01 Le parc de logements
Le parc comprend 614 logements dont 555 résidences principales, 27 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 555 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 27 | 4,4 % |
| Logements vacants | 32 | 5,2 % |
Le graphique détaille la structure des 614 logements: 90 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 153 | 27,9 % |
| 1919-1945 | 36 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 59 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 161 | 29,4 % |
| 1991-2005 | 60 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 79 | 14,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 15 | 2,7 % |
| 3 pièces | 65 | 11,7 % |
| 4 pièces | 136 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 339 | 61,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 558 | 584 | 614 |
| Rés. principales | 515 | 534 | 555 |
| Rés. secondaires | 14 | 20 | 27 |
| Vacants | 29 | 30 | 32 |
En comparaison, Saint-Nicolas-De-Bourgueil (à 17 km) enregistre 64,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 437 | 78,7 % |
| Locataires (privé) | 109 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,7 % de propriétaires occupants, 20,2 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 209 | 37,7 % |
| Fioul | 64 | 11,5 % |
| Électricité | 203 | 36,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 75 | 13,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 83 |
| 5 à 9 ans | 88 |
| 10 ans ou plus | 332 |
| Total ménages | 555 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 95 |
| Sous-occupation accentuée | 125 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 4,9 % |
| 1 voiture | 243 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 285 | 51,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 44 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 364 | 332 | 10 | 22 |
| 1975 | 413 | 377 | 16 | 20 |
| 1982 | 466 | 400 | 20 | 46 |
| 1990 | 485 | 447 | 17 | 21 |
| 1999 | 506 | 466 | 12 | 28 |
| 2006 | 537 | 493 | 12 | 32 |
| 2011 | 558 | 515 | 14 | 29 |
| 2016 | 584 | 534 | 20 | 30 |
| 2022 | 614 | 555 | 27 | 32 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 364 à 614, soit +69 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 43 | 31 | 39 | 47 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 17 | 12 | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,4 % |
| Classe B | 4 | 2,7 % |
| Classe C | 21 | 14,2 % |
| Classe D | 47 | 31,8 % |
| Classe E | 44 | 29,7 % |
| Classe F | 12 | 8,1 % |
| Classe G | 15 | 10,1 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 9,5 % |
| Classe B | 26 | 17,6 % |
| Classe C | 36 | 24,3 % |
| Classe D | 35 | 23,6 % |
| Classe E | 26 | 17,6 % |
| Classe F | 6 | 4,1 % |
| Classe G | 5 | 3,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 24 %, 51 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 293 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 293 kWh/m²/an, contre 52 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 241 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 18 | 3 |
| Classe D | 38 | 9 |
| Classe E | 37 | 7 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 13 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 247 kWh/m²/an côté maisons, ? à 248 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Varrains (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Varrains dispose de 614 logements, dont 90,4 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,3 % de maisons individuelles (579 unités). Pour mémoire, Varrains est dans les paysages du bassin ligérien, dans un relief de plaine, à 46 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 78,7 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Varrains est notablement ancien: 27,9 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 247 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 18,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 37,7 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +5,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 51,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Varrains appartient au tissu dans les paysages du bassin ligérien, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est dans un relief de plaine, à 46 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.