01 Le parc de logements
Le parc comprend 634 logements dont 508 résidences principales, 51 résidences secondaires et 75 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 508 | 80,1 % |
| Résidences secondaires | 51 | 8,0 % |
| Logements vacants | 75 | 11,8 % |
Le graphique détaille la structure des 634 logements: 80 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 169 | 33,3 % |
| 1919-1945 | 33 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 52 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 141 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 50 | 9,8 % |
| 2006-2019 | 63 | 12,4 % |
La période avant 1919 concentre 33 % du parc, tandis que 33 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 33 | 6,5 % |
| 3 pièces | 79 | 15,6 % |
| 4 pièces | 124 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 270 | 53,1 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 586 | 614 | 634 |
| Rés. principales | 475 | 493 | 508 |
| Rés. secondaires | 59 | 56 | 51 |
| Vacants | 52 | 64 | 75 |
En comparaison, Crotelles (à 15 km) enregistre 71,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 443 | 87,2 % |
| Locataires (privé) | 53 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 4 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 87,3 % de propriétaires, 11,3 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,8 % |
| Fioul | 91 | 17,9 % |
| Électricité | 174 | 34,3 % |
| Gaz bouteille | 40 | 7,9 % |
| Autre (bois…) | 198 | 39,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par électricité (34 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 87 |
| 10 ans ou plus | 325 |
| Total ménages | 508 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 113 |
| Sous-occupation accentuée | 104 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 6,3 % |
| 1 voiture | 178 | 35,0 % |
| 2 voitures ou plus | 298 | 58,7 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 443 | 325 | 65 | 53 |
| 1975 | 455 | 354 | 72 | 29 |
| 1982 | 512 | 380 | 103 | 29 |
| 1990 | 510 | 395 | 76 | 39 |
| 1999 | 538 | 447 | 56 | 35 |
| 2006 | 531 | 453 | 49 | 29 |
| 2011 | 586 | 475 | 59 | 52 |
| 2016 | 614 | 493 | 56 | 64 |
| 2022 | 634 | 508 | 51 | 75 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 443 logements, le total atteint 634 en 2022 (+43 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 56 | 49 | 62 | 64 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 29 | 27 | 25 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,8 % |
| Classe B | 3 | 2,1 % |
| Classe C | 33 | 23,4 % |
| Classe D | 45 | 31,9 % |
| Classe E | 33 | 23,4 % |
| Classe F | 16 | 11,3 % |
| Classe G | 7 | 5,0 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 17,0 % |
| Classe B | 60 | 42,6 % |
| Classe C | 27 | 19,1 % |
| Classe D | 10 | 7,1 % |
| Classe E | 9 | 6,4 % |
| Classe F | 9 | 6,4 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 49 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 49 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 255 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 32 | 1 |
| Classe D | 42 | 3 |
| Classe E | 31 | 2 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 234 kWh/m²/an côté maisons, D à 239 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Noizay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Noizay compte 634 logements répartis entre les trois statuts (principal 80,1 %, secondaire 8,0 %, vacant 11,8 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans la tradition ligérienne du Centre, à 116 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Noizay (87,3 %).
Le parc ancien occupe une place forte à Noizay: 33,3 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Noizay, le parc fait moins bien que le repère national: D et 234 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,3 %. 39,1 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Progression modérée du parc: +3,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Noizay: 58,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Noizay est dans la tradition ligérienne du Centre. Topographie et environnement: à 116 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (508 résidences principales de Noizay) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Noizay a bondi de +7,8 % en un an, signal rare sur une commune de 1 168 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Indre-et-Loire
Analyse du marché immobilier à Noizay
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Noizay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Noizay s'établit à 2 205 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Noizay se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Indre-et-Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Noizay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Noizay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 25 transactions en 2025 et affiche une évolution de +14,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 205 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 25 |
| Prix médian/m² | 2 205 € | 2 205 € |
| Prix moyen/m² | 2 589 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 923 € |
| 2022 | 21 | 2 157 € |
| 2023 | 14 | 2 195 € |
| 2024 | 19 | 2 046 € |
| 2025 | 25 | 2 205 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 8 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit -20,0 %.
Vacance longue durée à Noizay
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Noizay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Noizay totalise 17 logements sur 5 ans, soit +42 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Noizay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Noizay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Noizay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 141 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Noizay est D, avec 16,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Noizay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Noizay : cadre de vie et logement
Noizay compte 1 168 habitants, à 69 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 711 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 43 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Noizay
Noizay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Noizay
Composition du parc immobilier à Noizay
634 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Noizay est composé très majoritairement de maisons (97,9 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Noizay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 508 logements).
- Avant 1919 33,3 % 169 logts
- 1919-1945 6,5 % 33 logts
- 1946-1970 10,2 % 52 logts
- 1971-1990 27,8 % 141 logts
- 1991-2005 9,8 % 50 logts
- 2006-2019 12,4 % 63 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Noizay
43 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Noizay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Noizay
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
229 320 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Noizay
Quel est le prix de l'immobilier à Noizay ?
Le prix médian au m² à Noizay est de 2 205 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 229 000 €.
Comment Noizay se situe-t-elle dans le Indre-et-Loire ?
Noizay se classe au 51ᵉ rang sur 272 communes du Indre-et-Loire — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Noizay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Noizay est de 5,3 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Noizay.
Communes limitrophes de Noizay
Noizay est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 205 €/m² à Noizay contre 2 369 €/m² pour l'Indre-et-Loire.
Le marché immobilier de Noizay est en hausse progressive: +14,7 % entre 2021 et 2025. 94 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +7,8 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Noizay à un niveau significatif — 2 205 €/m² en médiane. Le bien médian (104 m² à 229 320 €) équivaut à 9,6 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Noizay avoisinent 11,4 €/m² pour les appartements et 9,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Noizay (8,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Noizay — 17 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 76 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Noizay est dans la tradition ligérienne du Centre, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 116 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).