01 Le parc de logements
Le parc comprend 367 logements dont 338 résidences principales, 9 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 338 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 9 | 2,5 % |
| Logements vacants | 20 | 5,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 367 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 13,3 % |
| 1919-1945 | 12 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 38 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 150 | 44,4 % |
| 1991-2005 | 48 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 45 | 13,3 % |
La période 1971-1990 concentre 44 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 0,9 % |
| 3 pièces | 32 | 9,5 % |
| 4 pièces | 72 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 231 | 68,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 68 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 335 | 349 | 367 |
| Rés. principales | 315 | 323 | 338 |
| Rés. secondaires | 12 | 10 | 9 |
| Vacants | 8 | 16 | 20 |
À titre de comparaison : 80,1 % de part de propriétaires à Magny, à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 301 | 89,1 % |
| Locataires (privé) | 30 | 8,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 89,3 % de propriétaires, 8,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 63 | 18,7 % |
| Fioul | 82 | 24,3 % |
| Électricité | 133 | 39,5 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 53 | 15,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 241 |
| Total ménages | 338 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 27 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,6 % |
| 1 voiture | 116 | 34,3 % |
| 2 voitures ou plus | 209 | 61,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 34 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 140 | 111 | 17 | 12 |
| 1975 | 192 | 169 | 16 | 7 |
| 1982 | 257 | 212 | 19 | 26 |
| 1990 | 280 | 248 | 17 | 15 |
| 1999 | 300 | 263 | 15 | 22 |
| 2006 | 311 | 293 | 9 | 8 |
| 2011 | 335 | 315 | 12 | 8 |
| 2016 | 349 | 323 | 10 | 16 |
| 2022 | 367 | 338 | 9 | 20 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 140 à 367 logements, soit +162 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 17 | 16 | 24 | 22 | 14 |
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 4 | 4,3 % |
| Classe C | 24 | 25,8 % |
| Classe D | 24 | 25,8 % |
| Classe E | 21 | 22,6 % |
| Classe F | 13 | 14,0 % |
| Classe G | 6 | 6,5 % |
La classe C domine avec 26 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 16,1 % |
| Classe B | 31 | 33,3 % |
| Classe C | 15 | 16,1 % |
| Classe D | 7 | 7,5 % |
| Classe E | 13 | 14,0 % |
| Classe F | 10 | 10,8 % |
| Classe G | 2 | 2,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 66 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 268 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 60 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 24 | 0 |
| Classe D | 23 | 1 |
| Classe E | 21 | 0 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (227 kWh/m²/an), les appartements ? (248) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ver-lès-Chartres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Ver-lès-Chartres s'élève à 367 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (92,1 %, soit 338 logements habités à titre permanent). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (367 unités). Ver-lès-Chartres se situe dans un environnement dans la tradition ligérienne des villages du Centre, dans la plaine, à une altitude de 143 m.
Rares sont les locataires à Ver-lès-Chartres — 8,9 % seulement contre 89,3 % de propriétaires.
Entre héritage et modernité: 13,3 % de logements d'avant 1919 et 13,3 % postérieurs à 2006. DPE: classe C dominante et 228 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 20,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (39,5 %).
Le parc de Ver-lès-Chartres s'est étoffé de +5,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Ver-lès-Chartres: 61,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition ligérienne des villages du Centre. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 143 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.