01 Le parc de logements
Le parc comprend 765 logements dont 723 résidences principales, 7 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 723 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 7 | 0,9 % |
| Logements vacants | 36 | 4,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 765 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 5,8 % |
| 1919-1945 | 17 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 71 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 281 | 41,0 % |
| 1991-2005 | 154 | 22,5 % |
| 2006-2020 | 122 | 17,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 28 | 3,9 % |
| 3 pièces | 59 | 8,2 % |
| 4 pièces | 156 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 479 | 66,3 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 66 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 703 | 700 | 765 |
| Rés. principales | 675 | 670 | 723 |
| Rés. secondaires | 3 | 4 | 7 |
| Vacants | 24 | 25 | 36 |
À titre de comparaison : 81,1 % de part de propriétaires à Val des Vignes, à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 618 | 85,5 % |
| Locataires (privé) | 86 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 13 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,5 % de propriétaires occupants, 13,7 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 259 | 35,8 % |
| Fioul | 33 | 4,6 % |
| Électricité | 317 | 43,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 110 | 15,2 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant gaz de ville (36 %) et autres sources (bois notamment) (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 107 |
| 5 à 9 ans | 119 |
| 10 ans ou plus | 450 |
| Total ménages | 723 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 111 |
| Sous-occupation accentuée | 162 |
| Sous-occupation très accentuée | 411 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 2,8 % |
| 1 voiture | 248 | 34,3 % |
| 2 voitures ou plus | 454 | 62,8 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 207 | 201 | 2 | 4 |
| 1975 | 269 | 263 | 4 | 2 |
| 1982 | 316 | 308 | 0 | 8 |
| 1990 | 440 | 434 | 0 | 6 |
| 1999 | 535 | 515 | 4 | 16 |
| 2007 | 632 | 612 | 2 | 18 |
| 2012 | 703 | 675 | 3 | 24 |
| 2017 | 700 | 670 | 4 | 25 |
| 2023 | 765 | 723 | 7 | 36 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 207 logements, le total atteint 765 en 2023 (+270 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 41 | 36 | 26 | 36 | 20 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 12 | 12 | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 4,4 % |
| Classe B | 4 | 2,5 % |
| Classe C | 62 | 38,8 % |
| Classe D | 59 | 36,9 % |
| Classe E | 14 | 8,8 % |
| Classe F | 9 | 5,6 % |
| Classe G | 5 | 3,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (39 %), 46 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 13,1 % |
| Classe B | 51 | 31,9 % |
| Classe C | 35 | 21,9 % |
| Classe D | 33 | 20,6 % |
| Classe E | 9 | 5,6 % |
| Classe F | 7 | 4,4 % |
| Classe G | 4 | 2,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 240 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 98 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 41 | 21 |
| Classe D | 41 | 18 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (189 kWh/m²/an), les appartements C (190) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vœuil-et-Giget (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Vœuil-et-Giget est le village ayant le moins de résidences secondaires du département Charente. (sur 124 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2023 de l'INSEE, Vœuil-et-Giget dispose de 765 logements, dont 723 résidences principales (94,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,1 % de maisons. À l'échelle locale, Vœuil-et-Giget est dans la tradition de l'Aquitaine — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 85,5 % des ménages de Vœuil-et-Giget sont propriétaires de leur logement.
Le parc neuf pèse lourd: 17,8 % des logements construits depuis 2006. DPE: classe C en tête et 189 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le électricité équipe 43,8 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Vœuil-et-Giget a augmenté de +9,3 %. Profil fortement motorisé: 62,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Vœuil-et-Giget est dans la tradition de l'Aquitaine.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Vœuil-et-Giget en 2026 ?
Parmi les 359 communes du Charente, Vœuil-et-Giget se place dans le top 12 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Charente
Analyse du marché immobilier à Vœuil-et-Giget
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vœuil-et-Giget
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vœuil-et-Giget s'établit à 1 726 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vœuil-et-Giget se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Charente.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vœuil-et-Giget Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vœuil-et-Giget
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 726 €/m² pour 14 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 109 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 1 726 € | 1 726 € |
| Prix moyen/m² | 1 782 € | |
| Surface médiane | – | 109 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 417 € |
| 2022 | 16 | 1 875 € |
| 2023 | 18 | 1 767 € |
| 2024 | 13 | 1 602 € |
| 2025 | 14 | 1 726 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 216 logements ont été autorisés et 192 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 89 %.
Vacance longue durée à Vœuil-et-Giget
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Vœuil-et-Giget (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Vœuil-et-Giget totalise 24 logements sur 5 ans, soit -59 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vœuil-et-Giget
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Vœuil-et-Giget
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vœuil-et-Giget
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 160 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Vœuil-et-Giget est C, avec 8,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vœuil-et-Giget
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vœuil-et-Giget : cadre de vie et logement
Vœuil-et-Giget compte 1 591 habitants sur 8,48 km². Le climat local affiche 13,2 °C de moyenne annuelle et 845 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 30 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vœuil-et-Giget
Vœuil-et-Giget et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vœuil-et-Giget
Composition du parc immobilier à Vœuil-et-Giget
765 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Vœuil-et-Giget est composé très majoritairement de maisons (94,4 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Vœuil-et-Giget
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 685 logements).
- Avant 1919 5,8 % 40 logts
- 1919-1945 2,5 % 17 logts
- 1946-1970 10,4 % 71 logts
- 1971-1990 41,0 % 281 logts
- 1991-2005 22,5 % 154 logts
- 2006-2020 17,8 % 122 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Vœuil-et-Giget
30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vœuil-et-Giget
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vœuil-et-Giget
Pour une maison de 109 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
188 134 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vœuil-et-Giget
Quel est le prix de l'immobilier à Vœuil-et-Giget ?
Le prix médian au m² à Vœuil-et-Giget est de 1 726 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 109 m² (surface médiane locale), compter environ 188 000 €.
Comment Vœuil-et-Giget se situe-t-elle dans le Charente ?
Vœuil-et-Giget se classe au 43ᵉ rang sur 359 communes du Charente — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Vœuil-et-Giget ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vœuil-et-Giget est de 6,5 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vœuil-et-Giget.
Communes limitrophes de Vœuil-et-Giget
Vœuil-et-Giget est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Vœuil-et-Giget s'établit à 1 726 € sur 14 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Charente (1 532 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Vœuil-et-Giget à un niveau significatif — 1 726 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Vœuil-et-Giget, un logement de 109 m² (188 134 €) représente 6,3 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Vœuil-et-Giget avoisinent 9,1 €/m² pour les appartements et 9,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (0,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 24 logements autorisés sur 2021-2025, dont 19 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Vœuil-et-Giget est dans la tradition de l'Aquitaine.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.