Dans un marché en forte hausse (+20 % en un an), connaître la valeur précise de votre bien à Villeneuve-Saint-Georges est crucial pour vendre au juste prix.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
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Le marché à Villeneuve-Saint-Georges en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Villeneuve-Saint-Georges issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 31 m² | 2 | 3 645 € | 113 000 € | 02/02/2023 |
| Appartement | 60 m² | 3 | 3 667 € | 220 000 € | 01/02/2023 |
| Appartement | 17 m² | 1 | 4 059 € | 69 000 € | 01/02/2023 |
| Appartement | 56 m² | 2 | 6 607 € | 370 000 € | 31/01/2023 |
| Appartement | 30 m² | 2 | 2 680 € | 80 413 € | 30/01/2023 |
| Maison | 120 m² | 7 | 2 042 € | 245 000 € | 27/01/2023 |
Le marché immobilier à Villeneuve-Saint-Georges
Le marché immobilier de Villeneuve-Saint-Georges est marqué par une dynamique soutenue : 290 transactions en 2024 et un prix médian global qui a bondi à 4 311 €/m² (source DVF). Les appartements, majoritaires, se vendent en médiane à 5 172 €/m², et les maisons à 3 659 €/m². La fourchette de prix est très large (de 2 852 à 18 676 €/m²), soulignant l'importance des caractéristiques individuelles (état, DPE, localisation exacte). La proximité de la gare et la jeunesse de la population maintiennent la demande.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation imprécise peut vous faire perdre des milliers d'euros ou, à l'inverse, rendre votre bien invendable. Avec 19,7 % de passoires thermiques dans le parc, la performance énergétique influence fortement la valorisation. De même, la commune est concernée par des plans de prévention des risques (inondation, argiles) qui peuvent impacter l'assurabilité et donc l'attractivité. Une estimation professionnelle, ancrée sur les dernières transactions DVF et les spécificités locales, est le premier pas vers une vente réussie.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Villeneuve-Saint-Georges ?
À Villeneuve-Saint-Georges, la proximité de la gare (0,2 km) et des commerces (116 équipements) prime. Pour un appartement, un DPE amélioré (classe B ou mieux) devient un argument majeur face au parc vieillissant. L'exposition et l'étage ont un impact moindre qu'à Paris. Pour une maison, la taille du terrain et son état (vétusté du bâti pré-1945 pour 25,2 % du parc) pèsent lourd. La présence de logements sociaux dans l'immeuble ou le quartier peut, localement, modérer les prix. Un vendeur doit mettre en avant la rénovation énergétique et la desserte transport.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Les outils automatiques utilisent des moyennes, mais un professionnel local sait que le prix au m² varie fortement entre le secteur gare et les quartiers pavillonnaires. Il évalue l'impact réel d'un DPE F sur la négociation, connaît l'état des copropriétés et le calendrier des travaux votés. Son expertise permet de justifier un prix auprès d'acheteurs avertis et de cibler les acquéreurs sérieux, en évitant la dépréciation due à une mise sur le marché trop longue. Il intègre aussi les risques (PPR) dans son estimation.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier uniquement au prix médian au m², très agrégé.
- Oublier de justifier le prix par l'état réel et le DPE.
- Ne pas connaître les prix pratiqués près de la gare vs. ailleurs.
- Vendre sans avoir vérifié les risques d'inondation du bien.
Le saviez-vous ?
- La ville abrite l'un des 3 silos à grains encore en activité en Île-de-France.
- 89,9 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- Avec 1 436 équipements, la commune offre 748 services à la population.
À retenir avant d'estimer votre bien à Villeneuve-Saint-Georges
- Marché porteur pour les vendeurs : hausse annuelle à 20 %.
- La proximité de la gare est le premier facteur de valeur.
- DPE déclassant : 19,7 % de passoires (F/G).
- Une estimation professionnelle intègre les risques PPR locaux.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Villeneuve-Saint-Georges
Comment estimer son bien à Villeneuve-Saint-Georges gratuitement ?
Utilisez notre outil en ligne, qui croise les données DVF 2024 (prix médian à 4 311 €/m²) avec les caractéristiques de votre logement (surface, typologie, état).
Combien vaut une maison à Villeneuve-Saint-Georges ?
Le prix médian des maisons est de 3 659 €/m², soit environ 274 000 € pour une surface de 75 m². La valeur réelle dépend de la localisation exacte, de l'état et du DPE.
Pourquoi faire estimer par un pro local ?
Un expert connaît les micro-marchés (centre, quartiers) et les facteurs de valorisation spécifiques (risques naturels, dynamique du neuf avec 1 828 logements autorisés) pour affiner l'estimation.