01 Le parc de logements
Le parc comprend 40 345 logements dont 37 328 résidences principales, 669 résidences secondaires et 2 349 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 37 328 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 669 | 1,7 % |
| Logements vacants | 2 349 | 5,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 40 345.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 2 013 | 5,5 % |
| 1919-1945 | 8 078 | 22,2 % |
| 1946-1970 | 9 607 | 26,4 % |
| 1971-1990 | 9 049 | 24,9 % |
| 1991-2005 | 3 806 | 10,5 % |
| 2006-2019 | 3 797 | 10,4 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (26 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 611 | 9,7 % |
| 2 pièces | 8 181 | 21,9 % |
| 3 pièces | 11 081 | 29,7 % |
| 4 pièces | 7 988 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 6 467 | 17,3 % |
Le parc compte 3,3 pièces en moyenne par logement, avec 17 % de logements de cinq pièces ou plus et 32 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 36 588 | 37 564 | 40 345 |
| Rés. principales | 33 963 | 34 543 | 37 328 |
| Rés. secondaires | 353 | 660 | 669 |
| Vacants | 2 272 | 2 361 | 2 349 |
À Dunkerque, commune similaire à 235 km, la part de propriétaires est de 40,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 16 702 | 44,7 % |
| Locataires (privé) | 9 147 | 24,5 % |
| Locataires HLM | 10 781 | 28,9 % |
| Logés gratuitement | 698 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 44,7 % de propriétaires occupants, 53,4 % de locataires et 29 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 25 557 | 68,5 % |
| Fioul | 2 529 | 6,8 % |
| Électricité | 8 622 | 23,1 % |
| Gaz bouteille | 137 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 482 | 1,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 68 % au gaz de ville, 23 % en électricité, 7 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 212 |
| 2 à 4 ans | 7 855 |
| 5 à 9 ans | 7 426 |
| 10 ans ou plus | 17 835 |
| Total ménages | 37 328 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 12 905 |
| Sous-occupation modérée | 8 567 |
| Sous-occupation accentuée | 4 347 |
| Suroccupation modérée | 6 856 |
| Suroccupation accentuée | 1 303 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 402 | 38,6 % |
| 1 voiture | 18 274 | 49,0 % |
| 2 voitures ou plus | 4 652 | 12,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 39 % sans voiture, 49 % à une voiture et 12 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 52,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 29 004 | 27 928 | 200 | 876 |
| 1975 | 33 179 | 31 051 | 306 | 1 822 |
| 1982 | 34 011 | 30 834 | 409 | 2 768 |
| 1990 | 33 907 | 31 230 | 776 | 1 901 |
| 1999 | 34 631 | 31 012 | 526 | 3 093 |
| 2006 | 35 515 | 33 330 | 246 | 1 939 |
| 2011 | 36 588 | 33 963 | 353 | 2 272 |
| 2016 | 37 564 | 34 543 | 660 | 2 361 |
| 2022 | 40 345 | 37 328 | 669 | 2 349 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 29 004 à 40 345, soit +39 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 813 | 2 891 | 3 013 | 3 269 | 3 614 | 1 728 |
| Dont vacants > 2 ans | 524 | 513 | 477 | 449 | 649 | 765 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 0,3 % |
| Classe B | 301 | 2,1 % |
| Classe C | 3 906 | 26,7 % |
| Classe D | 3 512 | 24,0 % |
| Classe E | 3 354 | 23,0 % |
| Classe F | 1 935 | 13,2 % |
| Classe G | 1 558 | 10,7 % |
La classe C domine avec 27 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 972 | 6,7 % |
| Classe B | 1 633 | 11,2 % |
| Classe C | 4 193 | 28,7 % |
| Classe D | 2 793 | 19,1 % |
| Classe E | 2 561 | 17,5 % |
| Classe F | 1 650 | 11,3 % |
| Classe G | 804 | 5,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 29 %, 47 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 333 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 333 kWh/m²/an, contre 119 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 215 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 17 |
| Classe B | 53 | 248 |
| Classe C | 338 | 3 568 |
| Classe D | 637 | 2 875 |
| Classe E | 596 | 2 758 |
| Classe F | 430 | 1 505 |
| Classe G | 424 | 1 134 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (289 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (251).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 890 |
| T2 | 2 567 |
| T3 | 4 696 |
| T4 | 3 291 |
| T5+ | 686 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Colombes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Colombes se classe 2e grande ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) de France. (sur 122 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Colombes est le grande ville ayant le plus de passoires thermiques du département Hauts-de-Seine. (sur 13 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Colombes est le grande ville ayant le plus de passoires thermiques de France. (sur 122 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 40 345 logements recensés à Colombes, 37 328 servent de résidence principale (92,5 %) — une structure résolument résidentielle. Habitat dominé par le collectif (76,3 %), ne laissant que 23,7 % au pavillonnaire. À l'échelle locale, Colombes est une commune francilienne de la première couronne, dans la plaine, à une altitude de 33 m — contexte utile pour lire le parc.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 44,7 % vs 53,4 %. Part du parc social: 28,9 % des résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 34,4 % (cible 25,0 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 5,5 % du parc date d'avant 1919, 10,4 % d'après 2006. Côté DPE, de Colombes, le parc fait moins bien que le repère national: C et 257 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 23,9 %. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (68,5 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Colombes a augmenté de +7,4 %. Le taux de ménages sans voiture atteint 38,6 % à Colombes, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune francilienne de la première couronne — un ancrage qui colore le parc. La commune est dans la plaine, à une altitude de 33 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (37 328 résidences principales de Colombes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.