01 Le parc de logements
Le parc comprend 254 logements dont 168 résidences principales, 42 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 168 | 66,1 % |
| Résidences secondaires | 42 | 16,5 % |
| Logements vacants | 44 | 17,3 % |
Sur les 254 logements recensés, 66 % sont occupés à l'année, 17 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 39,5 % |
| 1919-1945 | 21 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 17 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 36 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 15 | 9,0 % |
| 2006-2019 | 12 | 7,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,4 % |
| 3 pièces | 17 | 10,1 % |
| 4 pièces | 40 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 107 | 63,7 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 256 | 252 | 254 |
| Rés. principales | 171 | 164 | 168 |
| Rés. secondaires | 58 | 53 | 42 |
| Vacants | 26 | 35 | 44 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 150 | 89,3 % |
| Locataires (privé) | 16 | 9,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 89,2 % de propriétaires, 9,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 50 | 29,9 % |
| Électricité | 35 | 21,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 77 | 46,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (21 %) et le fioul (30 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 114 |
| Total ménages | 168 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 9,5 % |
| 1 voiture | 79 | 47,0 % |
| 2 voitures ou plus | 72 | 42,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 231 | 169 | 31 | 31 |
| 1975 | 234 | 152 | 34 | 48 |
| 1982 | 243 | 158 | 42 | 43 |
| 1990 | 239 | 165 | 52 | 22 |
| 1999 | 240 | 157 | 53 | 30 |
| 2006 | 248 | 171 | 48 | 29 |
| 2011 | 256 | 171 | 58 | 26 |
| 2016 | 252 | 164 | 53 | 35 |
| 2022 | 254 | 168 | 42 | 44 |
Trajectoire de long terme: 231 logements en 1968, 254 en 2022 (+10 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 38 | 31 | 37 | 38 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,1 % |
| Classe B | 1 | 2,1 % |
| Classe C | 9 | 18,8 % |
| Classe D | 9 | 18,8 % |
| Classe E | 13 | 27,1 % |
| Classe F | 8 | 16,7 % |
| Classe G | 7 | 14,6 % |
La classe E domine avec 27 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 14,6 % |
| Classe B | 13 | 27,1 % |
| Classe C | 14 | 29,2 % |
| Classe D | 5 | 10,4 % |
| Classe E | 4 | 8,3 % |
| Classe F | 2 | 4,2 % |
| Classe G | 3 | 6,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 29 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 321 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 321 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 186 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (269 kWh/m²/an), les appartements ? (215) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Champniers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Champniers présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 17,3 % en 2022. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,2 % de maisons individuelles (252 unités). L'environnement communal: dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, dans la plaine, à une altitude de 141 m.
Rares sont les locataires à Champniers — 9,6 % seulement contre 89,2 % de propriétaires.
Parc notablement ancien à Champniers: 39,3 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe E dominante et 268 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 31,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (46,1 %).
Champniers conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,8 %). 42,9 % des ménages de Champniers disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 141 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (168 résidences principales de Champniers) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.