01 Le parc de logements
Le parc comprend 416 logements dont 348 résidences principales, 13 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 348 | 83,7 % |
| Résidences secondaires | 13 | 3,1 % |
| Logements vacants | 55 | 13,2 % |
Le graphique détaille la structure des 416 logements: 84 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 16,4 % |
| 1919-1945 | 16 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 66 | 19,0 % |
| 1971-1990 | 120 | 34,5 % |
| 1991-2005 | 37 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 52 | 14,9 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 15 | 4,3 % |
| 3 pièces | 43 | 12,4 % |
| 4 pièces | 100 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 190 | 54,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 375 | 391 | 416 |
| Rés. principales | 333 | 334 | 348 |
| Rés. secondaires | 21 | 16 | 13 |
| Vacants | 21 | 41 | 55 |
Commune voisine de taille comparable, Gurs (12 km) affiche 69,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 285 | 81,9 % |
| Locataires (privé) | 56 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 81,9 % de propriétaires, 16,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 61 | 17,5 % |
| Fioul | 35 | 10,1 % |
| Électricité | 108 | 31,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 135 | 38,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 39 % des résidences principales, devant électricité (31 %) et gaz de ville (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 233 |
| Total ménages | 348 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 62 |
| Sous-occupation accentuée | 94 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 5,7 % |
| 1 voiture | 142 | 40,8 % |
| 2 voitures ou plus | 186 | 53,4 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 227 | 207 | 6 | 14 |
| 1975 | 254 | 233 | 10 | 11 |
| 1982 | 313 | 275 | 21 | 17 |
| 1990 | 319 | 287 | 17 | 15 |
| 1999 | 316 | 288 | 17 | 11 |
| 2006 | 340 | 306 | 18 | 16 |
| 2011 | 375 | 333 | 21 | 21 |
| 2016 | 391 | 334 | 16 | 41 |
| 2022 | 416 | 348 | 13 | 55 |
Trajectoire de long terme: 227 logements en 1968, 416 en 2022 (+83 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 60 | 46 | 45 | 41 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 27 | 25 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 5,4 % |
| Classe C | 10 | 27,0 % |
| Classe D | 15 | 40,5 % |
| Classe E | 6 | 16,2 % |
| Classe F | 2 | 5,4 % |
| Classe G | 2 | 5,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 41 % des logements et 32 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 21,6 % |
| Classe B | 13 | 35,1 % |
| Classe C | 8 | 21,6 % |
| Classe D | 4 | 10,8 % |
| Classe E | 2 | 5,4 % |
| Classe F | 1 | 2,7 % |
| Classe G | 1 | 2,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 258 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 72 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 7 | 3 |
| Classe D | 11 | 4 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (220 kWh/m²/an) et appartements en classe D (193).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Viodos-Abense-de-Bas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
13,2 % du parc de Viodos-Abense-de-Bas est vacant (55 logements sur 416), un niveau qui mérite d'être souligné. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,8 % de maisons individuelles. Viodos-Abense-de-Bas est dans le piémont pyrénéen atlantique, à 75 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Rares sont les locataires à Viodos-Abense-de-Bas — 16,1 % seulement contre 81,9 % de propriétaires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,4 % du parc date d'avant 1919, 14,9 % d'après 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (214 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 10,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 38,8 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Viodos-Abense-de-Bas: +6,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Viodos-Abense-de-Bas: 53,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Viodos-Abense-de-Bas est dans le piémont pyrénéen atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est à 75 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Viodos-Abense-de-Bas a bondi de +8,4 % en un an, signal rare sur une commune de 747 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Atlantiques (328ᵉ rang sur 529 communes)
Analyse du marché immobilier à Viodos-Abense-de-Bas
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Viodos-Abense-de-Bas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Viodos-Abense-de-Bas s'établit à 1 684 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Viodos-Abense-de-Bas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Viodos-Abense-de-Bas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 3 transactions en 2025 et affiche une évolution de +29,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 684 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 91 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 684 € | 1 684 € |
| Prix moyen/m² | 1 616 € | |
| Surface médiane | – | 91 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 299 € |
| 2022 | 5 | 1 395 € |
| 2023 | 9 | 1 741 € |
| 2024 | 10 | 1 554 € |
| 2025 | 3 | 1 684 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit 0,0 %.
Construction neuve à Viodos-Abense-de-Bas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 10 logements ont été autorisés à à Viodos-Abense-de-Bas, -23 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Viodos-Abense-de-Bas
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Viodos-Abense-de-Bas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Viodos-Abense-de-Bas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 37 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Viodos-Abense-de-Bas: classe D en tête, 10,8 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Viodos-Abense-de-Bas
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Viodos-Abense-de-Bas : cadre de vie et logement
Viodos-Abense-de-Bas compte 747 habitants, à 195 m d'altitude. Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 1 219 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Viodos-Abense-de-Bas
Viodos-Abense-de-Bas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Viodos-Abense-de-Bas
Composition du parc immobilier à Viodos-Abense-de-Bas
416 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
386 maisons pour 29 appartements: le parc à Viodos-Abense-de-Bas est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Viodos-Abense-de-Bas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 348 logements).
- Avant 1919 16,4 % 57 logts
- 1919-1945 4,6 % 16 logts
- 1946-1970 19,0 % 66 logts
- 1971-1990 34,5 % 120 logts
- 1991-2005 10,6 % 37 logts
- 2006-2019 14,9 % 52 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Viodos-Abense-de-Bas
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Viodos-Abense-de-Bas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Viodos-Abense-de-Bas
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
153 244 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Viodos-Abense-de-Bas
Quel est le prix de l'immobilier à Viodos-Abense-de-Bas ?
Le prix médian au m² à Viodos-Abense-de-Bas est de 1 684 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 153 000 €.
Comment Viodos-Abense-de-Bas se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Viodos-Abense-de-Bas se situe au 328ᵉ rang du Pyrénées-Atlantiques sur 529 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Viodos-Abense-de-Bas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Viodos-Abense-de-Bas est de 6,1 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Viodos-Abense-de-Bas.
Communes limitrophes de Viodos-Abense-de-Bas
Viodos-Abense-de-Bas est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Viodos-Abense-de-Bas (1 684 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -32,7 % par rapport dans les Pyrénées-Atlantiques.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Viodos-Abense-de-Bas a progressé de +29,6 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 32 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +8,4 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 684 €/m². Rapporté au revenu médian de Viodos-Abense-de-Bas, un logement de 91 m² (153 244 €) représente 7,0 années de ressources brutes.
Loyers observés à Viodos-Abense-de-Bas: 8,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 3,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Viodos-Abense-de-Bas — 10 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Viodos-Abense-de-Bas est dans le piémont pyrénéen atlantique. Sur le plan physique, la commune est à 75 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.