01 Le parc de logements
Le parc comprend 612 logements dont 580 résidences principales, 12 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 580 | 94,8 % |
| Résidences secondaires | 12 | 2,0 % |
| Logements vacants | 21 | 3,4 % |
Le graphique détaille la structure des 612 logements: 95 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 6,9 % |
| 1919-1945 | 17 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 28 | 5,4 % |
| 1971-1990 | 219 | 42,2 % |
| 1991-2005 | 58 | 11,2 % |
| 2006-2019 | 161 | 31,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (31 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 1,9 % |
| 3 pièces | 47 | 8,1 % |
| 4 pièces | 176 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 346 | 59,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 458 | 522 | 612 |
| Rés. principales | 430 | 488 | 580 |
| Rés. secondaires | 7 | 4 | 12 |
| Vacants | 21 | 30 | 21 |
Pour référence, Nuaillé-D'aunis (11 km) affiche 72,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 514 | 88,6 % |
| Locataires (privé) | 60 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 5 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,2 % |
Occupation des résidences principales — 88,7 % appartiennent à leurs occupants, 11,1 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 66 | 11,4 % |
| Fioul | 29 | 5,0 % |
| Électricité | 355 | 61,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 127 | 21,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par l'électricité (61 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 104 |
| 5 à 9 ans | 118 |
| 10 ans ou plus | 316 |
| Total ménages | 580 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 98 |
| Sous-occupation accentuée | 169 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 2,1 % |
| 1 voiture | 201 | 34,7 % |
| 2 voitures ou plus | 367 | 63,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 35 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 119 | 99 | 9 | 11 |
| 1975 | 153 | 132 | 9 | 12 |
| 1982 | 282 | 255 | 13 | 14 |
| 1990 | 344 | 316 | 18 | 10 |
| 1999 | 376 | 350 | 16 | 10 |
| 2006 | 420 | 394 | 9 | 17 |
| 2011 | 458 | 430 | 7 | 21 |
| 2016 | 522 | 488 | 4 | 30 |
| 2022 | 612 | 580 | 12 | 21 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 119 logements à l'origine, 612 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 20 | 32 | 15 | 28 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 18,6 % |
| Classe B | 4 | 2,8 % |
| Classe C | 44 | 30,3 % |
| Classe D | 39 | 26,9 % |
| Classe E | 24 | 16,6 % |
| Classe F | 5 | 3,4 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (30 %), 52 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 29,7 % |
| Classe B | 54 | 37,2 % |
| Classe C | 29 | 20,0 % |
| Classe D | 8 | 5,5 % |
| Classe E | 7 | 4,8 % |
| Classe F | 3 | 2,1 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 224 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 64 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 43 | 1 |
| Classe D | 38 | 1 |
| Classe E | 24 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 174 kWh/m²/an côté maisons, ? à 169 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bourgneuf (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Bourgneuf totalise 612 logements en 2022, dominé par la résidence principale (580 unités, 94,8 %). La maison individuelle domine très largement, avec 98,9 % du parc. Le cadre local de Bourgneuf est une commune de la façade atlantique française, en plaine, à 35 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 31 km environ.
Bourgneuf compte une très forte proportion de propriétaires occupants (88,7 %), le locatif ne représentant que 11,1 %.
Le parc de Bourgneuf est plutôt récent: 30,9 % des logements ont été construits depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 174 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). 61,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le parc de Bourgneuf a progressé de +17,2 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. Profil fortement motorisé: 63,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Bourgneuf est une commune de la façade atlantique française, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Bourgneuf est en plaine, à 35 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 31 km environ, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.