Logement & immobilier

Le logement à Adilly

79200 Deux-Sèvres 310 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel d'Adilly totalise 152 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,1 pièces en moyenne).

Résidences principales 93%
Logements vacants 4,6%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant C

01 Le parc de logements

152Logements au total
1 %Appartements i
85,8 %Propriétaires
2,6 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
4,6 %Logements vacants i-47% vs dept · -43% vs France
-3,8 %Évolution 2016–2022
12 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 152 logements dont 141 résidences principales, 4 résidences secondaires et 7 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 152 logements: 93 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements153158152
Rés. principales132129141
Rés. secondaires12114
Vacants9187

En regard, Maisontiers (à 9 km, 134 hab.) affiche 62,3 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 85,8 %, locataires 12,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 37 % au autres sources (bois notamment), 33 % pour électricité, 27 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans13
2 à 4 ans17
5 à 9 ans18
10 ans ou plus93
Total ménages141
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale11
Sous-occupation modérée11
Sous-occupation accentuée58
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

152Logements en 2022
+48 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 103 à 152, soit +48 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 22 25 17 14 15

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
196kWh/m²/an en moyenne
10,3 %Passoires (F+G) i
29Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
196 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
3 619 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 29 diagnostics: la majorité se situe en classe C (52 %), avec 59 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 72 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 236 kWh/m²/an, contre 79 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 157 kWh/m²/an selon l'époque.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-5 kWh/m²/an
Consommation vs France-7 kWh/m²/an
Passoires vs département+1,3 pts
Passoires vs France+0,4 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

152 logements sont décomptés dans le parc d'Adilly au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,3 %). Côté cadre local, Adilly est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, à 159 m d'altitude, dans un paysage de collines.

L'accession à la propriété est la norme à Adilly, avec 85,8 % de propriétaires occupants.

Le bâti d'Adilly s'étend d'un noyau historique (23,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (15,8 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 196 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 10,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (36,9 %).

Adilly voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-3,8 %). 53,9 % des ménages d'Adilly disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Le parc résidentiel d'Adilly s'inscrit dans un territoire à 159 m d'altitude, dans un paysage de collines.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Adilly en 2026 ?

1 027 €/m² prix médian
-29,9 % sur un an
2 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Adilly : -29,9 % en un an, dans un contexte de seulement 2 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente
  • ⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 0 % du Deux-Sèvres
  • Marché locatif peu dynamique dans la zone
  • Correction récente des prix : -29,9 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Adilly

Le marché immobilier d'Adilly affiche une pression notable (IPI 7,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers d'Adilly

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,2

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
100
Années de revenu pour acheter 70 m²
100
% de résidences secondaires
20
Croissance démographique (5 ans)
68
Densité de population
28
4,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
0
% de propriétaires
95
% de HLM (signal structurel)
100
2,8

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
25
% résidences secondaires (demande saisonnière)
20
Croissance démographique (5 ans)
68
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
0
3,4

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
20
% de logements vacants
6
Faible densité (proxy isolement touristique)
72

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 11292,0 — Percentile dept : 100/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 35,5 — Percentile dept : 100/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 20/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 68/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 23,8 — Percentile dept : 28/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 35,5 — Percentile dept : 0/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 79,6 — Percentile dept : 95/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 14,2 — Percentile dept : 25/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 20/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 68/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 11292,0 — Percentile dept : 0/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 20/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 6/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 23,8 — Percentile dept : 72/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Adilly : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Adilly

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Adilly s'établit à 1 027 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Adilly se positionne dans le top 0 % des communes les plus chères du Deux-Sèvres.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier d'Adilly Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier d'Adilly

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 1 109 €/m² → 1 027 €/m² (-7,4 %), volume annuel actuel 2 transactions.

Indicateurs clés du marché

-29,9 %
Variation annuelle prix/m² ?
8,1 %
Rendement locatif maisons ?
23,4 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

139 672 €
Maison 136 m² ?
Mensualité ~810 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 136 m²

810 €/mois
Mensualité crédit ?
941 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 131 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

6,3 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,7 €/m²
Loyer médian appartements ?
6,7 - 11,3 €/m²
6,9 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,6 - 8,6 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 2 2
Prix médian/m² 1 027 € 1 027 €
Prix moyen/m² 1 027 €
Surface médiane – 136 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 9 1 109 €
2022 6 1 640 €
2023 3 1 286 €
2024 4 1 466 €
2025 2 1 027 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 14 autorisations et 10 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 71 %.

Construction neuve à Adilly (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Adilly: 5 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+400 %).

5 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
+400 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Adilly

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 6,7 €/m²
Médian 8,7 €/m²
Haut 11,3 €/m²
Écart de 4,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,6 €/m²
Médian 6,9 €/m²
Haut 8,6 €/m²
Écart de 3,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Adilly

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (136 m²)
~2 066 €/an
soit ~2,2 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 36,60 % Moyenne dept : 43,16 % -6,56 pt Moyenne France : 43,01 % -6,41 pt
Taxe d'habitation (rappel) 26,98 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

36,00 % 2021
36,00 % 2022
36,11 % 2023
36,60 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (36,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Adilly

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 29 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Adilly: majorité classée C, part de passoires thermiques à 10,3 %.

Classe dominante C
Passoires thermiques 10,3 % F + G
Conso moyenne 196 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Adilly

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Adilly : cadre de vie et logement

Adilly compte 310 habitants, à 179 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 831 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Adilly

Adilly et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Adilly

12,3 °C
Température moyenne ?
831 mm
Précipitations ?
42 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Adilly

152 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Adilly: 99,3 % de maisons, 0,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

92,8 % Résidences principales 141 logements
2,6 % Résidences secondaires 4 logements
4,6 % Logements vacants 7 logements
85,8 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Adilly

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 139 logements).

  • Avant 1919 23,7 % 33 logts
  • 1919-1945 12,2 % 17 logts
  • 1946-1970 10,1 % 14 logts
  • 1971-1990 21,6 % 30 logts
  • 1991-2005 16,5 % 23 logts
  • 2006-2019 15,8 % 22 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Adilly

4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces
3 Services

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Adilly

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Adilly

Pour une maison de 136 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

139 672 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Adilly

    Quel est le prix de l'immobilier à Adilly ?

    Le prix médian au m² à Adilly est de 1 027 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 136 m² (surface médiane locale), compter environ 140 000 €.

    Comment Adilly se situe-t-elle dans le Deux-Sèvres ?

    Adilly se classe au 1ᵉ rang sur 256 communes du Deux-Sèvres — dans le top 0 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Adilly ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Adilly est de 8,1 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

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    Adilly est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 027 €/m² Prix médian à Adilly
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    Résumé

    Selon les ventes DVF 2026, Adilly affiche un prix médian de 1 027 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²). La commune figure parmi les 0 % les plus chères des Deux-Sèvres au mètre carré.

    Le prix médian au m² à Adilly diminue de -7,4 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 24 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -29,9 % du prix médian.

    La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 027 €/m² pour 136 m². Rapporté au revenu médian d'Adilly, un logement de 136 m² (139 672 €) représente 6,3 années de ressources brutes.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,7 €/m² pour un appartement et 6,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    Entre 2021 et 2025, 5 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).

    Le marché immobilier d'Adilly s'interprète dans un contexte plus large — Adilly est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à 159 m d'altitude, dans un paysage de collines) nuance l'analyse du marché.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

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