01 Le parc de logements
Le parc comprend 467 logements dont 442 résidences principales, 10 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 442 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 10 | 2,1 % |
| Logements vacants | 15 | 3,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 467 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 11,3 % |
| 1919-1945 | 25 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 22 | 5,2 % |
| 1971-1990 | 57 | 13,4 % |
| 1991-2005 | 104 | 24,4 % |
| 2006-2019 | 170 | 39,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 1,1 % |
| 3 pièces | 53 | 12,0 % |
| 4 pièces | 171 | 38,7 % |
| 5 pièces ou plus | 213 | 48,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 346 | 392 | 467 |
| Rés. principales | 318 | 364 | 442 |
| Rés. secondaires | 15 | 10 | 10 |
| Vacants | 13 | 18 | 15 |
En comparaison, Saint-Christophe (à 11 km) enregistre 71,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 376 | 85,1 % |
| Locataires (privé) | 60 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,1 % de propriétaires occupants, 13,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 42 | 9,5 % |
| Électricité | 255 | 57,7 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 137 | 31,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 58 %. autres sources (bois notamment) pèse 31 %, fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 119 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 220 |
| Total ménages | 442 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 135 |
| Sous-occupation accentuée | 160 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 3,2 % |
| 1 voiture | 161 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 267 | 60,4 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 140 | 105 | 6 | 29 |
| 1975 | 155 | 116 | 8 | 31 |
| 1982 | 175 | 138 | 17 | 20 |
| 1990 | 170 | 152 | 11 | 7 |
| 1999 | 204 | 185 | 11 | 8 |
| 2006 | 270 | 252 | 10 | 8 |
| 2011 | 346 | 318 | 15 | 13 |
| 2016 | 392 | 364 | 10 | 18 |
| 2022 | 467 | 442 | 10 | 15 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 140 logements, le total atteint 467 en 2022 (+234 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 28 | 14 | 19 | 24 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 13,0 % |
| Classe B | 6 | 6,5 % |
| Classe C | 27 | 29,3 % |
| Classe D | 25 | 27,2 % |
| Classe E | 12 | 13,0 % |
| Classe F | 5 | 5,4 % |
| Classe G | 5 | 5,4 % |
La classe C domine avec 29 % des diagnostics, et 49 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 38,0 % |
| Classe B | 39 | 42,4 % |
| Classe C | 8 | 8,7 % |
| Classe D | 2 | 2,2 % |
| Classe E | 2 | 2,2 % |
| Classe F | 3 | 3,3 % |
| Classe G | 3 | 3,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 42 % des diagnostics et 89 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 69 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 232 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 26 | 1 |
| Classe D | 25 | 0 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (184 kWh/m²/an), les appartements C (128) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Longèves (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Longèves s'élève à 467 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (94,6 %, soit 442 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,4 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Longèves est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans un relief de plaine, à 2 m d'altitude en moyenne, à 38 km du littoral charentais — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Longèves — 13,6 % seulement contre 85,1 % de propriétaires.
L'ancienneté du parc de Longèves mêle deux époques — 11,3 % avant 1919, 39,9 % après 2006. Sur le plan énergétique, de Longèves, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 183 kWh/m²/an. Sur le parc diagnostiqué, 10,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 57,7 % des logements occupés à titre principal.
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +19,1 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Longèves: 60,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest dans lequel s'inscrit Longèves. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 2 m d'altitude en moyenne, à 38 km du littoral charentais — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Charente-Maritime
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Longèves
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Longèves
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Longèves s'établit à 2 677 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Longèves se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Charente-Maritime.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Longèves Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Longèves
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 677 €/m² pour 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 117 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 2 677 € | 2 677 € |
| Prix moyen/m² | 2 424 € | |
| Surface médiane | – | 117 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 2 664 € |
| 2022 | 13 | 2 836 € |
| 2023 | 8 | 2 767 € |
| 2024 | 12 | 2 503 € |
| 2025 | 10 | 2 677 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 204 autorisations pour 166 démarrages effectifs.
Construction neuve à Longèves (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 16 logements ont été autorisés à à Longèves, -75 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Longèves
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Longèves
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,07 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Longèves
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 92 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Longèves: classe C en tête, 10,9 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Longèves
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S'installer à Longèves : cadre de vie et logement
Longèves compte 1 052 habitants, à 8 m d'altitude. Le climat local affiche 13,2 °C de moyenne annuelle et 740 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Longèves
Longèves et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Longèves
Composition du parc immobilier à Longèves
467 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
464 maisons pour 2 appartements: le parc à Longèves est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Longèves
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 426 logements).
- Avant 1919 11,3 % 48 logts
- 1919-1945 5,9 % 25 logts
- 1946-1970 5,2 % 22 logts
- 1971-1990 13,4 % 57 logts
- 1991-2005 24,4 % 104 logts
- 2006-2019 39,9 % 170 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Longèves
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Longèves
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Longèves
Pour une maison de 117 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
313 209 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Longèves
Quel est le prix de l'immobilier à Longèves ?
Le prix médian au m² à Longèves est de 2 677 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 117 m² (surface médiane locale), compter environ 313 000 €.
Comment Longèves se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Longèves se classe au 70ᵉ rang sur 460 communes du Charente-Maritime — dans le top 15 % des plus chères.
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Résumé
Le coût médian du m² à Longèves (2 677 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +10,3 % par rapport dans la Charente-Maritime.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 677 €/m². Un bien type de 117 m² revient à environ 313 209 €, soit 12,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Longèves: 13,2 €/m²/mois pour un appartement, 12,3 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 2,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (16 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Longèves est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à 38 km du littoral charentais, dans un relief de plaine, à 2 m d'altitude en moyenne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).