Le taux de résidences secondaires, qui mesure la part des logements utilisés pour des séjours occasionnels par rapport à l'ensemble du parc, révèle des dynamiques territoriales distinctes dans les Deux-Sèvres. Ce département majoritairement rural présente une moyenne relativement modeste, mais certaines communes se démarquent fortement. Avec 72,3 % de son parc immobilier dédié aux résidences secondaires, la petite commune des Forges arrive en tête, suivie par Aubigné (36,8 %) et Clussais-La-Pommeraie (25,8 %). À l'autre extrémité du classement, Saint-Gelais affiche un taux de seulement 0,4 %, illustrant l'écart considérable entre des territoires à forte attractivité résidentielle saisonnière et des espaces davantage tournés vers l'habitat permanent. Ces chiffres, issus des données de l'INSEE issues du recensement de la population, reflètent des marchés immobiliers aux réalités très contrastées, influencés par la proximité de plans d'eau, le caractère pittoresque ou l'éloignement des pôles urbains.
Avec un taux de résidences secondaires atteignant 72,3 %, Les Forges présente un profil immobilier exceptionnel dans les Deux-Sèvres. Sur un parc total de 224 logements, cette petite commune de 125 habitants affiche un prix au m² pour les maisons de 1 246 euros et une part de propriétaires de 73,2 %. Le faible taux de logements vacants, à 4,5 %, suggère que ce parc, majoritairement secondaire, est activement utilisé, dessinant un marché très spécifique.
Aubigné se classe deuxième avec 36,8 % de résidences secondaires, un chiffre significatif pour cette commune rurale de 163 habitants. Son marché immobilier se caractérise par un prix au m² très accessible à 693 euros pour les maisons et une très forte proportion de propriétaires occupants, qui s'élève à 86,2 %. Avec seulement 144 logements au total et un taux de vacance de 4,9 %, l'offre y apparaît limitée et plutôt stable.
Clussais-La-Pommeraie, avec 25,8 % de résidences secondaires, combine une certaine attractivité résidentielle saisonnière et un ancrage permanent. La commune, qui compte 562 habitants et 391 logements, présente un prix au m² de 1 010 euros et une part de propriétaires élevée à 84,9 %. Le taux de logements vacants, remarquablement bas à 2,3 %, indique un parc immobilier globalement bien occupé.
Lorigné affiche un quart de son parc immobilier (25,1 %) constitué de résidences secondaires. Cette commune de 303 habitants se distingue par un taux de propriétaires occupants record de 91 % et un prix au m² des maisons de 1 088 euros. En revanche, le taux de logements vacants, à 11,6 %, est l'un des plus élevés du top 10, signalant peut-être une certaine fluidité ou des biens en attente de réhabilitation.
Vanzay, avec 23,5 % de résidences secondaires, présente un marché immobilier aux prix relativement soutenus pour une commune de 234 habitants, le m² des maisons y atteignant 1 231 euros. La part des propriétaires occupants est forte, à 85,9 %, sur un parc total de 154 logements. Le taux de logements vacants, à 9,7 %, est notable et peut refléter une rotation ou des biens anciens.
Arçais se singularise par un prix au m² des maisons particulièrement élevé, à 1 601 euros, dans un contexte où 23 % des logements sont des résidences secondaires. Cette commune de 615 habitants possède un parc de 461 logements, avec une part de propriétaires de 75 %. Le taux de logements vacants, à 12,6 %, est le plus haut du podium, ce qui pourrait indiquer un marché actif ou une offre touristique en constitution.
À Sainte-Soline, le taux de résidences secondaires s'établit à 22,7 %. Le marché immobilier de cette commune de 343 habitants se caractérise par le prix au m² le plus bas du top 10, à 616 euros pour les maisons, malgré un taux de propriétaires occupants de 86,1 %. Avec 255 logements et un taux de vacance de 9,4 %, l'accession à la propriété semble financièrement plus abordable ici.
Messé surprend avec le prix au m² le plus élevé de ce classement, à 2 161 euros pour les maisons, alors que 22,5 % de ses logements sont des résidences secondaires. Cette petite commune de 220 habitants affiche un taux de propriétaires occupants exceptionnel de 93,1 % sur un parc de seulement 137 logements. Le marché y est donc très contraint, avec des valeurs immobilières remarquables.
Oroux, avec 21,9 % de résidences secondaires, est une très petite commune de 102 habitants. Son parc immobilier est limité à 73 logements, avec un prix au m² de 1 269 euros pour les maisons et une part de propriétaires de 78,4 %. Le taux de logements vacants, à 8,2 %, est dans la moyenne haute, ce qui peut s'expliquer par la taille réduite de son marché.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Les Forges arrive en tête du classement par taux de résidences secondaires de Deux-Sèvres avec 72,32 %.
Le podium par taux de résidences secondaires de Deux-Sèvres : 1) Les Forges, 2) Aubigné, 3) Clussais-La-Pommeraie.
Saint-Gelais est classée dernière (251e) avec 0,41 %.
Ce classement comprend 251 communes de Deux-Sèvres.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de résidences secondaires pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Deux-Sèvres est de 7,65 %. La médiane se situe à 5,88 %.
95 communes sur 251 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (7,65 %).
Les Forges affiche 72,32 % contre 0,41 % pour Saint-Gelais, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
