01 Le parc de logements
Le parc comprend 576 logements dont 532 résidences principales, 24 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 532 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 24 | 4,2 % |
| Logements vacants | 20 | 3,5 % |
Le graphique détaille la structure des 576 logements: 92 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 5,0 % |
| 1919-1945 | 14 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 39 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 111 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 140 | 27,0 % |
| 2006-2019 | 189 | 36,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (36 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 1,7 % |
| 3 pièces | 44 | 8,3 % |
| 4 pièces | 191 | 35,8 % |
| 5 pièces ou plus | 289 | 54,2 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 426 | 523 | 576 |
| Rés. principales | 401 | 482 | 532 |
| Rés. secondaires | 12 | 11 | 24 |
| Vacants | 13 | 30 | 20 |
En comparaison, Ciré-D'aunis (à 8 km) enregistre 75,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 458 | 86,1 % |
| Locataires (privé) | 63 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,1 % de propriétaires face à 12,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 77 | 14,4 % |
| Fioul | 24 | 4,5 % |
| Électricité | 317 | 59,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 112 | 21,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 59 %. L'électricité pèse 59 %, le fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 99 |
| 5 à 9 ans | 124 |
| 10 ans ou plus | 281 |
| Total ménages | 532 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 114 |
| Sous-occupation accentuée | 181 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 2,1 % |
| 1 voiture | 211 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 311 | 58,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 114 | 99 | 6 | 9 |
| 1975 | 142 | 131 | 8 | 3 |
| 1982 | 201 | 181 | 10 | 10 |
| 1990 | 214 | 194 | 7 | 13 |
| 1999 | 294 | 276 | 7 | 11 |
| 2006 | 381 | 361 | 8 | 12 |
| 2011 | 426 | 401 | 12 | 13 |
| 2016 | 523 | 482 | 11 | 30 |
| 2022 | 576 | 532 | 24 | 20 |
Trajectoire de long terme: 114 logements en 1968, 576 en 2022 (+405 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 26 | 16 | 17 | 28 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 10,2 % |
| Classe B | 12 | 9,4 % |
| Classe C | 46 | 35,9 % |
| Classe D | 39 | 30,5 % |
| Classe E | 11 | 8,6 % |
| Classe F | 4 | 3,1 % |
| Classe G | 3 | 2,3 % |
Le graphique décompose les 128 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 55 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 34,4 % |
| Classe B | 52 | 40,6 % |
| Classe C | 18 | 14,1 % |
| Classe D | 6 | 4,7 % |
| Classe E | 2 | 1,6 % |
| Classe F | 4 | 3,1 % |
| Classe G | 2 | 1,6 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 187 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 243 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 73 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 43 | 3 |
| Classe D | 38 | 1 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (171), appartements classés ? (214), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vergeroux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 576 logements à Vergeroux, dont 92,4 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,1 % de maisons individuelles (571 unités). Pour mémoire, Vergeroux est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 5 m, à 14 km du littoral charentais, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 86,1 % des résidences principales de Vergeroux sont occupées par leur propriétaire, contre 12,0 % de locataires.
Construction récente dynamique: 36,4 % des logements de Vergeroux ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Vergeroux se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 173 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le électricité chauffe 59,5 % des résidences principales.
Le parc de Vergeroux s'est étoffé de +10,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Vergeroux: 58,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 5 m, à 14 km du littoral charentais nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.