01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 267 logements dont 1 188 résidences principales, 14 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 188 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 14 | 1,1 % |
| Logements vacants | 65 | 5,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 1 267.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 5,7 % |
| 1919-1945 | 32 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 271 | 22,8 % |
| 1971-1990 | 557 | 46,8 % |
| 1991-2005 | 188 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 73 | 6,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 47 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,5 % |
| 2 pièces | 20 | 1,7 % |
| 3 pièces | 128 | 10,8 % |
| 4 pièces | 409 | 34,4 % |
| 5 pièces ou plus | 625 | 52,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 214 | 1 248 | 1 267 |
| Rés. principales | 1 158 | 1 173 | 1 188 |
| Rés. secondaires | 9 | 14 | 14 |
| Vacants | 47 | 61 | 65 |
En regard, Saint-Pardoux-Soutiers (à 11 km, 1 869 hab.) affiche 72,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 933 | 78,5 % |
| Locataires (privé) | 187 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 57 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 11 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,5 %, locataires 20,6 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 306 | 25,8 % |
| Fioul | 379 | 31,9 % |
| Électricité | 342 | 28,8 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 150 | 12,6 % |
Le fioul équipe 32 % des résidences principales, devant électricité (29 %) et gaz de ville (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 85 |
| 2 à 4 ans | 157 |
| 5 à 9 ans | 139 |
| 10 ans ou plus | 808 |
| Total ménages | 1 188 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 75 |
| Sous-occupation modérée | 212 |
| Sous-occupation accentuée | 363 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 85 | 7,2 % |
| 1 voiture | 546 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 557 | 46,9 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 387 | 366 | 4 | 17 |
| 1975 | 720 | 682 | 4 | 34 |
| 1982 | 891 | 840 | 11 | 40 |
| 1990 | 1 000 | 945 | 13 | 42 |
| 1999 | 1 092 | 1 049 | 12 | 31 |
| 2006 | 1 188 | 1 153 | 11 | 24 |
| 2011 | 1 214 | 1 158 | 9 | 47 |
| 2016 | 1 248 | 1 173 | 14 | 61 |
| 2022 | 1 267 | 1 188 | 14 | 65 |
Trajectoire de long terme: 387 logements en 1968, 1 267 en 2022 (+227 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 73 | 80 | 75 | 70 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 29 | 33 | 33 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 2,9 % |
| Classe B | 10 | 2,7 % |
| Classe C | 101 | 26,8 % |
| Classe D | 167 | 44,3 % |
| Classe E | 48 | 12,7 % |
| Classe F | 32 | 8,5 % |
| Classe G | 8 | 2,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (44 %), 32 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 64 | 17,0 % |
| Classe B | 129 | 34,2 % |
| Classe C | 46 | 12,2 % |
| Classe D | 75 | 19,9 % |
| Classe E | 36 | 9,5 % |
| Classe F | 20 | 5,3 % |
| Classe G | 7 | 1,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 234 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 67 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 98 | 3 |
| Classe D | 132 | 35 |
| Classe E | 46 | 2 |
| Classe F | 32 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (202 kWh/m²/an) et appartements en classe D (211).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 38 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châtillon-sur-Thouet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 267 logements sont décomptés dans le parc de Châtillon-sur-Thouet au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,8 %). Le cadre local de Châtillon-sur-Thouet est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à 159 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La détention de son logement domine très largement à Châtillon-sur-Thouet (78,5 % de propriétaires). Le parc social représente 4,8 % des résidences principales.
Le parc de Châtillon-sur-Thouet combine un noyau ancien (5,7 %) et une couronne plus récente (6,1 % après 2006). Côté DPE, le parc de Châtillon-sur-Thouet est dans la moyenne — classe D dominante, 202 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,6 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 31,9 % des résidences principales s'appuient sur le fioul.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,5 %). Profil fortement motorisé: 46,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Châtillon-sur-Thouet appartient au tissu dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à 159 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Châtillon-sur-Thouet
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Châtillon-sur-Thouet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Châtillon-sur-Thouet s'établit à 1 410 €, sur la base de 40 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Châtillon-sur-Thouet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Châtillon-sur-Thouet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 410 €/m² de prix médian pour 40 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +14,5 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 40 | 40 |
| Prix médian/m² | 1 410 € | 1 410 € |
| Prix moyen/m² | 1 391 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 46 | 1 231 € |
| 2022 | 52 | 1 421 € |
| 2023 | 36 | 1 370 € |
| 2024 | 41 | 1 329 € |
| 2025 | 40 | 1 410 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 88 autorisations pour 82 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Châtillon-sur-Thouet
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Châtillon-sur-Thouet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Châtillon-sur-Thouet: 17 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (-15 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Châtillon-sur-Thouet
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Châtillon-sur-Thouet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Châtillon-sur-Thouet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 377 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Châtillon-sur-Thouet: majorité classée D, part de passoires thermiques à 10,6 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Châtillon-sur-Thouet
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Châtillon-sur-Thouet : cadre de vie et logement
Châtillon-sur-Thouet compte 2 656 habitants, à 163 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 831 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 80 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Châtillon-sur-Thouet
Châtillon-sur-Thouet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Châtillon-sur-Thouet
Composition du parc immobilier à Châtillon-sur-Thouet
1 267 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Châtillon-sur-Thouet: 98,8 % de maisons, 1,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Châtillon-sur-Thouet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 188 logements).
- Avant 1919 5,7 % 68 logts
- 1919-1945 2,7 % 32 logts
- 1946-1970 22,8 % 271 logts
- 1971-1990 46,9 % 557 logts
- 1991-2005 15,8 % 188 logts
- 2006-2019 6,1 % 73 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Châtillon-sur-Thouet
80 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Châtillon-sur-Thouet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Châtillon-sur-Thouet
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
129 720 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Châtillon-sur-Thouet
Quel est le prix de l'immobilier à Châtillon-sur-Thouet ?
Le prix médian au m² à Châtillon-sur-Thouet est de 1 410 € (données DVF, 40 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 130 000 €.
Comment Châtillon-sur-Thouet se situe-t-elle dans le Deux-Sèvres ?
Châtillon-sur-Thouet se situe dans la moyenne départementale du Deux-Sèvres.
Quel rendement locatif espérer à Châtillon-sur-Thouet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Châtillon-sur-Thouet est de 6,6 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Châtillon-sur-Thouet
Châtillon-sur-Thouet est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Châtillon-sur-Thouet: 1 410 €/m² sur 40 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Sur 2021-2025, le prix médian de Châtillon-sur-Thouet progresse de +14,5 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 215 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +6,1 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 410 €/m² pour 92 m². Le bien médian (92 m² à 129 720 €) équivaut à 6,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,7 €/m² pour un appartement et 7,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Châtillon-sur-Thouet — 17 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (88 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Châtillon-sur-Thouet est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Contexte physique: à 159 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.