Combien d'habitants à Villeneuve-de-Marsan ?

Villeneuve-de-Marsan compte 2 508 habitants, soit une densité de 109,0 hab/km².

Quelle est la superficie de Villeneuve-de-Marsan ?

La superficie de Villeneuve-de-Marsan est de 23,00 km².

Quel est le code postal de Villeneuve-de-Marsan ?

Le code postal de Villeneuve-de-Marsan est 40190.

Quel est le code INSEE de Villeneuve-de-Marsan ?

Le code INSEE de Villeneuve-de-Marsan est 40331.

Dans quel département se trouve Villeneuve-de-Marsan ?

Villeneuve-de-Marsan se trouve dans le département Landes (40), en région Nouvelle-Aquitaine.

À quelle intercommunalité appartient Villeneuve-de-Marsan ?

Villeneuve-de-Marsan fait partie de l'intercommunalité CC du Pays de Villeneuve en Armagnac Landais.

Qui est le maire de Villeneuve-de-Marsan ?

La maire de Villeneuve-de-Marsan est C. MILTON (Ancien employé), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 23 élus.

Quel est le revenu médian à Villeneuve-de-Marsan ?

Le revenu médian des ménages à Villeneuve-de-Marsan est de 21 330 € par an. Le taux de pauvreté est de 13,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Villeneuve-de-Marsan ?

Le taux d'emploi à Villeneuve-de-Marsan est de 69,7 % et le taux d'activité de 76,8 %.

Combien de logements vacants à Villeneuve-de-Marsan ?

Villeneuve-de-Marsan compte 104 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Villeneuve-de-Marsan ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Villeneuve-de-Marsan est de 2,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Villeneuve-de-Marsan ?

Villeneuve-de-Marsan compte 3 établissements scolaires, dont Collège Pierre Blanquie, Ecole maternelle, Ecole élémentaire.

Combien d'entreprises à Villeneuve-de-Marsan ?

Villeneuve-de-Marsan compte 180 entreprises, avec 26 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Villeneuve-de-Marsan ?

L'altitude moyenne de Villeneuve-de-Marsan est de 77 mètres (min 48 m, max 116 m).

Quelles appellations d'origine à Villeneuve-de-Marsan ?

Villeneuve-de-Marsan est associée à 31 appellations d'origine : Armagnac, Armagnac-Ténarèze, Bas Armagnac, Blanche Armagnac, Floc de Gascogne.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Villeneuve-de-Marsan ?

Oui, Villeneuve-de-Marsan dispose de 1 station de recharge avec 1 point de charge.

Quels sont les risques naturels à Villeneuve-de-Marsan ?

Villeneuve-de-Marsan est exposée à 3 risques naturels : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Tassements différentiels.

Comment appelle-t-on les habitants de Villeneuve-de-Marsan ?

Les habitants de Villeneuve-de-Marsan sont appelés les Villeneuvois, Villeneuvoises.

Quelle est la répartition des logements de Villeneuve-de-Marsan ?

Villeneuve-de-Marsan compte 1 323 logements : 86,7 % de résidences principales, 2,9 % de résidences secondaires, 10,4 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Villeneuve-de-Marsan ?

Villeneuve-de-Marsan compte 39 résidences secondaires, soit 2,9 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Villeneuve-de-Marsan ?

Villeneuve-de-Marsan compte majoritairement des maisons : 1 110 maisons contre 209 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Villeneuve-de-Marsan ?

Les logements de Villeneuve-de-Marsan comptent en moyenne 4,5 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Villeneuve-de-Marsan ?

La classe DPE la plus fréquente de Villeneuve-de-Marsan est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 210 kWh/m²/an (sur 460 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Villeneuve-de-Marsan ?

14,3 % des logements de Villeneuve-de-Marsan sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Villeneuve-de-Marsan ?

119 logements de Villeneuve-de-Marsan ont été construits avant 1919, soit 10,7 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Villeneuve-de-Marsan

40190 Landes 2 508 hab.

Fiche complète

Le parc de logements de Villeneuve-de-Marsan s'élève à 1 323 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,5 pièces en moyenne).

Résidences principales 87%

Logements vacants 10,4%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant C

01 Le parc de logements

1 323Logements au total
16 %Appartements i
63,5 %Propriétaires
2,9 %Rés. secondaires
2 %Logements sociaux i
10,4 %Logements vacants i+68% vs dept · +30% vs France
+5,1 %Évolution 2016–2022
58 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 323 logements dont 1 147 résidences principales, 39 résidences secondaires et 137 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	1 147	86,7 %
Résidences secondaires	39	2,9 %
Logements vacants	137	10,4 %

Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 1 323 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	119	10,7 %
1919-1945	138	12,5 %
1946-1970	264	23,8 %
1971-1990	283	25,6 %
1991-2005	163	14,7 %
2006-2019	140	12,6 %

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	9	0,8 %
2 pièces	63	5,5 %
3 pièces	203	17,7 %
4 pièces	353	30,7 %
5 pièces ou plus	520	45,3 %

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	1 182	1 259	1 323
Rés. principales	1 033	1 073	1 147
Rés. secondaires	32	38	39
Vacants	116	147	137

57,8 % de part de propriétaires à Grenade-sur-L'adour, commune de population comparable à 16 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Villeneuve-de-Marsan
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	729	63,6 %
Locataires (privé)	370	32,3 %
Locataires HLM	26	2,3 %
Logés gratuitement	22	1,9 %

La répartition du parc occupé: 63,5 % de propriétaires, 34,5 % de locataires, dont 2 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	207	18,0 %
Fioul	74	6,5 %
Électricité	572	49,9 %
Gaz bouteille	39	3,4 %
Autre (bois…)	255	22,2 %

électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par autres sources (bois notamment) (22 %) et gaz de ville (18 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	141
2 à 4 ans	269
5 à 9 ans	211
10 ans ou plus	527
Total ménages	1 147

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	158
Sous-occupation modérée	247
Sous-occupation accentuée	350
Suroccupation modérée	44
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	85	7,4 %
1 voiture	570	49,7 %
2 voitures ou plus	493	43,0 %

Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 323Logements en 2022

+106 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	643	580	33	30
1975	727	665	10	52
1982	938	827	34	77
1990	922	822	38	62
1999	988	876	31	81
2006	1 122	996	47	79
2011	1 182	1 033	32	116
2016	1 259	1 073	38	147
2022	1 323	1 147	39	137

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 643 logements à l'origine, 1 323 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	152	157	136	150	130	104
Dont vacants > 2 ans	71	63	60	61	50	59

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
210kWh/m²/an en moyenne
14,3 %Passoires (F+G) i
460Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

210 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 361 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	17	3,7 %
Classe B	26	5,7 %
Classe C	145	31,5 %
Classe D	137	29,8 %
Classe E	69	15,0 %
Classe F	43	9,3 %
Classe G	23	5,0 %

Distribution DPE sur 460 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	125	27,2 %
Classe B	150	32,6 %
Classe C	70	15,2 %
Classe D	56	12,2 %
Classe E	25	5,4 %
Classe F	26	5,7 %
Classe G	8	1,7 %

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	215 kWh/m²/an
1948-1974	249 kWh/m²/an
1975-1988	223 kWh/m²/an
1989-2000	175 kWh/m²/an
2001-2012	131 kWh/m²/an
Après 2012	84 kWh/m²/an

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 84 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 249 pour ceux 1948-1974.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	13	4
Classe B	9	17
Classe C	97	48
Classe D	96	41
Classe E	54	15
Classe F	33	10
Classe G	17	6

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (216 kWh/m²/an) et appartements en classe C (196).

Comparaison territoriale

Consommation vs département+25 kWh/m²/an

Consommation vs France+7 kWh/m²/an

Passoires vs département+7,4 pts

Passoires vs France+4,4 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,17 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
6dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	10
T3	10
T4	9
T5+	2

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Villeneuve-de-Marsan est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Landes. (sur 23 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc de Villeneuve-de-Marsan rassemble 1 323 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 147 unités). Le pavillonnaire l'emporte largement (83,9 %), le collectif assurant 16,1 % du parc. Ce contexte résidentiel — Villeneuve-de-Marsan est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 72 m) — cadre la lecture du parc local.

Avec 63,5 % de propriétaires et 34,5 % de locataires, Villeneuve-de-Marsan se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 2,3 % des résidences principales.

Entre héritage et modernité: 10,7 % de logements d'avant 1919 et 12,6 % postérieurs à 2006. Le parc de Villeneuve-de-Marsan cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 210 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 14,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 49,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.

Le parc de Villeneuve-de-Marsan a progressé de +5,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Villeneuve-de-Marsan: 43,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Lue dans son contexte régional, la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 72 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 147 résidences principales de Villeneuve-de-Marsan et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Villeneuve-de-Marsan en 2026 ?

1 471 €/m² prix médian

-26,5 % sur un an

31 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Villeneuve-de-Marsan : -26,5 % en un an, dans un contexte de seulement 31 transactions annuelles.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Landes (169ᵉ rang sur 323 communes)
Correction récente des prix : -26,5 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Villeneuve-de-Marsan

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,5/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers de Villeneuve-de-Marsan

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,5

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

5,3

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

5,8

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

2,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2023,0 — Percentile dept : 41/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 51/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 14/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 55/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 109,0 — Percentile dept : 89/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 49/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 55,1 — Percentile dept : 21/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 33/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 36,4 — Percentile dept : 94/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 14/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 55/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2023,0 — Percentile dept : 59/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 14/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 10,4 — Percentile dept : 84/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 109,0 — Percentile dept : 11/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Villeneuve-de-Marsan : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Villeneuve-de-Marsan

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Villeneuve-de-Marsan s'établit à 1 471 €, sur la base de 31 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Villeneuve-de-Marsan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Villeneuve-de-Marsan

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 1 518 €/m² → 1 471 €/m² (-3,1 %), volume annuel actuel 31 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 495 €/m²

Surface médiane 98 m²

Transactions 28

Appartements

Prix médian 966 €/m²

Surface médiane 58 m²

Transactions 3

Indicateurs clés du marché

-26,5 %

Variation annuelle prix/m² ?

14,0 %

Rendement locatif apparts ?

7,7 %

Rendement locatif maisons ?

36,7 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

146 510 €

Maison 98 m² ?

Mensualité ~850 €/mois (20 ans, 3,5 %)

56 028 €

Appartement 58 m² ?

Mensualité ~325 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 58 m²

325 €/mois

Mensualité crédit ?

653 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 328 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

6,9 ans

Pour une maison ?

2,6 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,3 €/m²

Loyer médian appartements ?

8,9 - 14,3 €/m²

9,6 €/m²

Loyer médian maisons ?

7,3 - 12,5 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

90,3 % de maisons et 9,7 % d'appartements parmi les 31 transactions enregistrées.

Le marché penche côté maisons (90,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 495 €/m² pour les maisons et 966 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	31	28	3
Prix médian/m²	1 471 €	1 495 €	966 €
Prix moyen/m²	1 604 €
Surface médiane	–	98 m²	58 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	43	1 518 €
2022	52	1 727 €
2023	37	1 854 €
2024	28	2 002 €
2025	31	1 471 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 270 autorisations pour 242 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Villeneuve-de-Marsan

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

104 logements vacants au total

59 vacants depuis plus de 2 ans 56,7 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Villeneuve-de-Marsan (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 31 logements autorisés à à Villeneuve-de-Marsan, dont 4 en 2025 (-59 % vs les 5 années précédentes).

31 logements autorisés sur 5 ans

4 en 2025 dernière année connue

-59 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Villeneuve-de-Marsan

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 8,9 €/m²

Médian 11,3 €/m²

Haut 14,3 €/m²

Écart de 5,4 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 7,3 €/m²

Médian 9,6 €/m²

Haut 12,5 €/m²

Écart de 5,2 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Villeneuve-de-Marsan

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (58 m²)

~1 509 €/an

soit ~2,3 mois de loyer par an

Pour une maison type (98 m²)

~2 173 €/an

soit ~2,3 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 38,54 % Moyenne dept : 39,63 % -1,09 pt Moyenne France : 43,01 % -4,47 pt

Taxe d'habitation (rappel) 29,54 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

38,17 % 2021

38,17 % 2022

38,49 % 2023

38,54 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (38,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Villeneuve-de-Marsan

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 460 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Villeneuve-de-Marsan: la classe C domine, 14,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante C

Passoires thermiques 14,3 % F + G

Conso moyenne 209 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Villeneuve-de-Marsan

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 56 028 €

Loyer mensuel 653 €

Taux taxe foncière 38,5 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Villeneuve-de-Marsan : cadre de vie et logement

Villeneuve-de-Marsan, commune de 2 508 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 010 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 31 appellations d'origine rattachées au terroir local et 116 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Villeneuve-de-Marsan

Villeneuve-de-Marsan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Villeneuve-de-Marsan

14,1 °C

Température moyenne ?

1 010 mm

Précipitations ?

36 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Villeneuve-de-Marsan

1 323 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 84,2 % du parc à Villeneuve-de-Marsan, 15,8 % en collectif.

86,7 % Résidences principales 1 147 logements

2,9 % Résidences secondaires 39 logements

10,4 % Logements vacants 137 logements

63,5 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Villeneuve-de-Marsan

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 107 logements).

11%

13%

24%

26%

15%

13%

Avant 1919 10,7 % 119 logts
1919-1945 12,5 % 138 logts
1946-1970 23,8 % 264 logts
1971-1990 25,6 % 283 logts
1991-2005 14,7 % 163 logts
2006-2019 12,6 % 140 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Villeneuve-de-Marsan

116 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

17 Commerces

50 Services

35 Santé

7 Sports et loisirs

3 Enseignement

1 Tourisme

3 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Villeneuve-de-Marsan

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 10 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Villeneuve-de-Marsan

Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

144 158 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Villeneuve-de-Marsan

Quel est le prix de l'immobilier à Villeneuve-de-Marsan ?

Le prix médian au m² à Villeneuve-de-Marsan est de 1 471 € (données DVF, 31 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 147 000 €.

Comment Villeneuve-de-Marsan se situe-t-elle dans le Landes ?

Villeneuve-de-Marsan se situe au 169ᵉ rang du Landes sur 323 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-de-Marsan ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villeneuve-de-Marsan est de 7,7 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villeneuve-de-Marsan.

Communes limitrophes de Villeneuve-de-Marsan

Villeneuve-de-Marsan est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 471 €/m² Prix médian à Villeneuve-de-Marsan

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Résumé

Le marché de Villeneuve-de-Marsan est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 471 €/m² en 2026, en retrait de la moyenne départementale.

Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Villeneuve-de-Marsan a enregistré une baisse de -3,1 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 191 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -26,5 %.

Typologie à dominante pavillonnaire: 90,3 % des ventes concernent des maisons, à 1 495 €/m² en médiane. Le bien médian (98 m² à 146 510 €) équivaut à 6,9 années de revenu médian au niveau communal.

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,3 € (appartements) et 9,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 14,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 31 logements autorisés au total, soit 6 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 55 % des autorisations de la période).

La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Villeneuve-de-Marsan est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 72 m)) nuance l'analyse du marché.

Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Villeneuve-de-Marsan

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Villeneuve-de-Marsan

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 58 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Villeneuve-de-Marsan

Construction neuve à Villeneuve-de-Marsan (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Villeneuve-de-Marsan

Charge fiscale réelle à Villeneuve-de-Marsan

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Villeneuve-de-Marsan

Calculateur de rendement à Villeneuve-de-Marsan

Carte du marché immobilier à Villeneuve-de-Marsan

Climat à Villeneuve-de-Marsan

Composition du parc immobilier à Villeneuve-de-Marsan

Ancienneté du parc à Villeneuve-de-Marsan

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