01 Le parc de logements
Le parc comprend 875 logements dont 797 résidences principales, 27 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 797 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 27 | 3,1 % |
| Logements vacants | 51 | 5,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 875.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 7,9 % |
| 1919-1945 | 24 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 57 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 257 | 32,3 % |
| 1991-2005 | 161 | 20,2 % |
| 2006-2019 | 234 | 29,4 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 29 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,6 % |
| 2 pièces | 28 | 3,5 % |
| 3 pièces | 39 | 4,9 % |
| 4 pièces | 194 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 530 | 66,6 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 67 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 667 | 753 | 875 |
| Rés. principales | 607 | 690 | 797 |
| Rés. secondaires | 21 | 25 | 27 |
| Vacants | 38 | 38 | 51 |
La part de propriétaires atteint 55,1 % à Villeneuve-De-Marsan, commune de 2 508 hab. à 19 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 649 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 117 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 23 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 81,4 % appartiennent à leurs occupants, 17,5 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 45 | 5,7 % |
| Fioul | 62 | 7,8 % |
| Électricité | 367 | 46,1 % |
| Gaz bouteille | 82 | 10,3 % |
| Autre (bois…) | 240 | 30,2 % |
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (30 %) et gaz bouteille (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 80 |
| 2 à 4 ans | 161 |
| 5 à 9 ans | 116 |
| 10 ans ou plus | 440 |
| Total ménages | 797 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 47 |
| Sous-occupation modérée | 130 |
| Sous-occupation accentuée | 240 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 4,5 % |
| 1 voiture | 252 | 31,6 % |
| 2 voitures ou plus | 508 | 63,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 32 % mono-motorisés, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 242 | 217 | 0 | 25 |
| 1975 | 314 | 279 | 16 | 19 |
| 1982 | 388 | 352 | 21 | 15 |
| 1990 | 457 | 417 | 24 | 16 |
| 1999 | 520 | 495 | 16 | 9 |
| 2006 | 592 | 553 | 19 | 20 |
| 2011 | 667 | 607 | 21 | 38 |
| 2016 | 753 | 690 | 25 | 38 |
| 2022 | 875 | 797 | 27 | 51 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 242 logements, le total atteint 875 en 2022 (+262 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 68 | 59 | 64 | 63 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 30 | 29 | 30 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 19,3 % |
| Classe B | 19 | 10,8 % |
| Classe C | 59 | 33,5 % |
| Classe D | 41 | 23,3 % |
| Classe E | 10 | 5,7 % |
| Classe F | 11 | 6,3 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
Distribution DPE sur 176 diagnostics: la majorité se situe en classe C (34 %), avec 64 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 89 | 50,6 % |
| Classe B | 51 | 29,0 % |
| Classe C | 13 | 7,4 % |
| Classe D | 9 | 5,1 % |
| Classe E | 7 | 4,0 % |
| Classe F | 7 | 4,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 51 % des logements relèvent de la classe A, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 69 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 241 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 0 |
| Classe B | 18 | 1 |
| Classe C | 58 | 1 |
| Classe D | 39 | 2 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (156), appartements classés D (205), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 2 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Benquet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Benquet s'établit à 875 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (91,1 %). La maison individuelle domine très largement, avec 95,2 % du parc. Le cadre local de Benquet est dans le tissu communal du littoral atlantique, à basse altitude (77 m), dans un relief de plaine.
La structure d'occupation de Benquet est caractéristique des communes de propriétaires (81,4 %). Le segment social représente 2,9 % du parc occupé à titre principal.
Près d'29,4 % du parc de Benquet a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 158 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (46,1 %).
Le nombre de logements de Benquet a bondi de +16,2 % entre les recensements 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Benquet: 63,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Benquet est à basse altitude (77 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Landes (151ᵉ rang sur 325 communes)
Analyse du marché immobilier à Benquet
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Benquet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Benquet s'établit à 2 048 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Benquet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Benquet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 144 €/m² → 2 048 €/m² (-4,5 %), volume annuel actuel 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 127 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 2 048 € | 2 048 € |
| Prix moyen/m² | 2 352 € | |
| Surface médiane | – | 127 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 2 144 € |
| 2022 | 33 | 2 216 € |
| 2023 | 17 | 2 256 € |
| 2024 | 17 | 2 256 € |
| 2025 | 12 | 2 048 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
592 logements autorisés cumulés, 582 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Benquet
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Benquet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 10 logements autorisés à à Benquet, dont 4 en 2025 (-95 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Benquet
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Benquet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Benquet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 176 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Benquet: la classe C domine, 7,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Benquet
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Benquet : cadre de vie et logement
Benquet, commune de 1 913 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 007 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 49 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Benquet
Benquet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Benquet
Composition du parc immobilier à Benquet
875 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,5 % du parc à Benquet, 4,5 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Benquet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 797 logements).
- Avant 1919 7,9 % 63 logts
- 1919-1945 3,0 % 24 logts
- 1946-1970 7,2 % 57 logts
- 1971-1990 32,2 % 257 logts
- 1991-2005 20,2 % 161 logts
- 2006-2019 29,4 % 234 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Benquet
49 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Benquet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Benquet
Pour une maison de 127 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
260 096 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Benquet
Quel est le prix de l'immobilier à Benquet ?
Le prix médian au m² à Benquet est de 2 048 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 127 m² (surface médiane locale), compter environ 260 000 €.
Comment Benquet se situe-t-elle dans le Landes ?
Benquet se situe au 151ᵉ rang du Landes sur 325 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Benquet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Benquet est de 5,1 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Benquet.
Communes limitrophes de Benquet
Benquet est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Benquet ressort à 2 048 € (source DVF, 12 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel des Landes.
Repli du prix médian: -4,5 % entre 2021 et 2025 à Benquet. Sur l'ensemble de la période, 115 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -9,2 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 048 €/m² pour une surface médiane de 127 m². Le bien médian (127 m² à 260 096 €) équivaut à 10,3 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,2 € (appartements) et 8,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Benquet (3,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Benquet — 10 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 60 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Benquet est dans le tissu communal du littoral atlantique. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (77 m), dans un relief de plaine.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).