Parc ancien et patrimonial (25 % de logements construits avant 1919), 209 logements au total.
En comparaison, Ports-sur-Vienne (à 8 km) enregistre 64,1 % de part de propriétaires
Le recensement 2022 fait état de 35 logements vacants sur 209 à Vellèches (soit 16,7 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,0 % de maisons. À l'échelle locale, Vellèches est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 98 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Vellèches compte une très forte proportion de propriétaires occupants (81,4 %), le locatif ne représentant que 18,0 %. La part HLM atteint 3,7 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Vellèches combine un noyau ancien (24,5 %) et une couronne plus récente (14,5 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 259 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 33,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité équipe 37,9 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Vellèches reste stable (+0,5 %). 47,2 % des ménages de Vellèches disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Vellèches est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. L'environnement physique — à 98 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 209 logements dont 161 résidences principales, 13 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 209 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 203 | 208 | 209 |
| Rés. principales | 171 | 166 | 161 |
| Rés. secondaires | 17 | 10 | 13 |
| Vacants | 15 | 32 | 35 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 81,4 % de propriétaires, 18,0 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Chauffage
Le électricité équipe 38 % des résidences principales, devant l'électricité (38 %) et le fioul (23 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 145 logements à l'origine, 209 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 35 | 38 | 33 | 37 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 18 | 18 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 48 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en D, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 283 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 162 pour le bâti 2001-2012.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vellèches (prix au m², ventes DVF, tendance).