01 Le parc de logements
Le parc comprend 425 logements dont 345 résidences principales, 71 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 345 | 81,2 % |
| Résidences secondaires | 71 | 16,7 % |
| Logements vacants | 9 | 2,1 % |
Le graphique détaille la structure des 425 logements: 81 % sont habités en permanence, 17 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 21,1 % |
| 1919-1945 | 12 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 45 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 111 | 33,5 % |
| 1991-2005 | 55 | 16,6 % |
| 2006-2019 | 38 | 11,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,4 % |
| 2 pièces | 17 | 4,9 % |
| 3 pièces | 64 | 18,6 % |
| 4 pièces | 105 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 154 | 44,6 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 384 | 421 | 425 |
| Rés. principales | 314 | 341 | 345 |
| Rés. secondaires | 56 | 70 | 71 |
| Vacants | 14 | 10 | 9 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 277 | 80,3 % |
| Locataires (privé) | 25 | 7,2 % |
| Locataires HLM | 36 | 10,4 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 80,2 % appartiennent à leurs occupants, 17,7 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,2 % |
| Fioul | 62 | 18,0 % |
| Électricité | 147 | 42,6 % |
| Gaz bouteille | 12 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 120 | 34,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 35 % pour autres sources (bois notamment), 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 208 |
| Total ménages | 345 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 53 |
| Sous-occupation modérée | 77 |
| Sous-occupation accentuée | 73 |
| Suroccupation modérée | 18 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 7,5 % |
| 1 voiture | 160 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 159 | 46,1 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 187 | 136 | 25 | 26 |
| 1975 | 213 | 162 | 32 | 19 |
| 1982 | 264 | 199 | 53 | 12 |
| 1990 | 313 | 243 | 41 | 29 |
| 1999 | 348 | 276 | 48 | 24 |
| 2006 | 370 | 304 | 36 | 30 |
| 2011 | 384 | 314 | 56 | 14 |
| 2016 | 421 | 341 | 70 | 10 |
| 2022 | 425 | 345 | 71 | 9 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 187 à 425, soit +127 %.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,2 % |
| Classe B | 11 | 12,4 % |
| Classe C | 13 | 14,6 % |
| Classe D | 30 | 33,7 % |
| Classe E | 20 | 22,5 % |
| Classe F | 10 | 11,2 % |
| Classe G | 3 | 3,4 % |
Distribution DPE sur 89 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 27,0 % |
| Classe B | 35 | 39,3 % |
| Classe C | 7 | 7,9 % |
| Classe D | 8 | 9,0 % |
| Classe E | 6 | 6,7 % |
| Classe F | 7 | 7,9 % |
| Classe G | 2 | 2,2 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 224 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 235 kWh/m²/an, contre 65 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 170 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 12 | 1 |
| Classe D | 30 | 0 |
| Classe E | 20 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (208 kWh/m²/an), les appartements C (120) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 17 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 7 |
Données du marché immobilier à Beauregard-de-Terrasson
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Beauregard-de-Terrasson s'établit à 2 171 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Beauregard-de-Terrasson Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Beauregard-de-Terrasson
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Beauregard-de-Terrasson évolue de +38,1 %, passant de 1 572 à 2 171 €/m²; 6 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.
Sur 6 transactions enregistrées, 83,3 % portent sur des maisons (2 078 €/m²) et 16,7 % sur des appartements (2 265 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 5 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 171 € | 2 078 € | 2 265 € |
| Prix moyen/m² | 2 023 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 572 € |
| 2022 | 12 | 1 508 € |
| 2023 | 7 | 1 158 € |
| 2024 | 7 | 1 811 € |
| 2025 | 6 | 2 171 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 10 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 96 autorisations pour 74 démarrages effectifs.
Construction neuve à Beauregard-de-Terrasson (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 22 logements autorisés à à Beauregard-de-Terrasson, dont 5 en 2025 (-4 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Beauregard-de-Terrasson
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Beauregard-de-Terrasson
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Beauregard-de-Terrasson
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 89 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Beauregard-de-Terrasson: la classe D domine, 14,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Beauregard-de-Terrasson
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Beauregard-de-Terrasson : cadre de vie et logement
Beauregard-de-Terrasson compte 731 habitants. Le climat local affiche 12,9 °C de moyenne annuelle et 907 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Beauregard-de-Terrasson
Beauregard-de-Terrasson et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Beauregard-de-Terrasson
Composition du parc immobilier à Beauregard-de-Terrasson
425 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,7 % du parc à Beauregard-de-Terrasson, 3,3 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Beauregard-de-Terrasson
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 331 logements).
- Avant 1919 21,1 % 70 logts
- 1919-1945 3,6 % 12 logts
- 1946-1970 13,6 % 45 logts
- 1971-1990 33,5 % 111 logts
- 1991-2005 16,6 % 55 logts
- 2006-2019 11,5 % 38 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Beauregard-de-Terrasson
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Beauregard-de-Terrasson
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Beauregard-de-Terrasson
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
193 219 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Beauregard-de-Terrasson
Quel est le prix de l'immobilier à Beauregard-de-Terrasson ?
Le prix médian au m² à Beauregard-de-Terrasson est de 2 171 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 185 000 €.
Comment Beauregard-de-Terrasson se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Beauregard-de-Terrasson se situe au 186ᵉ rang du Dordogne sur 499 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Beauregard-de-Terrasson ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Beauregard-de-Terrasson est de 4,8 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Communes limitrophes de Beauregard-de-Terrasson
Beauregard-de-Terrasson est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 6 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 171 €/m² à Beauregard-de-Terrasson, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, Beauregard-de-Terrasson a vu son prix médian au m² progresser de +38,1 %. Sur l'ensemble de la période, 50 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +19,9 %.
Le marché penche nettement côté maisons (83,3 %), vendues autour de 2 078 €/m² pour des surfaces médianes de 89 m².
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,7 € (appartements) et 8,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,6 % sur un bien médian. Le parc de Beauregard-de-Terrasson compte 16,7 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Les permis de construire autorisent 4 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 91 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Beauregard-de-Terrasson est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. La géographie joue son rôle: la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 265 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).