01 Le parc de logements
Le parc comprend 913 logements dont 794 résidences principales, 38 résidences secondaires et 81 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 794 | 87,0 % |
| Résidences secondaires | 38 | 4,2 % |
| Logements vacants | 81 | 8,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 913.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 154 | 19,4 % |
| 1919-1945 | 66 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 124 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 275 | 34,7 % |
| 1991-2005 | 102 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 71 | 9,0 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 33 | 4,2 % |
| 3 pièces | 98 | 12,3 % |
| 4 pièces | 233 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 429 | 54,0 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 897 | 918 | 913 |
| Rés. principales | 758 | 775 | 794 |
| Rés. secondaires | 61 | 54 | 38 |
| Vacants | 77 | 89 | 81 |
56,0 % de part de propriétaires à Mazières-en-Gâtine, commune de population comparable à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 575 | 72,4 % |
| Locataires (privé) | 192 | 24,2 % |
| Locataires HLM | 24 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,4 %, locataires 27,2 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 1,0 % |
| Fioul | 284 | 35,8 % |
| Électricité | 246 | 31,0 % |
| Gaz bouteille | 25 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 231 | 29,1 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 36 %. électricité pèse 31 %, autres sources (bois notamment) 29 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 111 |
| 5 à 9 ans | 117 |
| 10 ans ou plus | 507 |
| Total ménages | 794 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 164 |
| Sous-occupation accentuée | 261 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 67 | 8,4 % |
| 1 voiture | 378 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 349 | 44,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 48 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 450 | 432 | 1 | 17 |
| 1975 | 580 | 516 | 22 | 42 |
| 1982 | 728 | 648 | 25 | 55 |
| 1990 | 786 | 691 | 28 | 67 |
| 1999 | 818 | 722 | 41 | 55 |
| 2006 | 856 | 747 | 54 | 55 |
| 2011 | 897 | 758 | 61 | 77 |
| 2016 | 918 | 775 | 54 | 89 |
| 2022 | 913 | 794 | 38 | 81 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 450 à 913 logements, soit +103 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 87 | 84 | 91 | 91 | 72 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 41 | 39 | 41 | 37 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,3 % |
| Classe B | 20 | 6,7 % |
| Classe C | 85 | 28,5 % |
| Classe D | 106 | 35,6 % |
| Classe E | 56 | 18,8 % |
| Classe F | 21 | 7,0 % |
| Classe G | 6 | 2,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 93 | 31,2 % |
| Classe B | 102 | 34,2 % |
| Classe C | 16 | 5,4 % |
| Classe D | 28 | 9,4 % |
| Classe E | 40 | 13,4 % |
| Classe F | 15 | 5,0 % |
| Classe G | 4 | 1,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 47 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 221 kWh/m²/an, contre 47 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 174 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 20 | 0 |
| Classe C | 43 | 42 |
| Classe D | 78 | 28 |
| Classe E | 55 | 1 |
| Classe F | 21 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (203), appartements classés C (195), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 16 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Aubin-le-Cloud (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 913 logements recensés à Saint-Aubin-le-Cloud, 794 servent de résidence principale (87,0 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,4 % de maisons. Saint-Aubin-le-Cloud est au cœur du tissu aquitain, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 196 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 72,4 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 3,0 % de l'offre de résidences principales.
Selon le recensement, 19,4 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Saint-Aubin-le-Cloud. DPE: classe D en tête et 201 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 35,8 % des résidences principales s'appuient sur le fioul.
Le parc de Saint-Aubin-le-Cloud est stable sur la période 2016-2022 (-0,5 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Aubin-le-Cloud: 44,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Saint-Aubin-le-Cloud est au cœur du tissu aquitain — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 196 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Deux-Sèvres
- Correction récente des prix : -17,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Aubin-le-Cloud
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Aubin-le-Cloud
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Aubin-le-Cloud s'établit à 985 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Aubin-le-Cloud fait partie du quart des communes les moins chères du Deux-Sèvres.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Aubin-le-Cloud Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Aubin-le-Cloud
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 072 €/m² à 985 €/m² (-8,1 %), pour 24 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 24 |
| Prix médian/m² | 985 € | 985 € |
| Prix moyen/m² | 1 197 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 1 072 € |
| 2022 | 32 | 1 216 € |
| 2023 | 29 | 1 085 € |
| 2024 | 31 | 1 197 € |
| 2025 | 24 | 985 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 8 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +300,0 %.
Vacance longue durée à Saint-Aubin-le-Cloud
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Aubin-le-Cloud (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Aubin-le-Cloud totalise 17 logements sur 5 ans, soit +21 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Aubin-le-Cloud
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Aubin-le-Cloud
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,01 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Aubin-le-Cloud
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 298 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Aubin-le-Cloud est D, avec 9,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Aubin-le-Cloud
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Aubin-le-Cloud : cadre de vie et logement
Saint-Aubin-le-Cloud compte 1 648 habitants, à 187 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 934 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 65 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Aubin-le-Cloud
Saint-Aubin-le-Cloud et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Aubin-le-Cloud
Composition du parc immobilier à Saint-Aubin-le-Cloud
913 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Aubin-le-Cloud est composé très majoritairement de maisons (97,8 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Aubin-le-Cloud
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 792 logements).
- Avant 1919 19,4 % 154 logts
- 1919-1945 8,3 % 66 logts
- 1946-1970 15,7 % 124 logts
- 1971-1990 34,7 % 275 logts
- 1991-2005 12,9 % 102 logts
- 2006-2019 9,0 % 71 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Aubin-le-Cloud
65 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Aubin-le-Cloud
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Aubin-le-Cloud
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
86 680 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Aubin-le-Cloud
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Aubin-le-Cloud ?
Le prix médian au m² à Saint-Aubin-le-Cloud est de 985 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 87 000 €.
Comment Saint-Aubin-le-Cloud se situe-t-elle dans le Deux-Sèvres ?
Saint-Aubin-le-Cloud figure parmi les communes les plus abordables du Deux-Sèvres, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Aubin-le-Cloud ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Aubin-le-Cloud est de 8,5 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Aubin-le-Cloud.
Communes limitrophes de Saint-Aubin-le-Cloud
Saint-Aubin-le-Cloud est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Aubin-le-Cloud s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 985 €/m², soit -60,2 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Le prix médian de Saint-Aubin-le-Cloud recule de -8,1 % entre 2021 et 2025. 150 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -17,7 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Aubin-le-Cloud à un niveau significatif — 985 €/m² en médiane. Un bien type de 88 m² revient à environ 86 680 €, soit 4,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Saint-Aubin-le-Cloud avoisinent 8,4 €/m² pour les appartements et 6,9 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (4,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 17 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 88 % des logements autorisés.
Côté contexte, Saint-Aubin-le-Cloud est au cœur du tissu aquitain, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 196 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.