01 Le parc de logements
Le parc comprend 154 logements dont 102 résidences principales, 36 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 102 | 66,2 % |
| Résidences secondaires | 36 | 23,4 % |
| Logements vacants | 15 | 9,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 66 % de résidences principales, 23 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 154 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 60,0 % |
| 1919-1945 | 8 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 13 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 12 | 12,0 % |
| 1991-2005 | 3 | 3,0 % |
| 2006-2019 | 4 | 4,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 59 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,9 % |
| 3 pièces | 12 | 11,8 % |
| 4 pièces | 24 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 62 | 60,8 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 136 | 134 | 154 |
| Rés. principales | 91 | 89 | 102 |
| Rés. secondaires | 30 | 27 | 36 |
| Vacants | 15 | 17 | 15 |
À 8 km, Champagné-Le-Sec (215 hab.) enregistre 59,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 88 | 86,3 % |
| Locataires (privé) | 13 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,9 %, locataires 13,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 24,5 % |
| Électricité | 31 | 30,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 44 | 43,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 43 %. L'électricité pèse 30 %, le fioul 25 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 60 |
| Total ménages | 102 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,9 % |
| 1 voiture | 37 | 36,3 % |
| 2 voitures ou plus | 61 | 59,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 117 | 84 | 11 | 22 |
| 1975 | 103 | 80 | 9 | 14 |
| 1982 | 112 | 89 | 11 | 12 |
| 1990 | 113 | 81 | 22 | 10 |
| 1999 | 116 | 81 | 28 | 7 |
| 2006 | 126 | 84 | 29 | 13 |
| 2011 | 136 | 91 | 30 | 15 |
| 2016 | 134 | 89 | 27 | 17 |
| 2022 | 154 | 102 | 36 | 15 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 117 logements à l'origine, 154 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 17 | 12 | 15 | 21 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 12,5 % |
| Classe D | 13 | 40,6 % |
| Classe E | 5 | 15,6 % |
| Classe F | 7 | 21,9 % |
| Classe G | 3 | 9,4 % |
Le graphique décompose les 32 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en D, 13 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,3 % |
| Classe B | 14 | 43,8 % |
| Classe C | 6 | 18,8 % |
| Classe D | 2 | 6,3 % |
| Classe E | 3 | 9,4 % |
| Classe F | 2 | 6,3 % |
| Classe G | 3 | 9,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 44 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 264 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 226 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 279 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vanzay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Vanzay: 66,2 % de résidences principales, 23,4 % de secondaires et 9,7 % de vacants sur un total de 154 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,5 %). Ce contexte résidentiel — Vanzay est au cœur du tissu rural aquitain, en plaine, à 133 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à Vanzay — 13,1 % seulement contre 85,9 % de propriétaires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 59,4 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Vanzay présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 262 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 31,2 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 43,1 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+14,9 %). Profil fortement motorisé: 59,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Vanzay est au cœur du tissu rural aquitain. Le parc résidentiel de Vanzay s'inscrit dans un territoire en plaine, à 133 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 102 résidences principales de Vanzay et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.