01 Le parc de logements
Le parc comprend 634 logements dont 508 résidences principales, 51 résidences secondaires et 75 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 508 | 80,1 % |
| Résidences secondaires | 51 | 8,0 % |
| Logements vacants | 75 | 11,8 % |
Le graphique détaille la structure des 634 logements: 80 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 169 | 33,3 % |
| 1919-1945 | 33 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 52 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 141 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 50 | 9,8 % |
| 2006-2019 | 63 | 12,4 % |
La période avant 1919 concentre 33 % du parc, tandis que 33 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 33 | 6,5 % |
| 3 pièces | 79 | 15,6 % |
| 4 pièces | 124 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 270 | 53,1 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 586 | 614 | 634 |
| Rés. principales | 475 | 493 | 508 |
| Rés. secondaires | 59 | 56 | 51 |
| Vacants | 52 | 64 | 75 |
En comparaison, Crotelles (à 15 km) enregistre 71,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 443 | 87,2 % |
| Locataires (privé) | 53 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 4 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 87,3 % de propriétaires, 11,3 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,8 % |
| Fioul | 91 | 17,9 % |
| Électricité | 174 | 34,3 % |
| Gaz bouteille | 40 | 7,9 % |
| Autre (bois…) | 198 | 39,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 87 |
| 10 ans ou plus | 325 |
| Total ménages | 508 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 113 |
| Sous-occupation accentuée | 104 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 6,3 % |
| 1 voiture | 178 | 35,0 % |
| 2 voitures ou plus | 298 | 58,7 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 443 | 325 | 65 | 53 |
| 1975 | 455 | 354 | 72 | 29 |
| 1982 | 512 | 380 | 103 | 29 |
| 1990 | 510 | 395 | 76 | 39 |
| 1999 | 538 | 447 | 56 | 35 |
| 2006 | 531 | 453 | 49 | 29 |
| 2011 | 586 | 475 | 59 | 52 |
| 2016 | 614 | 493 | 56 | 64 |
| 2022 | 634 | 508 | 51 | 75 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 443 logements, le total atteint 634 en 2022 (+43 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 56 | 49 | 62 | 64 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 29 | 27 | 25 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,8 % |
| Classe B | 3 | 2,1 % |
| Classe C | 33 | 23,4 % |
| Classe D | 45 | 31,9 % |
| Classe E | 33 | 23,4 % |
| Classe F | 16 | 11,3 % |
| Classe G | 7 | 5,0 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 17,0 % |
| Classe B | 60 | 42,6 % |
| Classe C | 27 | 19,1 % |
| Classe D | 10 | 7,1 % |
| Classe E | 9 | 6,4 % |
| Classe F | 9 | 6,4 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 49 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 49 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 255 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 32 | 1 |
| Classe D | 42 | 3 |
| Classe E | 31 | 2 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 234 kWh/m²/an côté maisons, ? à 239 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Noizay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Noizay compte 634 logements répartis entre les trois statuts (principal 80,1 %, secondaire 8,0 %, vacant 11,8 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans la tradition ligérienne des villages du Centre, à 69 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Noizay (87,3 %).
Le parc ancien occupe une place forte à Noizay: 33,3 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Noizay, le parc fait moins bien que le repère national: D et 234 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,3 %. 39,1 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Progression modérée du parc: +3,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Noizay: 58,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Noizay est dans la tradition ligérienne des villages du Centre. Topographie et environnement: à 69 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (508 résidences principales de Noizay) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.