01 Le parc de logements
Le parc comprend 980 logements dont 472 résidences principales, 472 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 472 | 48,2 % |
| Résidences secondaires | 472 | 48,2 % |
| Logements vacants | 37 | 3,8 % |
Le graphique détaille la structure des 980 logements: 48 % sont habités en permanence, 48 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 109 | 23,5 % |
| 1919-1945 | 44 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 56 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 113 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 62 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 79 | 17,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 17 | 3,6 % |
| 3 pièces | 70 | 14,8 % |
| 4 pièces | 138 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 247 | 52,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 517 | 823 | 980 |
| Rés. principales | 431 | 453 | 472 |
| Rés. secondaires | 41 | 325 | 472 |
| Vacants | 46 | 46 | 37 |
En regard, Épieds (à 9 km, 711 hab.) affiche 75,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 301 | 63,8 % |
| Locataires (privé) | 95 | 20,1 % |
| Locataires HLM | 66 | 14,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 63,8 % appartiennent à leurs occupants, 34,1 % sont louées, avec 14 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 19 | 4,0 % |
| Fioul | 99 | 20,9 % |
| Électricité | 230 | 48,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 121 | 25,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 49 %. L'électricité pèse 49 %, le fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 85 |
| 5 à 9 ans | 74 |
| 10 ans ou plus | 267 |
| Total ménages | 472 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 62 |
| Sous-occupation modérée | 92 |
| Sous-occupation accentuée | 147 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 7,0 % |
| 1 voiture | 210 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 230 | 48,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 366 | 318 | 11 | 37 |
| 1975 | 353 | 292 | 20 | 41 |
| 1982 | 377 | 299 | 47 | 31 |
| 1990 | 422 | 343 | 46 | 33 |
| 1999 | 477 | 398 | 44 | 35 |
| 2006 | 495 | 414 | 33 | 48 |
| 2011 | 517 | 431 | 41 | 46 |
| 2016 | 823 | 453 | 325 | 46 |
| 2022 | 980 | 472 | 472 | 37 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 366 logements, le total atteint 980 en 2022 (+168 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 70 | 56 | 58 | 69 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 32 | 26 | 30 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 13 | 8,4 % |
| Classe C | 44 | 28,6 % |
| Classe D | 59 | 38,3 % |
| Classe E | 20 | 13,0 % |
| Classe F | 12 | 7,8 % |
| Classe G | 6 | 3,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 37 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 8,4 % |
| Classe B | 74 | 48,1 % |
| Classe C | 25 | 16,2 % |
| Classe D | 20 | 13,0 % |
| Classe E | 13 | 8,4 % |
| Classe F | 8 | 5,2 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (48 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 188 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 98 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 251 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 11 | 2 |
| Classe C | 27 | 17 |
| Classe D | 47 | 12 |
| Classe E | 16 | 4 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (209), appartements classés ? (181), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 33 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Trois-Moutiers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Les Trois-Moutiers est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Vienne. (sur 119 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Les Trois-Moutiers recense 472 résidences secondaires (48,2 % du parc) pour 472 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,6 % de maisons individuelles. L'environnement communal: au cœur du tissu rural aquitain, dans un relief de plaine, à 66 m d'altitude en moyenne.
La propriété occupe la première place dans le parc des Trois-Moutiers (63,8 %), suivie par le locatif (34,1 %). 14,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (23,5 % avant 1919) et constructions récentes (17,1 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (202 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 11,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 48,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Dynamique de construction marquée: +19,1 % de logements en plus entre 2016 et 2022. 48,7 % des ménages des Trois-Moutiers disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu rural aquitain. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 66 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.