Parc ancien et patrimonial (28 % de logements construits avant 1919), 614 logements au total.
En comparaison, Saint-Nicolas-De-Bourgueil (à 17 km) enregistre 64,4 % de part de propriétaires
D'après l'INSEE (2022), Varrains dispose de 614 logements, dont 90,4 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,3 % de maisons individuelles (579 unités). Pour mémoire, Varrains est dans les paysages du bassin ligérien, dans un relief de plaine, à 46 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 78,7 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Varrains est notablement ancien: 27,9 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 250 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 19,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 37,7 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +5,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 51,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Varrains appartient au tissu dans les paysages du bassin ligérien, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est dans un relief de plaine, à 46 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 614 logements dont 555 résidences principales, 27 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 614 logements: 90 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 28 %.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 558 | 584 | 614 |
| Rés. principales | 515 | 534 | 555 |
| Rés. secondaires | 14 | 20 | 27 |
| Vacants | 29 | 30 | 32 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 78,7 % de propriétaires occupants, 20,2 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (12 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 44 % à une voiture, 51 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 364 à 614, soit +69 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 43 | 31 | 39 | 47 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 17 | 12 | 12 | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 25 %, 50 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 311 kWh/m²/an, contre 52 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 259 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 250 kWh/m²/an côté maisons, ? à 248 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Varrains (prix au m², ventes DVF, tendance).