01 Le parc de logements
Le parc comprend 542 logements dont 482 résidences principales, 13 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 482 | 88,9 % |
| Résidences secondaires | 13 | 2,4 % |
| Logements vacants | 48 | 8,9 % |
Sur les 542 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 85 | 17,6 % |
| 1919-1945 | 24 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 71 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 166 | 34,4 % |
| 1991-2005 | 45 | 9,3 % |
| 2006-2019 | 91 | 18,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 11 | 2,3 % |
| 3 pièces | 51 | 10,6 % |
| 4 pièces | 125 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 294 | 61,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 450 | 491 | 542 |
| Rés. principales | 415 | 452 | 482 |
| Rés. secondaires | 17 | 14 | 13 |
| Vacants | 18 | 25 | 48 |
À 14 km, Magny (664 hab.) enregistre 80,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 393 | 81,5 % |
| Locataires (privé) | 45 | 9,3 % |
| Locataires HLM | 16 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 28 | 5,8 % |
Occupation des résidences principales — 81,7 % appartiennent à leurs occupants, 12,6 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 205 | 42,6 % |
| Fioul | 51 | 10,6 % |
| Électricité | 177 | 36,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 45 | 9,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 78 |
| 5 à 9 ans | 71 |
| 10 ans ou plus | 288 |
| Total ménages | 482 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 43 |
| Sous-occupation modérée | 84 |
| Sous-occupation accentuée | 145 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 5,4 % |
| 1 voiture | 209 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 247 | 51,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 43 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 243 | 189 | 40 | 14 |
| 1975 | 348 | 277 | 43 | 28 |
| 1982 | 350 | 295 | 31 | 24 |
| 1990 | 394 | 335 | 36 | 23 |
| 1999 | 412 | 361 | 32 | 19 |
| 2006 | 429 | 387 | 18 | 23 |
| 2011 | 450 | 415 | 17 | 18 |
| 2016 | 491 | 452 | 14 | 25 |
| 2022 | 542 | 482 | 13 | 48 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 243 à 542 logements, soit +123 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 33 | 47 | 39 | 36 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,2 % |
| Classe B | 3 | 2,2 % |
| Classe C | 51 | 37,5 % |
| Classe D | 32 | 23,5 % |
| Classe E | 27 | 19,9 % |
| Classe F | 13 | 9,6 % |
| Classe G | 7 | 5,1 % |
Distribution DPE sur 136 diagnostics: la majorité se situe en classe C (38 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 8,1 % |
| Classe B | 20 | 14,7 % |
| Classe C | 53 | 39,0 % |
| Classe D | 23 | 16,9 % |
| Classe E | 19 | 14,0 % |
| Classe F | 7 | 5,1 % |
| Classe G | 3 | 2,2 % |
Répartition climat du parc: C concentre 39 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 299 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 104 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 299 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 28 | 23 |
| Classe D | 30 | 2 |
| Classe E | 27 | 0 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (228 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (132).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 7 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thivars (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Thivars s'établit à 542 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (88,9 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 96,1 % du parc se compose de maisons (521 unités). Le cadre local de Thivars est une commune du Val de Loire, à basse altitude (148 m), dans un relief de plaine.
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,7 % de propriétaires contre 12,6 % de locataires. Côté logement social, 3,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
L'ancienneté du parc de Thivars mêle deux époques — 17,6 % avant 1919, 18,9 % après 2006. Le parc de Thivars cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 209 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 14,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 42,6 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+10,4 %). Profil fortement motorisé: 51,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Thivars est une commune du Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (148 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.