 22,1 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 253 | 23,5 % |
| Fioul | 87 | 8,1 % |
| Électricité | 453 | 42,1 % |
| Gaz bouteille | 32 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 250 | 23,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. gaz de ville pèse 24 %, autres sources (bois notamment) 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 115 |
| 2 à 4 ans | 181 |
| 5 à 9 ans | 193 |
| 10 ans ou plus | 587 |
| Total ménages | 1 075 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 126 |
| Sous-occupation modérée | 237 |
| Sous-occupation accentuée | 247 |
| Sous-occupation très accentuée | 439 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 63 | 5,9 % |
| 1 voiture | 418 | 38,9 % |
| 2 voitures ou plus | 595 | 55,3 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 527 | 416 | 83 | 28 |
| 1975 | 617 | 452 | 110 | 55 |
| 1982 | 751 | 541 | 141 | 69 |
| 1990 | 826 | 645 | 115 | 66 |
| 1999 | 927 | 782 | 103 | 42 |
| 2007 | 1 030 | 876 | 82 | 72 |
| 2012 | 1 090 | 957 | 67 | 67 |
| 2017 | 1 138 | 1 000 | 60 | 78 |
| 2023 | 1 215 | 1 075 | 37 | 102 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 527 à 1 215, soit +131 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 109 | 120 | 104 | 116 | 91 | 60 | 81 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 51 | 37 | 44 | 36 | 43 | 31 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 9 | 2,8 % |
| Classe C | 75 | 23,0 % |
| Classe D | 133 | 40,8 % |
| Classe E | 79 | 24,2 % |
| Classe F | 17 | 5,2 % |
| Classe G | 12 | 3,7 % |
Distribution DPE sur 326 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 13,5 % |
| Classe B | 146 | 44,8 % |
| Classe C | 60 | 18,4 % |
| Classe D | 38 | 11,7 % |
| Classe E | 25 | 7,7 % |
| Classe F | 9 | 2,8 % |
| Classe G | 4 | 1,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 45 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 273 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 92 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 60 | 15 |
| Classe D | 94 | 39 |
| Classe E | 68 | 11 |
| Classe F | 13 | 4 |
| Classe G | 12 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 229 kWh/m²/an côté maisons, D à 222 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 14 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tigy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Tigy recense 1 215 logements, dont 1 075 résidences principales (88,5 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La maison individuelle domine très largement, avec 93,3 % du parc. Le cadre local de Tigy est caractéristique des communes du Val de Loire.
Profil fortement patrimonial: 76,6 % des ménages de Tigy sont propriétaires de leur logement. Le logement social occupe une place de 2,2 % dans le parc de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (12,9 % avant 1919) et constructions récentes (15,2 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 227 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 42,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Tigy affiche une croissance de son parc de +6,8 % depuis 2017. 55,3 % des ménages de Tigy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes du Val de Loire dans lequel s'inscrit Tigy.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Analyse du marché immobilier à Tigy
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Données du marché immobilier à Tigy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tigy s'établit à 1 880 €, sur la base de 30 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Tigy se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Loiret.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Tigy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tigy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 30 transactions en 2025 et affiche une évolution de +3,4 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 880 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 30 | 30 |
| Prix médian/m² | 1 880 € | 1 880 € |
| Prix moyen/m² | 1 926 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 39 | 1 818 € |
| 2022 | 29 | 2 043 € |
| 2023 | 28 | 1 719 € |
| 2024 | 27 | 1 914 € |
| 2025 | 30 | 1 880 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 220 logements ont été autorisés et 194 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 88 %.
Vacance longue durée à Tigy
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Tigy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 29 logements autorisés à à Tigy, dont 0 en 2025 (-54 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Tigy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Tigy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Tigy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 326 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Tigy: la classe D domine, 8,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Tigy
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S'installer à Tigy : cadre de vie et logement
Tigy compte 2 484 habitants sur 47,29 km². Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 687 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 79 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tigy
Tigy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tigy
Composition du parc immobilier à Tigy
1 215 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,8 % du parc à Tigy, 6,2 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Tigy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 058 logements).
- Avant 1919 12,9 % 137 logts
- 1919-1945 6,0 % 63 logts
- 1946-1970 14,8 % 157 logts
- 1971-1990 34,1 % 361 logts
- 1991-2005 16,9 % 179 logts
- 2006-2020 15,2 % 161 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Tigy
79 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Tigy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- Révision PPRi Val d'Orléans VA PPRN Approuvé approuvé le 20/01/2015
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tigy
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
176 720 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tigy
Quel est le prix de l'immobilier à Tigy ?
Le prix médian au m² à Tigy est de 1 880 € (données DVF, 30 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 177 000 €.
Comment Tigy se situe-t-elle dans le Loiret ?
Tigy se classe au 71ᵉ rang sur 324 communes du Loiret — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Tigy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tigy est de 5,7 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Tigy
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Résumé
Le prix médian au m² à Tigy ressort à 1 880 € (source DVF, 30 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Loiret.
Le prix médian de Tigy gagne +3,4 % entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 153 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 880 €/m² pour une surface médiane de 94 m². Rapporté au revenu médian de Tigy, un logement de 94 m² (176 720 €) représente 6,4 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,2 € (appartements) et 9,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 5,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 3,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 29 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (93 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Tigy est caractéristique des communes du Val de Loire.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).