01 Le parc de logements
Le parc comprend 152 logements dont 116 résidences principales, 10 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 116 | 76,3 % |
| Résidences secondaires | 10 | 6,6 % |
| Logements vacants | 26 | 17,1 % |
Parmi les 152 logements du parc, 76 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 17 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 32,5 % |
| 1919-1945 | 16 | 14,0 % |
| 1946-1970 | 21 | 18,4 % |
| 1971-1990 | 21 | 18,4 % |
| 1991-2005 | 10 | 8,8 % |
| 2006-2019 | 9 | 7,9 % |
Structure du bâti par époque: 32 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (32 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 5,2 % |
| 3 pièces | 13 | 11,3 % |
| 4 pièces | 28 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 68 | 59,1 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 146 | 155 | 152 |
| Rés. principales | 121 | 126 | 116 |
| Rés. secondaires | 12 | 9 | 10 |
| Vacants | 13 | 20 | 26 |
La part de propriétaires atteint 62,3 % à Maisontiers, commune de 134 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 103 | 88,8 % |
| Locataires (privé) | 12 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 88,8 % de propriétaires, 10,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 47 | 40,5 % |
| Électricité | 31 | 26,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 36 | 31,0 % |
Le fioul équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (27 %) et le fioul (41 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 73 |
| Total ménages | 116 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,4 % |
| 1 voiture | 44 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 68 | 58,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 38 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 130 | 116 | 1 | 13 |
| 1975 | 137 | 115 | 5 | 17 |
| 1982 | 140 | 120 | 8 | 12 |
| 1990 | 144 | 114 | 15 | 15 |
| 1999 | 148 | 118 | 11 | 19 |
| 2006 | 144 | 121 | 12 | 11 |
| 2011 | 146 | 121 | 12 | 13 |
| 2016 | 155 | 126 | 9 | 20 |
| 2022 | 152 | 116 | 10 | 26 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 130 logements, le total atteint 152 en 2022 (+17 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 23 | 25 | 25 | 22 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,9 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 25,7 % |
| Classe D | 8 | 22,9 % |
| Classe E | 10 | 28,6 % |
| Classe F | 4 | 11,4 % |
| Classe G | 3 | 8,6 % |
La classe E domine avec 29 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 22,9 % |
| Classe B | 8 | 22,9 % |
| Classe C | 4 | 11,4 % |
| Classe D | 1 | 2,9 % |
| Classe E | 10 | 28,6 % |
| Classe F | 4 | 11,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: E concentre 29 % des diagnostics et 57 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 230 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 138 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 8 | 0 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 216 kWh/m²/an côté maisons, ? à 132 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fénery (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
26 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Fénery (17,1 % des 152 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,0 %). Ancrage local: la commune est au cœur du tissu rural aquitain, perchée à 212 m d'altitude, dans un relief de collines.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 88,8 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 31,9 % du parc remonte à avant 1919. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — E et 214 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 20,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le fioul chauffe 40,5 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Fénery varie peu sur la période 2016–2022. 58,6 % des ménages de Fénery disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Fénery est au cœur du tissu rural aquitain. Sur le plan physique, la commune est perchée à 212 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 116 résidences principales de Fénery et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.