01 Le parc de logements
Le parc comprend 673 logements dont 593 résidences principales, 27 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 593 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 27 | 4,0 % |
| Logements vacants | 53 | 7,9 % |
Parmi les 673 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 13,3 % |
| 1919-1945 | 33 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 50 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 122 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 82 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 204 | 36,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (36 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 22 | 3,7 % |
| 3 pièces | 79 | 13,3 % |
| 4 pièces | 176 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 313 | 52,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 540 | 634 | 673 |
| Rés. principales | 491 | 562 | 593 |
| Rés. secondaires | 15 | 20 | 27 |
| Vacants | 34 | 51 | 53 |
Le Gué-D'alleré, commune de taille similaire à 8 km, affiche 81,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 480 | 80,9 % |
| Locataires (privé) | 109 | 18,4 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,3 % |
La répartition du parc occupé: 81,0 % de propriétaires, 18,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 | 2,0 % |
| Fioul | 50 | 8,4 % |
| Électricité | 366 | 61,6 % |
| Gaz bouteille | 12 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 154 | 25,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 62 %. L'électricité pèse 62 %, le fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 106 |
| 5 à 9 ans | 119 |
| 10 ans ou plus | 315 |
| Total ménages | 593 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 82 |
| Sous-occupation modérée | 125 |
| Sous-occupation accentuée | 145 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 3,2 % |
| 1 voiture | 246 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 327 | 55,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 41 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 201 | 172 | 9 | 20 |
| 1975 | 221 | 191 | 15 | 15 |
| 1982 | 291 | 247 | 25 | 19 |
| 1990 | 326 | 291 | 12 | 23 |
| 1999 | 368 | 334 | 19 | 15 |
| 2006 | 461 | 423 | 14 | 24 |
| 2011 | 540 | 491 | 15 | 34 |
| 2016 | 634 | 562 | 20 | 51 |
| 2022 | 673 | 593 | 27 | 53 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 201 logements à l'origine, 673 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 48 | 51 | 49 | 59 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 17 | 19 | 16 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 3,7 % |
| Classe B | 9 | 5,6 % |
| Classe C | 56 | 34,6 % |
| Classe D | 45 | 27,8 % |
| Classe E | 30 | 18,5 % |
| Classe F | 13 | 8,0 % |
| Classe G | 3 | 1,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 28,4 % |
| Classe B | 75 | 46,3 % |
| Classe C | 14 | 8,6 % |
| Classe D | 7 | 4,3 % |
| Classe E | 11 | 6,8 % |
| Classe F | 7 | 4,3 % |
| Classe G | 2 | 1,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 46 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 111 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 255 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 55 | 1 |
| Classe D | 45 | 0 |
| Classe E | 30 | 0 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (197 kWh/m²/an), les appartements ? (151) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Christophe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Christophe recense 673 logements, dont 593 résidences principales (88,1 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,8 %). Côté cadre local, Saint-Christophe est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à basse altitude (22 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (32 km).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Christophe (81,0 %).
Le parc de Saint-Christophe combine un noyau ancien (13,3 %) et une couronne plus récente (36,1 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 196 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (61,6 % des résidences principales).
Saint-Christophe affiche une croissance de son parc de +6,2 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 55,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Christophe est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le parc résidentiel de Saint-Christophe s'inscrit dans un territoire à basse altitude (22 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (32 km).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.