01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 169 logements dont 4 849 résidences principales, 63 résidences secondaires et 257 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 849 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 63 | 1,2 % |
| Logements vacants | 257 | 5,0 % |
Le graphique détaille la structure des 5 169 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 307 | 6,5 % |
| 1919-1945 | 137 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 569 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 1 895 | 40,0 % |
| 1991-2005 | 1 022 | 21,6 % |
| 2006-2019 | 812 | 17,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (40 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 65 | 1,3 % |
| 2 pièces | 316 | 6,5 % |
| 3 pièces | 861 | 17,8 % |
| 4 pièces | 1 292 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 2 315 | 47,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 453 | 4 765 | 5 169 |
| Rés. principales | 4 172 | 4 404 | 4 849 |
| Rés. secondaires | 88 | 54 | 63 |
| Vacants | 192 | 307 | 257 |
À 15 km, La Riche (10 487 hab.) enregistre 33,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 331 | 68,7 % |
| Locataires (privé) | 741 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 737 | 15,2 % |
| Logés gratuitement | 40 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 68,7 % appartiennent à leurs occupants, 30,5 % sont louées, avec 15 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 158 | 44,5 % |
| Fioul | 320 | 6,6 % |
| Électricité | 1 692 | 34,9 % |
| Gaz bouteille | 116 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 562 | 11,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (45 %), 35 % d'électricité et 7 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 503 |
| 2 à 4 ans | 914 |
| 5 à 9 ans | 873 |
| 10 ans ou plus | 2 559 |
| Total ménages | 4 849 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 611 |
| Sous-occupation modérée | 1 211 |
| Sous-occupation accentuée | 1 150 |
| Suroccupation modérée | 122 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 330 | 6,8 % |
| 1 voiture | 2 151 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 2 367 | 48,8 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 504 | 1 223 | 150 | 131 |
| 1975 | 1 896 | 1 683 | 130 | 83 |
| 1982 | 2 595 | 2 245 | 161 | 189 |
| 1990 | 3 092 | 2 822 | 141 | 129 |
| 1999 | 3 694 | 3 448 | 125 | 121 |
| 2006 | 4 230 | 3 964 | 81 | 185 |
| 2011 | 4 453 | 4 172 | 88 | 192 |
| 2016 | 4 765 | 4 404 | 54 | 307 |
| 2022 | 5 169 | 4 849 | 63 | 257 |
Trajectoire de long terme: 1 504 logements en 1968, 5 169 en 2022 (+244 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 307 | 320 | 292 | 281 | 342 | 179 |
| Dont vacants > 2 ans | 64 | 85 | 65 | 81 | 78 | 95 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 1,2 % |
| Classe B | 48 | 2,1 % |
| Classe C | 995 | 42,7 % |
| Classe D | 899 | 38,6 % |
| Classe E | 257 | 11,0 % |
| Classe F | 73 | 3,1 % |
| Classe G | 31 | 1,3 % |
Distribution DPE sur 2 332 diagnostics: la majorité se situe en classe C (43 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 216 | 9,3 % |
| Classe B | 609 | 26,1 % |
| Classe C | 839 | 36,0 % |
| Classe D | 512 | 22,0 % |
| Classe E | 101 | 4,3 % |
| Classe F | 41 | 1,8 % |
| Classe G | 14 | 0,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (36 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 233 kWh/m²/an, contre 96 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 137 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 0 |
| Classe B | 38 | 10 |
| Classe C | 395 | 600 |
| Classe D | 520 | 379 |
| Classe E | 200 | 57 |
| Classe F | 71 | 2 |
| Classe G | 26 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 200 kWh/m²/an côté maisons, ? à 154 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 23 |
| T2 | 207 |
| T3 | 391 |
| T4 | 249 |
| T5+ | 82 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montlouis-sur-Loire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Montlouis-sur-Loire rassemble 5 169 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (4 849 unités). Profil pavillonnaire affirmé: 79,6 % de maisons individuelles pour 20,4 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Montlouis-sur-Loire est une commune du Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 67 m) — cadre la lecture du parc local.
68,7 % des ménages de Montlouis-sur-Loire possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 15,2 % des résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 23,0 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
Le parc neuf pèse lourd: 17,1 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Montlouis-sur-Loire se classe bien côté DPE: C en tête et 180 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,5 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,5 %). La multi-motorisation est la norme à Montlouis-sur-Loire: 48,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Montlouis-sur-Loire est une commune du Val de Loire. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 67 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.