Parc ancien et patrimonial (25 % de logements construits avant 1919), 16 118 logements au total.
À Ambarès-et-Lagrave, commune similaire à 117 km, la part de propriétaires est de 56,6 %
Le parc de Rochefort recense 16 118 logements en 2022: 12 805 résidences principales (79,4 %), 1 826 résidences secondaires et 1 487 logements vacants. Répartition relativement équilibrée entre maisons (46,1 %) et appartements (53,9 %). Le cadre local de Rochefort est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à basse altitude (5 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral charentais, à 15 km.
Les deux statuts se partagent le parc de Rochefort: 45,0 % en propriété occupante, 53,2 % en location. Le logement social occupe une place de 19,0 % dans le parc de résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 22,8 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 25,4 % du parc remonte à avant 1919. Côté DPE, le parc de Rochefort est dans la moyenne — classe D dominante, 203 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 53,3 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Croissance modérée du parc de Rochefort entre 2016 et 2022 (+4,6 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 23,1 % de ménages sans voiture, 19,8 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Rochefort est dans les paysages contrastés de la côte atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Rochefort se trouve à basse altitude (5 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral charentais, à 15 km, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 16 118 logements dont 12 805 résidences principales, 1 826 résidences secondaires et 1 487 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 16 118 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces (moy. 3,6)
Le parc compte 3,6 pièces en moyenne par logement, avec 25 % de logements de cinq pièces ou plus et 24 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 15 106 | 15 404 | 16 118 |
| Rés. principales | 12 512 | 12 539 | 12 805 |
| Rés. secondaires | 1 008 | 1 435 | 1 826 |
| Vacants | 1 586 | 1 430 | 1 487 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 45,0 % appartiennent à leurs occupants, 53,2 % sont louées, avec 19 % du parc en logement social.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 53 % des résidences principales, devant l'électricité (40 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 23 % n'ont aucune voiture, 57 % en ont une et 20 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 10 489 logements à l'origine, 16 118 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 275 | 2 272 | 2 137 | 1 740 | 1 974 | 1 300 |
| Dont vacants > 2 ans | 479 | 493 | 468 | 425 | 445 | 637 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 9 158 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (27 %), et 61 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 241 kWh/m²/an, contre 102 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 139 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (219 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (197).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 104 |
| T2 | 494 |
| T3 | 1 111 |
| T4 | 853 |
| T5+ | 177 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rochefort (prix au m², ventes DVF, tendance).