01 Le parc de logements
Le parc comprend 542 logements dont 515 résidences principales, 16 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 515 | 95,0 % |
| Résidences secondaires | 16 | 3,0 % |
| Logements vacants | 12 | 2,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 542 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 7,8 % |
| 1919-1945 | 15 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 7 | 1,6 % |
| 1971-1990 | 43 | 9,8 % |
| 1991-2005 | 110 | 25,1 % |
| 2006-2019 | 229 | 52,3 % |
La période 2006-2019 concentre 52 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 52 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 9 | 1,8 % |
| 3 pièces | 74 | 14,4 % |
| 4 pièces | 231 | 44,9 % |
| 5 pièces ou plus | 199 | 38,7 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 39 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 316 | 404 | 542 |
| Rés. principales | 289 | 374 | 515 |
| Rés. secondaires | 13 | 10 | 16 |
| Vacants | 14 | 21 | 12 |
Commune voisine de taille comparable, Clavette (10 km) affiche 74,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 425 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 71 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 17 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,6 % de propriétaires occupants, 17,1 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 21 | 4,1 % |
| Électricité | 340 | 66,1 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 146 | 28,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (66 %), suivi par autres sources (bois notamment) (28 %) et fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 153 |
| 5 à 9 ans | 125 |
| 10 ans ou plus | 176 |
| Total ménages | 515 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 77 |
| Sous-occupation modérée | 187 |
| Sous-occupation accentuée | 104 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 1,9 % |
| 1 voiture | 156 | 30,3 % |
| 2 voitures ou plus | 348 | 67,6 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 30 % en ont une et 68 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 94,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 70 | 67 | 2 | 1 |
| 1975 | 86 | 75 | 3 | 8 |
| 1982 | 109 | 97 | 3 | 9 |
| 1990 | 118 | 109 | 4 | 5 |
| 1999 | 141 | 127 | 5 | 9 |
| 2006 | 275 | 243 | 6 | 26 |
| 2011 | 316 | 289 | 13 | 14 |
| 2016 | 404 | 374 | 10 | 21 |
| 2022 | 542 | 515 | 16 | 12 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 70 logements, le total atteint 542 en 2022 (+674 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 58 | 28 | 32 | 18 | |
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 27,1 % |
| Classe B | 25 | 17,4 % |
| Classe C | 48 | 33,3 % |
| Classe D | 25 | 17,4 % |
| Classe E | 4 | 2,8 % |
| Classe F | 2 | 1,4 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (33 %), 78 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 94 | 65,3 % |
| Classe B | 41 | 28,5 % |
| Classe C | 5 | 3,5 % |
| Classe D | 1 | 0,7 % |
| Classe E | 2 | 1,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Émissions CO₂: 65 % des logements relèvent de la classe A, 97 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 185 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 236 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 71 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 0 |
| Classe B | 25 | 0 |
| Classe C | 47 | 1 |
| Classe D | 25 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (130 kWh/m²/an), les appartements C (143) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 12 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Angliers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Angliers est la commune ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Charente-Maritime. (sur 463 communes) Voir le classement
- Angliers est le village ayant le moins de passoires thermiques du département Charente-Maritime. (sur 194 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
542 logements sont recensés à Angliers, avec une très forte prédominance des résidences principales (95,0 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,3 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune de la façade atlantique française, dans un relief de plaine, à 2 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (38 km).
Angliers compte une très forte proportion de propriétaires occupants (82,6 %), le locatif ne représentant que 17,1 %. Part du parc social: 3,3 % des résidences principales.
Le parc compte 52,4 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Sur le plan énergétique, d'Angliers, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 130 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (66,1 %).
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +34,2 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Angliers: 67,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Angliers appartient au tissu une commune de la façade atlantique française, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 2 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (38 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Angliers : -5,5 % en un an, dans un contexte de seulement 18 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
- ✓ Correction des prix récente
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Charente-Maritime
Analyse du marché immobilier à Angliers
Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Angliers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Angliers s'établit à 2 755 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Angliers se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Charente-Maritime.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Angliers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Angliers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Angliers évolue de +11,8 %, passant de 2 464 à 2 755 €/m²; 18 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 18 |
| Prix médian/m² | 2 755 € | 2 755 € |
| Prix moyen/m² | 2 715 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 2 464 € |
| 2022 | 25 | 3 001 € |
| 2023 | 13 | 3 292 € |
| 2024 | 27 | 2 915 € |
| 2025 | 18 | 2 755 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
408 logements autorisés cumulés, 344 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Angliers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 31 logements ont été autorisés à à Angliers, -78 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Angliers
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Angliers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Angliers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 144 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Angliers: classe C en tête, 2,1 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Angliers
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Angliers : cadre de vie et logement
Angliers compte 1 447 habitants, à 9 m d'altitude. Le climat local affiche 13,2 °C de moyenne annuelle et 740 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 42 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Angliers
Angliers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Angliers
Composition du parc immobilier à Angliers
542 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
538 maisons pour 4 appartements: le parc à Angliers est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Angliers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 437 logements).
- Avant 1919 7,8 % 34 logts
- 1919-1945 3,4 % 15 logts
- 1946-1970 1,6 % 7 logts
- 1971-1990 9,8 % 43 logts
- 1991-2005 25,2 % 110 logts
- 2006-2019 52,4 % 229 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Angliers
42 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Angliers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Angliers
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
236 930 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Angliers
Quel est le prix de l'immobilier à Angliers ?
Le prix médian au m² à Angliers est de 2 755 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 237 000 €.
Comment Angliers se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Angliers se classe au 68ᵉ rang sur 461 communes du Charente-Maritime — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Angliers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Angliers est de 5,3 % (loyer de 12,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Angliers.
Communes limitrophes d'Angliers
Angliers est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Angliers (2 755 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +13,6 % par rapport dans la Charente-Maritime.
Hausse contenue du prix médian: +11,8 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 109 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -5,5 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 755 €/m². Un bien type de 86 m² revient à environ 236 930 €, soit 9,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Angliers: 13,2 €/m²/mois pour un appartement, 12,3 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Angliers (3,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 6 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (77 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Angliers est une commune de la façade atlantique française, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (38 km), dans un relief de plaine, à 2 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.