01 Le parc de logements
Le parc comprend 16 118 logements dont 12 805 résidences principales, 1 826 résidences secondaires et 1 487 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 12 805 | 79,4 % |
| Résidences secondaires | 1 826 | 11,3 % |
| Logements vacants | 1 487 | 9,2 % |
Sur les 16 118 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 3 239 | 25,4 % |
| 1919-1945 | 1 287 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 3 023 | 23,7 % |
| 1971-1990 | 3 041 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 1 246 | 9,8 % |
| 2006-2019 | 910 | 7,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 911 | 7,1 % |
| 2 pièces | 2 201 | 17,2 % |
| 3 pièces | 3 436 | 26,8 % |
| 4 pièces | 3 106 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 3 150 | 24,6 % |
Le parc compte 3,6 pièces en moyenne par logement, avec 25 % de logements de cinq pièces ou plus et 24 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 15 106 | 15 404 | 16 118 |
| Rés. principales | 12 512 | 12 539 | 12 805 |
| Rés. secondaires | 1 008 | 1 435 | 1 826 |
| Vacants | 1 586 | 1 430 | 1 487 |
À Ambarès-et-Lagrave, commune similaire à 117 km, la part de propriétaires est de 56,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 761 | 45,0 % |
| Locataires (privé) | 4 387 | 34,3 % |
| Locataires HLM | 2 427 | 19,0 % |
| Logés gratuitement | 230 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 45,0 % appartiennent à leurs occupants, 53,2 % sont louées, avec 19 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 825 | 53,3 % |
| Fioul | 290 | 2,3 % |
| Électricité | 5 107 | 39,9 % |
| Gaz bouteille | 29 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 554 | 4,3 % |
Le gaz de ville équipe 53 % des résidences principales, devant l'électricité (40 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 869 |
| 2 à 4 ans | 2 893 |
| 5 à 9 ans | 2 519 |
| 10 ans ou plus | 5 524 |
| Total ménages | 12 805 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 011 |
| Sous-occupation modérée | 3 602 |
| Sous-occupation accentuée | 2 630 |
| Suroccupation modérée | 1 168 |
| Suroccupation accentuée | 40 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 964 | 23,1 % |
| 1 voiture | 7 301 | 57,0 % |
| 2 voitures ou plus | 2 540 | 19,8 % |
Motorisation des ménages: 23 % n'ont aucune voiture, 57 % en ont une et 20 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 43,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 10 489 | 9 532 | 220 | 737 |
| 1975 | 10 737 | 9 741 | 192 | 804 |
| 1982 | 11 472 | 10 097 | 260 | 1 115 |
| 1990 | 12 312 | 10 634 | 432 | 1 246 |
| 1999 | 13 593 | 11 611 | 737 | 1 245 |
| 2006 | 14 584 | 12 458 | 943 | 1 183 |
| 2011 | 15 106 | 12 512 | 1 008 | 1 586 |
| 2016 | 15 404 | 12 539 | 1 435 | 1 430 |
| 2022 | 16 118 | 12 805 | 1 826 | 1 487 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 10 489 logements à l'origine, 16 118 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 275 | 2 272 | 2 137 | 1 740 | 1 974 | 1 300 |
| Dont vacants > 2 ans | 479 | 493 | 468 | 425 | 445 | 637 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 0,4 % |
| Classe B | 246 | 2,6 % |
| Classe C | 3 097 | 32,1 % |
| Classe D | 4 037 | 41,9 % |
| Classe E | 1 627 | 16,9 % |
| Classe F | 400 | 4,1 % |
| Classe G | 194 | 2,0 % |
Le graphique décompose les 9 643 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 205 | 12,5 % |
| Classe B | 2 403 | 24,9 % |
| Classe C | 2 310 | 24,0 % |
| Classe D | 2 593 | 26,9 % |
| Classe E | 873 | 9,1 % |
| Classe F | 208 | 2,2 % |
| Classe G | 51 | 0,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (27 %), et 61 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 237 kWh/m²/an, contre 104 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 132 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 8 |
| Classe B | 45 | 201 |
| Classe C | 521 | 2 576 |
| Classe D | 974 | 3 063 |
| Classe E | 460 | 1 167 |
| Classe F | 175 | 225 |
| Classe G | 71 | 123 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (217 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (199).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 104 |
| T2 | 494 |
| T3 | 1 111 |
| T4 | 853 |
| T5+ | 177 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rochefort (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Rochefort recense 16 118 logements en 2022: 12 805 résidences principales (79,4 %), 1 826 résidences secondaires et 1 487 logements vacants. Répartition relativement équilibrée entre maisons (46,1 %) et appartements (53,9 %). Le cadre local de Rochefort est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à basse altitude (5 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral charentais, à 15 km.
Les deux statuts se partagent le parc de Rochefort: 45,0 % en propriété occupante, 53,2 % en location. Le logement social occupe une place de 19,0 % dans le parc de résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 22,8 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 25,4 % du parc remonte à avant 1919. Côté DPE, le parc de Rochefort est dans la moyenne — classe D dominante, 203 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 53,3 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Croissance modérée du parc de Rochefort entre 2016 et 2022 (+4,6 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 23,1 % de ménages sans voiture, 19,8 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Rochefort est dans les paysages contrastés de la côte atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Rochefort se trouve à basse altitude (5 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral charentais, à 15 km, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.