01 Le parc de logements
Le parc comprend 931 logements dont 733 résidences principales, 73 résidences secondaires et 125 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 733 | 78,7 % |
| Résidences secondaires | 73 | 7,8 % |
| Logements vacants | 125 | 13,4 % |
Le graphique détaille la structure des 931 logements: 79 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 237 | 32,7 % |
| 1919-1945 | 62 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 102 | 14,1 % |
| 1971-1990 | 186 | 25,7 % |
| 1991-2005 | 70 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 68 | 9,4 % |
La période avant 1919 concentre 33 % du parc, tandis que 33 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,1 % |
| 2 pièces | 43 | 5,9 % |
| 3 pièces | 129 | 17,6 % |
| 4 pièces | 208 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 345 | 47,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 916 | 934 | 931 |
| Rés. principales | 737 | 733 | 733 |
| Rés. secondaires | 65 | 76 | 73 |
| Vacants | 114 | 126 | 125 |
À Asnières-sur-Nouère (21 km, 1 272 hab.), la part de propriétaires s'élève à 79,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 506 | 69,0 % |
| Locataires (privé) | 187 | 25,5 % |
| Locataires HLM | 24 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 16 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 69,0 % de propriétaires, 28,8 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 138 | 18,8 % |
| Fioul | 126 | 17,2 % |
| Électricité | 292 | 39,8 % |
| Autre (bois…) | 177 | 24,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 24 % pour autres sources (bois notamment), 19 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 79 |
| 2 à 4 ans | 145 |
| 5 à 9 ans | 105 |
| 10 ans ou plus | 404 |
| Total ménages | 733 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 73 |
| Sous-occupation modérée | 162 |
| Sous-occupation accentuée | 186 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 83 | 11,3 % |
| 1 voiture | 374 | 51,0 % |
| 2 voitures ou plus | 276 | 37,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 690 | 567 | 45 | 78 |
| 1975 | 721 | 580 | 55 | 86 |
| 1982 | 793 | 627 | 62 | 104 |
| 1990 | 790 | 633 | 66 | 91 |
| 1999 | 821 | 667 | 74 | 80 |
| 2006 | 880 | 717 | 78 | 85 |
| 2011 | 916 | 737 | 65 | 114 |
| 2016 | 934 | 733 | 76 | 126 |
| 2022 | 931 | 733 | 73 | 125 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 690 logements à l'origine, 931 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 195 | 175 | 182 | 156 | 164 | 133 |
| Dont vacants > 2 ans | 134 | 121 | 112 | 105 | 95 | 82 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 9 | 3,1 % |
| Classe C | 52 | 17,7 % |
| Classe D | 110 | 37,5 % |
| Classe E | 61 | 20,8 % |
| Classe F | 36 | 12,3 % |
| Classe G | 24 | 8,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 9,2 % |
| Classe B | 109 | 37,2 % |
| Classe C | 61 | 20,8 % |
| Classe D | 41 | 14,0 % |
| Classe E | 22 | 7,5 % |
| Classe F | 18 | 6,1 % |
| Classe G | 15 | 5,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 273 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 77 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 3 |
| Classe C | 44 | 8 |
| Classe D | 100 | 10 |
| Classe E | 53 | 8 |
| Classe F | 34 | 2 |
| Classe G | 23 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (245 kWh/m²/an), les appartements D (222) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aigre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Aigre comprend 931 logements en 2022, mais 125 d'entre eux (13,4 %) sont vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,6 % de maisons. L'environnement communal: dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à 88 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 69,0 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 3,3 % dans l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Aigre: 32,7 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 242 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,8 % des résidences principales.
Le parc d'Aigre est stable sur la période 2016-2022 (-0,3 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 11,3 % de ménages sans voiture, 37,7 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — à 88 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier d'Aigre a bondi de +43,6 % en un an, signal rare sur une commune de 1 594 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Charente
- Opportunité locative forte
- Prix en forte hausse : +43,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Aigre
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Aigre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aigre s'établit à 1 149 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aigre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aigre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 149 €/m² de prix médian pour 29 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +40,3 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 29 |
| Prix médian/m² | 1 149 € | 1 149 € |
| Prix moyen/m² | 1 107 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 43 | 819 € |
| 2022 | 52 | 1 007 € |
| 2023 | 37 | 773 € |
| 2024 | 33 | 800 € |
| 2025 | 29 | 1 149 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit +50,0 %.
Vacance longue durée à Aigre
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Aigre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Aigre totalise 16 logements sur 5 ans, soit +300 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Aigre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aigre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Aigre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 293 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Aigre est D, avec 20,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Aigre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aigre : cadre de vie et logement
Aigre compte 1 594 habitants, à 87 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 817 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 90 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aigre
Aigre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aigre
Composition du parc immobilier à Aigre
931 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Aigre est composé très majoritairement de maisons (92,2 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Aigre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 725 logements).
- Avant 1919 32,7 % 237 logts
- 1919-1945 8,6 % 62 logts
- 1946-1970 14,1 % 102 logts
- 1971-1990 25,7 % 186 logts
- 1991-2005 9,7 % 70 logts
- 2006-2019 9,4 % 68 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Aigre
90 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Aigre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aigre
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
103 410 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aigre
Quel est le prix de l'immobilier à Aigre ?
Le prix médian au m² à Aigre est de 1 149 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 103 000 €.
Comment Aigre se situe-t-elle dans le Charente ?
Aigre se situe dans la moyenne départementale du Charente.
Quel rendement locatif espérer à Aigre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aigre est de 7,4 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Aigre est-il énergétiquement dégradé ?
20,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Aigre
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Résumé
Le prix médian au m² à Aigre s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 149 €/m², soit -53,5 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
La progression du prix médian atteint +40,3 % sur cinq ans (2021-2025) à Aigre, au-dessus du rythme national. 194 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +43,6 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Aigre à un niveau significatif — 1 149 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian d'Aigre, un logement de 90 m² (103 410 €) représente 5,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Aigre avoisinent 11,0 €/m² pour les appartements et 7,1 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 7,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 16 logements autorisés au total, soit 3 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (63 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Aigre est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Contexte physique: à 88 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.