01 Le parc de logements
Le parc comprend 888 logements dont 788 résidences principales, 22 résidences secondaires et 78 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 788 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 22 | 2,5 % |
| Logements vacants | 78 | 8,8 % |
Le graphique détaille la structure des 888 logements: 89 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 114 | 14,9 % |
| 1919-1945 | 32 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 91 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 336 | 43,8 % |
| 1991-2005 | 117 | 15,3 % |
| 2006-2019 | 77 | 10,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 44 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 25 | 3,2 % |
| 3 pièces | 97 | 12,3 % |
| 4 pièces | 278 | 35,3 % |
| 5 pièces ou plus | 388 | 49,2 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 822 | 850 | 888 |
| Rés. principales | 757 | 762 | 788 |
| Rés. secondaires | 15 | 13 | 22 |
| Vacants | 50 | 75 | 78 |
Yzeures-sur-Creuse, commune de taille similaire à 24 km, affiche 57,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 609 | 77,3 % |
| Locataires (privé) | 106 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 64 | 8,1 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,3 % de propriétaires occupants, 21,6 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 219 | 27,8 % |
| Fioul | 139 | 17,6 % |
| Électricité | 262 | 33,2 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 156 | 19,8 % |
Le électricité équipe 33 % des résidences principales, devant gaz de ville (28 %) et autres sources (bois notamment) (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 80 |
| 2 à 4 ans | 110 |
| 5 à 9 ans | 92 |
| 10 ans ou plus | 506 |
| Total ménages | 788 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 200 |
| Sous-occupation accentuée | 235 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 6,0 % |
| 1 voiture | 342 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 399 | 50,6 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 366 | 291 | 20 | 55 |
| 1975 | 494 | 439 | 12 | 43 |
| 1982 | 586 | 540 | 9 | 37 |
| 1990 | 654 | 611 | 18 | 25 |
| 1999 | 706 | 662 | 18 | 26 |
| 2006 | 784 | 734 | 15 | 35 |
| 2011 | 822 | 757 | 15 | 50 |
| 2016 | 850 | 762 | 13 | 75 |
| 2022 | 888 | 788 | 22 | 78 |
Trajectoire de long terme: 366 logements en 1968, 888 en 2022 (+143 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 58 | 68 | 67 | 90 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 23 | 22 | 27 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,0 % |
| Classe B | 3 | 1,4 % |
| Classe C | 76 | 36,7 % |
| Classe D | 72 | 34,8 % |
| Classe E | 35 | 16,9 % |
| Classe F | 15 | 7,2 % |
| Classe G | 4 | 1,9 % |
Distribution DPE sur 207 diagnostics: la majorité se situe en classe C (37 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 6,8 % |
| Classe B | 43 | 20,8 % |
| Classe C | 71 | 34,3 % |
| Classe D | 46 | 22,2 % |
| Classe E | 18 | 8,7 % |
| Classe F | 12 | 5,8 % |
| Classe G | 3 | 1,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (34 %), 62 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 159 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 76 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 248 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 28 | 48 |
| Classe D | 70 | 2 |
| Classe E | 34 | 1 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 221 kWh/m²/an côté maisons, C à 91 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 18 |
| T3 | 28 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ingrandes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Ingrandes dispose de 888 logements, dont 788 résidences principales (88,7 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,7 % de maisons individuelles. Ingrandes se situe dans un environnement caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, dans un relief de plaine, à 70 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 77,3 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 8,1 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti d'Ingrandes s'étend d'un noyau historique (14,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,0 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (189 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le électricité équipe 33,2 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel d'Ingrandes: +4,5 % entre 2016 et 2022. 50,6 % des ménages d'Ingrandes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Ingrandes est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 70 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 9 transactions par an : les prix à Ingrandes reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,8 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vienne (154ᵉ rang sur 265 communes)
Analyse du marché immobilier à Ingrandes
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ingrandes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ingrandes s'établit à 1 122 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ingrandes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ingrandes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 9 transactions en 2025 et affiche une évolution de +14,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 122 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 108 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 122 € | 1 122 € |
| Prix moyen/m² | 1 249 € | |
| Surface médiane | – | 108 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 984 € |
| 2022 | 21 | 1 438 € |
| 2023 | 16 | 1 658 € |
| 2024 | 15 | 1 158 € |
| 2025 | 9 | 1 122 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
110 logements autorisés cumulés, 90 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Ingrandes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Ingrandes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 13 logements ont été autorisés à à Ingrandes, -64 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Ingrandes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ingrandes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ingrandes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 207 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Ingrandes: classe C en tête, 9,2 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Ingrandes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ingrandes : cadre de vie et logement
Ingrandes compte 1 709 habitants, à 87 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 669 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 70 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ingrandes
Ingrandes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ingrandes
Composition du parc immobilier à Ingrandes
888 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
841 maisons pour 47 appartements: le parc à Ingrandes est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ingrandes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 767 logements).
- Avant 1919 14,9 % 114 logts
- 1919-1945 4,2 % 32 logts
- 1946-1970 11,9 % 91 logts
- 1971-1990 43,8 % 336 logts
- 1991-2005 15,3 % 117 logts
- 2006-2019 10,0 % 77 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ingrandes
70 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Ingrandes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ingrandes
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
121 176 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ingrandes
Quel est le prix de l'immobilier à Ingrandes ?
Le prix médian au m² à Ingrandes est de 1 122 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 121 000 €.
Comment Ingrandes se situe-t-elle dans le Vienne ?
Ingrandes se situe au 154ᵉ rang du Vienne sur 265 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Ingrandes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ingrandes est de 8,8 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ingrandes.
Communes limitrophes d'Ingrandes
Ingrandes est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 122 €/m² de prix médian, Ingrandes figure parmi les communes les plus accessibles de la Vienne.
Progression modérée: ++14,0 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 80 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -3,1 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 122 €/m². Le bien médian (108 m² à 121 176 €) équivaut à 5,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Ingrandes: 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 8,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 2,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 13 logements autorisés au total, soit 3 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 85 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Ingrandes est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Ingrandes est dans un relief de plaine, à 70 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).