01 Le parc de logements
Le parc comprend 382 logements dont 345 résidences principales, 17 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 345 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 17 | 4,5 % |
| Logements vacants | 19 | 5,0 % |
Sur les 382 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 19,7 % |
| 1919-1945 | 30 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 38 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 70 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 77 | 22,3 % |
| 2006-2019 | 63 | 18,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (22 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 17 | 4,9 % |
| 3 pièces | 50 | 14,5 % |
| 4 pièces | 96 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 182 | 52,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 339 | 359 | 382 |
| Rés. principales | 304 | 324 | 345 |
| Rés. secondaires | 22 | 19 | 17 |
| Vacants | 13 | 16 | 19 |
À Montroy, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 81,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 262 | 75,9 % |
| Locataires (privé) | 80 | 23,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,9 % de propriétaires face à 23,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 43 | 12,5 % |
| Électricité | 173 | 50,1 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 120 | 34,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au électricité, 50 % en électricité, 12 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 169 |
| Total ménages | 345 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 72 |
| Sous-occupation accentuée | 119 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 3,2 % |
| 1 voiture | 129 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 205 | 59,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 37 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 126 | 107 | 7 | 12 |
| 1975 | 140 | 114 | 10 | 16 |
| 1982 | 170 | 140 | 20 | 10 |
| 1990 | 198 | 160 | 18 | 20 |
| 1999 | 233 | 201 | 19 | 13 |
| 2006 | 302 | 259 | 26 | 17 |
| 2011 | 339 | 304 | 22 | 13 |
| 2016 | 359 | 324 | 19 | 16 |
| 2022 | 382 | 345 | 17 | 19 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 126 à 382 logements, soit +203 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 14 | 13 | 19 | 27 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 5,3 % |
| Classe B | 6 | 6,3 % |
| Classe C | 29 | 30,5 % |
| Classe D | 33 | 34,7 % |
| Classe E | 12 | 12,6 % |
| Classe F | 7 | 7,4 % |
| Classe G | 3 | 3,2 % |
Le graphique décompose les 95 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 42 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 32,6 % |
| Classe B | 45 | 47,4 % |
| Classe C | 12 | 12,6 % |
| Classe D | 1 | 1,1 % |
| Classe E | 1 | 1,1 % |
| Classe F | 4 | 4,2 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 47 %, 93 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 251 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 225 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 251 kWh/m²/an, contre 63 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 188 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 29 | 0 |
| Classe D | 32 | 1 |
| Classe E | 6 | 6 |
| Classe F | 5 | 2 |
| Classe G | 2 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 185 kWh/m²/an côté maisons, ? à 314 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ballon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Ballon recense 382 logements, dont 345 résidences principales (90,3 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,2 %). Ancrage local: la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à basse altitude (10 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (23 km).
Ballon compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,9 %), le locatif ne représentant que 23,2 %.
L'ancienneté du parc de Ballon mêle deux époques — 19,7 % avant 1919, 18,3 % après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 199 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 10,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 50,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Ballon affiche une croissance de son parc de +6,4 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 59,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ballon appartient au tissu entre océan et marais, sur la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (10 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (23 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.