Logement & immobilier

Le logement à Aubervilliers

93300 Seine-Saint-Denis 88 365 hab.
Fiche complète

Le parc de logements d'Aubervilliers s'élève à 37 614 unités, à dominante collective (90,0 % d'appartements, 2,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 93%
Logements vacants 5,9%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

37 614Logements au total
94 %Appartements i
20,8 %Propriétaires
1,1 %Rés. secondaires
40 %Logements sociaux i
5,9 %Logements vacants i-5% vs dept · -26% vs France
+10,1 %Évolution 2016–2022
6 269 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 37 614 logements dont 34 990 résidences principales, 400 résidences secondaires et 2 224 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 37 614 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 2,7 pièces en moyenne par logement, avec 6 % de logements de cinq pièces ou plus et 47 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements30 74934 15737 614
Rés. principales28 94732 05934 990
Rés. secondaires129131400
Vacants1 6731 9682 224

Commune voisine de taille comparable, Versailles (23 km) affiche 37,5 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 20,8 % de propriétaires face à 77,7 % de locataires (dont 31 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par électricité (39 %) et fioul (2 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans4 772
2 à 4 ans8 401
5 à 9 ans7 931
10 ans ou plus13 886
Total ménages34 990
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale12 523
Sous-occupation modérée5 649
Sous-occupation accentuée1 599
Suroccupation modérée11 292
Suroccupation accentuée3 508
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 58 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 6 % multi-motorisés. Par ailleurs, 35,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

37 614Logements en 2022
+42 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 26 546 logements en 1968, 37 614 en 2022 (+42 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 4 070 3 677 3 363 3 585 4 391 2 362
Dont vacants > 2 ans 590 831 666 754 1 127 1 501

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
216kWh/m²/an en moyenne
11,5 %Passoires (F+G) i
22 827Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
216 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
3 482 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 22 827 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 38 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (38 %), et 57 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 301 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 126 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées D (298), appartements classés C (214), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+12 kWh/m²/an
Consommation vs France+13 kWh/m²/an
Passoires vs département+1,8 pts
Passoires vs France+1,6 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

48,7 %Taux logements sociaux i
15 109Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

8,76 €Loyer moyen /m² i
1,9 %Taux de vacance i
600dont PLAI i
2 720dont PLS i
12 556En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T12 623
T22 986
T35 145
T42 660
T5+738

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

37 614 logements composent le parc d'Aubervilliers en 2022, très majoritairement occupés à l'année (93,0 %). Le parc est à très forte dominante collective: 93,9 % d'appartements pour seulement 6,1 % de maisons. À l'échelle locale, Aubervilliers est dans la géographie dense de la région capitale, dans la plaine, à une altitude de 45 m — contexte utile pour lire le parc.

Le parc d'Aubervilliers est dominé par la location (77,7 %), la propriété occupante ne rassemblant que 20,8 %. Le parc HLM pèse 31,4 % de l'offre de résidences principales. Au titre de la loi SRU, Aubervilliers est conforme — 48,7 % pour une obligation de 25,0 %.

Selon l'INSEE, 23,0 % du parc d'Aubervilliers remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 216 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 57,3 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.

Progression modérée du parc: +10,1 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages d'Aubervilliers traduit un profil urbain: 57,9 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.

Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie dense de la région capitale dans lequel s'inscrit Aubervilliers. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 45 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Le détail du parc (34 990 résidences principales d'Aubervilliers) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Aubervilliers en 2026 ?

Troisième ville de Seine-Saint-Denis par sa population, Aubervilliers combine une densité record, une croissance démographique soutenue et une précarité économique marquée. Son marché immobilier, après un pic en 2023, a connu la plus forte correction francilienne en 2024. Analyse des indicateurs pour un investissement en 2026.

4 067 €/m² prix médian
+1,7 % sur un an
571 transactions 2026

Une correction de 11,3 % en 2024 fait chuter le prix médian à 4 083 €/m², créant une fenêtre d’achat pour un rendement locatif brut de 5,8 %.

Verdict

➤ Investir ici exige de privilégier les petits appartements rénovés pour capter la demande locative francilienne, en acceptant un risque socio-économique élevé.

Rendement correct
Risque élevé
Horizon moyen terme
Stratégie investissement locatif
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Points clés

  • ✓ Correction récente de -11,3 % : point d'entrée baissier
  • ✓ Rendement brut locatif élevé à 5,8 %
  • ✓ Dynamique démographique et construction neuve soutenue
  • ⚠ Solvabilité locale très limitée (revenu médian 15 330 €)
  • ⚠ Fragilité économique et sociale marquée (taux de chômage 18,2 %)
  • ⚠ Parc vieillissant avec 11,4 % de passoires thermiques

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Avec un prix médian à 4 083 €/m², Aubervilliers reste deux fois moins chère que Versailles, pourtant dans la même région.
  • Dans le département de Seine-Saint-Denis, la commune se classe dernière pour le revenu médian des habitants, ce qui limite la demande d'achat locale.
  • Son rendement locatif brut de 5,8 % surpasse celui de la plupart des grandes métropoles françaises, souvent autour de 4 %.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Aubervilliers

Le marché immobilier d'Aubervilliers affiche une pression notable (IPI 6,4/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers d'Aubervilliers

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,4

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Une pression immobilière élevée (6,4/10) indique un marché actif et liquide, propice à la négociation.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
67
Années de revenu pour acheter 70 m²
85
% de résidences secondaires
50
Croissance démographique (5 ans)
21
Densité de population
95
3,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Une accessibilité très faible (1,5/10) indique que le marché est porté par des investisseurs extérieurs, la solvabilité locale étant insuffisante.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
15
% de propriétaires
3
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
47
5,4

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Une opportunité locative modérée (5,3/10) confirme une demande locative réelle, mais le rendement net est réduit par les charges et la fiscalité.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
97
% résidences secondaires (demande saisonnière)
50
Croissance démographique (5 ans)
21
Capacité touristique / population
58
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
33
4,2

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Une pression touristique modérée (3,6/10) signifie que le locatif saisonnier n'est pas le levier principal de valorisation.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
50
Capacité touristique / population
58
% de logements vacants
55
Faible densité (proxy isolement touristique)
5

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 4116,8 — Percentile dept : 67/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 18,8 — Percentile dept : 85/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 50/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 21/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 14727,5 — Percentile dept : 95/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 18,8 — Percentile dept : 15/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 19,3 — Percentile dept : 3/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 29,2 — Percentile dept : 47/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 79,2 — Percentile dept : 97/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 50/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 21/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 58/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 4116,8 — Percentile dept : 33/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 50/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 58/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 55/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 14727,5 — Percentile dept : 5/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Aubervilliers : opportunités et risques

Investir à Aubervilliers en 2026 se justifie principalement par le rendement locatif brut, évalué à 5,8 % pour les appartements. Ce chiffre, supérieur à la moyenne francilienne, est le principal attrait d'un territoire où les perspectives de plus-value à court terme sont incertaines. La clé de la rentabilité réside dans la maîtrise des charges : avec une taxe foncière à 43,81 % et un taux de vacance locative estimé à 8 %, le rendement net tombe autour de 3,5 %.

La stratégie gagnante consiste à cibler des biens déjà rénovés ou nécessitant des travaux légers, pour éviter le piège des passoires thermiques dont la location sera progressivement interdite. Les petits appartements proches des transports, comme la gare de La Courneuve - Aubervilliers à 1 km, sont les plus faciles à louer à une population majoritairement jeune et active. La demande locative est soutenue par la faible proportion de propriétaires et une croissance démographique continue.

Toutefois, l'investisseur doit intégrer le risque socio-économique élevé, illustré par un taux de chômage de 18,2 %. Cela peut se traduire par une fragilité plus grande des locataires et une rotation accrue. La forte proportion de logements sociaux (40 %) module aussi la dynamique du marché libre. Enfin, le volume important de constructions neuves autorisées (714 logements en 2024 seul) peut, à terme, exercer une pression à la baisse sur les loyers des biens anciens non rénovés.

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Données du marché immobilier à Aubervilliers

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian à Aubervilliers a chuté de 11,3 % en 2024, selon les données DVF, une correction bien plus marquée que dans le reste de la petite couronne. Cette baisse ramène les valeurs au niveau de 2020, effaçant les gains de la période post-Covid. Elle s'explique par un double effet : le resserrement des conditions de crédit, qui a exclu une partie des acheteurs, et la fragilité intrinsèque du marché local, où le revenu médian des habitants (15 330 €) ne permet pas de soutenir les prix.

La structure du marché est celle d'une ville locative, avec seulement 20,8 % de propriétaires occupants. Les transactions reflètent cette réalité, les appartements de petite surface (40 m² médians) représentant 90 % des ventes. Cette prédominance du petit logement, couplée à une densité de 14 727 hab/km², dessine un territoire sous forte pression résidentielle mais où la demande d'achat est essentiellement portée par des investisseurs en quête de rendement.

Néanmoins, cette demande d'investissement trouve une limite dans la qualité du parc. D'après les diagnostics énergétiques disponibles, 11,4 % des logements sont des passoires thermiques (classes F ou G), un taux non négligeable qui expose à des travaux de rénovation obligatoires et à des risques de dépréciation. L'offre neuve importante (23 % du parc construit après 2006) crée une dualité entre un parc ancien à rénover et un parc récent plus concurrentiel.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier d'Aubervilliers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

L'évolution des prix à Aubervilliers révèle un cycle complet : après une hausse continue entre 2020 et 2023 qui a porté le prix médian à 4 603 €/m², le marché a connu une correction sévère de 11,3 % en 2024, retombant à 4 083 €/m². Cette baisse, la plus forte de la période, contraste avec la stabilité observée dans de nombreuses communes franciliennes. Elle touche particulièrement les appartements, dont le prix médian a chuté sous les 4 100 €/m², tandis que les maisons résistent un peu mieux. Pour un acheteur en 2026, cette dynamique ouvre une fenêtre de négociation, mais dans un contexte où les indicateurs économiques locaux restent fragiles, limitant la capacité de rebond à court terme.

Évolution du marché immobilier d'Aubervilliers

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 4 400 €/m² → 4 067 €/m² (-7,6 %), volume annuel actuel 571 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 4 524 €/m²
Surface médiane 80 m²
Transactions 53
Appartements
Prix médian 4 049 €/m²
Surface médiane 44 m²
Transactions 518

Indicateurs clés du marché

+1,7 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,9 %
Rendement locatif apparts ?
5,5 %
Rendement locatif maisons ?
68,1 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

361 920 €
Maison 80 m² ?
Mensualité ~2 099 €/mois (20 ans, 3,5 %)
178 156 €
Appartement 44 m² ?
Mensualité ~1 033 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 44 m²

1 033 €/mois
Mensualité crédit ?
870 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 163 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

23,6 ans
Pour une maison ?
11,6 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

19,8 €/m²
Loyer médian appartements ?
15,7 - 24,8 €/m²
20,6 €/m²
Loyer médian maisons ?
12,6 - 33,9 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Le profil des transactions à Aubervilliers en 2024 dessine un marché porté par l'investissement locatif et contraint par la solvabilité. Sur 441 ventes, 400 concernent des appartements, d'une surface médiane de seulement 40 m², signe d'une demande tournée vers les petits logements à louer. Le volume d'activité est en repli de 30 % par rapport à 2023, indiquant un net ralentissement. Le marché est désormais favorable à l'acheteur, avec une marge de négociation retrouvée après les années de tension. Les biens vendus sont majoritairement issus d'un parc ancien, ce qui implique pour l'acquéreur une vigilance accrue sur l'état et la performance énergétique, 11,4 % du parc étant classé en passoire thermique.

Répartition des ventes

9,3 % de maisons et 90,7 % d'appartements parmi les 571 transactions enregistrées.

9,3 % maisons, 90,7 % appartements sur 571 ventes: le collectif pèse 90,7 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 571 53 518
Prix médian/m² 4 067 € 4 524 € 4 049 €
Prix moyen/m² 4 771 €
Surface médiane – 80 m² 44 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 594 4 400 €
2022 650 4 470 €
2023 516 4 312 €
2024 399 4 000 €
2025 571 4 067 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction à Aubervilliers est intense, avec 4 626 logements autorisés sur les cinq dernières années et une tendance encore à la hausse de 12 %. Cette volumétrie, l'une des plus fortes du département, répond à une pression démographique réelle (+14,1 % de population en 10 ans) et à la proximité de Paris. Elle témoigne d'une attractivité certaine pour les ménages et investisseurs, mais elle concentre aussi l'offre neuve dans des programmes souvent destinés à la location. Le risque de sur- offre ponctuelle dans certains segments existe, pouvant peser sur les loyers et la valorisation à court terme. Pour l'investisseur, cette profusion de neuf représente à la fois une opportunité (biens aux normes, DPE performants) et un élément de concurrence à intégrer dans son analyse.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

19 832 logements autorisés cumulés, 11 096 commencés: la dynamique récente affiche 750 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Aubervilliers

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

2 362 logements vacants au total
1 501 vacants depuis plus de 2 ans 63,5 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Aubervilliers (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 4 428 logements ont été autorisés à à Aubervilliers, +16 % par rapport au cycle précédent.

4 428 logements autorisés sur 5 ans
375 en 2025 dernière année connue
+16 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.

Fourchettes de loyers à Aubervilliers

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 15,7 €/m²
Médian 19,8 €/m²
Haut 24,8 €/m²
Écart de 9,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 12,6 €/m²
Médian 20,6 €/m²
Haut 33,9 €/m²
Écart de 21,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Aubervilliers

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (44 m²)
~2 286 €/an
soit ~2,6 mois de loyer par an
Pour une maison type (80 m²)
~4 340 €/an
soit ~2,6 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 43,81 % Moyenne dept : 40,99 % +2,82 pt Moyenne France : 43,01 % +0,80 pt
Taxe d'habitation (rappel) 27,21 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

43,75 % 2021
43,70 % 2022
43,77 % 2023
43,81 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (43,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Passer du rendement brut de 5,8 % au net de 3,5 % implique de déduire plusieurs charges réelles. La taxe foncière à Aubervilliers s'élève à 43,81 % sur le bâti, un poste significatif. S'ajoutent les frais de gestion locative (environ 6 % du loyer), les charges de copropriété, les travaux d'entretien et une provision pour vacance, estimée à un mois de loyer par an. Le taux de vacance local de 5,9 % suggère de prévoir une marge. Ces éléments réduisent mécaniquement la rentabilité finale, essentielle pour évaluer la viabilité d'un projet.

Performance énergétique du parc à Aubervilliers

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 22 827 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Aubervilliers: classe C en tête, 11,5 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 11,5 % F + G
Conso moyenne 216 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

La classe énergétique dominante C (215 kWh/m²/an) montre un parc relativement performant pour une ville ancienne. Cependant, 11,4 % des logements sont des passoires thermiques (classes F/G), ce qui représente un risque réglementaire tangible. La loi Climat prévoit l'interdiction de location pour les passoires à partir de 2025 (G), 2028 (F) et la mise en norme d'ici 2034. Un acheteur doit absolument vérifier le DPE du bien visé pour éviter des travaux coûteux ou une impossibilité de mise en location. C'est un critère de valorisation croissant.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Les petits appartements (studios, T2) de surface médiane 40 m² sont les plus adaptés à la demande locative majoritaire. Le parc ancien (16,8 % d'avant 1945) peut présenter des risques de passoires thermiques (11,4 % en F/G), soumises à des interdictions de location à venir. Le neuf, qui représente 23 % du parc construit après 2006, offre une meilleure performance énergétique (classe C dominante) mais à un prix d'entrée plus élevé. Les maisons sont trop rares (6,4 % du parc) pour constituer un produit locatif standard.

Quelles zones cibler à Aubervilliers ?

La valeur et la demande locative varient fortement selon la proximité des transports. Les quartiers proches de la gare La Courneuve - Aubervilliers (1 km) et des futures gares du Grand Paris Express sont les plus porteurs. Le centre-bourg historique, avec ses 2 monuments protégés, peut attirer une clientèle spécifique. La périphérie, plus éloignée des axes, présentera des loyers plus faibles et une vacance potentiellement plus élevée. La construction neuve importante (4 626 logements autorisés en 5 ans) pourrait créer une sur-offre temporaire dans certains secteurs.

Calculateur de rendement à Aubervilliers

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Aubervilliers

Le risque de vacance locative est réel, avec un taux de logements vacants de 5,9 % et un indice de vacance (IVBP) faible (3,6/10). La dépendance à une économie locale fragile (taux de chômage 18,2 %) rend les loyers sensibles à la conjoncture. La réglementation thermique (DPE) est un enjeu majeur : 11,4 % de passoires F/G devront être rénovées avant 2028. Enfin, la taxe foncière, à 43,81 %, grève significativement la rentabilité nette, plus qu'ailleurs en Île-de-France.

Cas pratique : un investissement type à Aubervilliers

Pour un appartement type de 40 m² à Aubervilliers, l'investissement s'élève à environ 162 200 €. Avec un loyer moyen de 19,8 €/m², le revenu mensuel brut est de 792 €, soit un rendement brut de 5,8 %. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, provision vacance), le rendement net tombe autour de 3,5 %. Avec un crédit sur 20 ans à 3,5 %, l'effort mensuel résiduel serait d'environ 100 €, à affiner avec votre fiscalité.

Erreurs à éviter quand on investit à Aubervilliers

  • Oublier la taxe foncière à 43,81 % dans le calcul de rentabilité.
  • Négliger le taux de vacance local de 5,9 %.
  • Surévaluer les loyers face à l'offre de logements sociaux (40 %).
  • Investir sans vérifier le DPE et les réglementations à venir.

Quand acheter ou vendre ?

À Aubervilliers, comme en Île-de-France, le marché immobilier est plus actif de mars à juin, porté par les beaux jours et les projets familiaux avant la rentrée. La période de septembre à octobre connaît un second souffle. L'hiver (décembre à février) est plus calme, offrant parfois des opportunités de négociation. Les vendeurs doivent anticiper le calendrier fiscal : la taxe foncière, due en septembre, peut inciter certains propriétaires à vendre avant l'été. Acheter en fin d'année peut permettre de conclure avant la reprintanière.

Le saviez-vous ?

  • Aubervilliers est la 3e ville la plus peuplée de Seine-Saint-Denis avec 88 365 habitants.
  • Seulement 1,1 % des logements sont des résidences secondaires.
  • La commune dispose de 2 monuments historiques protégés.

S'installer à Aubervilliers : cadre de vie et logement

S'installer à Aubervilliers, c'est choisir l'hyper-urbanité de la première couronne parisienne. La commune offre une desserte exceptionnelle, avec la gare TGV de Paris-Nord accessible en quelques minutes et l'aéroport du Bourget à proximité. Le tissu d'équipements est dense, avec plus de 3 600 commerces et services recensés par l'INSEE, assurant une autonomie quotidienne. La connexion numérique est quasi-totale, avec un déploiement de la fibre à 98 %, un atout pour les télétravailleurs.

Ce cadre très urbain s'accompagne des contraintes d'un territoire dense et anciennement industriel. La qualité environnementale, mesurée par un indice de 4,9/10, est modérée. Deux monuments historiques rappellent le passé ouvrier de la ville. Le parc de logements, majoritairement constitué d'appartements, et la faible part de maisons individuelles (6,4 %) conviennent aux célibataires, aux jeunes couples et aux étudiants plutôt qu'aux familles en quête d'espace. La jeunesse de la population (âge médian de 34,3 ans) et la vitalité économique, avec plus de 3 500 créations d'entreprises sur un an, dynamisent le paysage.

Carte du marché immobilier à Aubervilliers

Aubervilliers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Aubervilliers

13,0 °C
Température moyenne ?
623 mm
Précipitations ?
23 j
Jours de gel/an ?

Le climat d'Aubervilliers, avec une température moyenne de 13,0 °C et 623 mm de précipitations annuelles, est typique du bassin parisien. Les hivers sont modérés, les étés assez doux, sans extrêmes marqués. Ce profil convient aux habitants recherchant un climat tempéré, sans les fortes chaleurs du sud ni le froid prolongé de l'est. L'altitude moyenne de 40 m limite les risques de gel intense. Un acheteur attaché à des saisons distinctes mais sans excès s'y retrouvera, d'autant que la proximité de la capitale atténue les sensations d'isolement climatique.

À qui s'adresse Aubervilliers ?

Cette commune s'adresse principalement aux primo-accédants et jeunes actifs cherchant à devenir propriétaires près de Paris avec un budget contraint. Les familles pourront être attirées par les 60 établissements scolaires, mais devront composer avec un espace public dense et une offre en maisons très limitée. Les profils recherchant le calme et l'espace seront moins convaincus. L'acheteur type doit être urbain, tolérant à l'animation et attentif à la localisation précise du bien pour éviter les zones à risques.

Avantages et limites à Aubervilliers

✓ Points forts

  • Prix d'entrée inférieur à la moyenne régionale.
  • Excellente accessibilité (gares, autoroutes, aéroport).
  • Équipements et services très nombreux (3 617 au total).
  • Dynamisme démographique (+14,1% en 10 ans).
  • Parc de logements relativement récent (23% post-2006).

− À prendre en compte

  • Densité extrême (14 728 hab./km²) et environnement urbain minéral.
  • Marché en baisse (-11,3%), risque de moins-value à court terme.
  • Taux de pauvreté le plus élevé du département.

Composition du parc immobilier à Aubervilliers

37 614 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

33 839 appartements pour 2 313 maisons: le parc à Aubervilliers relève d'un tissu urbain collectif.

93,0 % Résidences principales 34 990 logements
1,1 % Résidences secondaires 400 logements
5,9 % Logements vacants 2 224 logements
20,8 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Le parc de logements, composé à 93,6 % d'appartements et seulement 6,4 % de maisons, reflète un tissu urbain dense. Le faible taux de propriétaires (20,8 %) et de résidences secondaires (1,1 %) indique un marché locatif très présent, porté par les 40 % de logements sociaux. Cette composition suggère une forte demande locative et une certaine volatilité des prix en fonction de l'offre neuve. L'acheteur typique est souvent un investisseur ou un primo-accédant cherchant un appartement. La stabilité du marché est liée à la démographie jeune et à la dynamique économique du Grand Paris.

Ancienneté du parc à Aubervilliers

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 34 781 logements).

  • Avant 1919 3,5 % 1 207 logts
  • 1919-1945 13,3 % 4 628 logts
  • 1946-1970 30,7 % 10 694 logts
  • 1971-1990 20,4 % 7 084 logts
  • 1991-2005 9,1 % 3 154 logts
  • 2006-2019 23,0 % 8 014 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Aubervilliers

3 617 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

505 Commerces
1 941 Services
416 Santé
96 Sports et loisirs
71 Enseignement
29 Tourisme
559 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Aubervilliers

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 10 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 5 catastrophes naturelles déclarées

Aubervilliers est soumis à un Plan de Prévention des Risques (PPR) actif, le R111.3, concernant principalement les risques d'inondation. La commune a enregistré 5 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. Le radon y est faible et la sismicité très faible. Ces données, disponibles sur Géorisques, doivent conduire à consulter le zonage précis du bien. Pour les constructions neuves ou les rénovations, des prescriptions parasismiques ou de prévention des inondations peuvent s'appliquer. Une vérification en mairie ou auprès du notaire est indispensable, sans alarmisme mais avec rigueur.

Cas pratique : un achat type à Aubervilliers

Une maison type de 70 m² représente un budget médian de 330 400 €. Ce montant équivaut à environ 21,5 années du revenu médian local (15 330 €). Avec un apport de 10 % (33 040 €) et un crédit sur 20 ans à un taux estimé de 3,5 %, la mensualité hors assurance approche 1 650 €. Un tel effort nécessite un revenu stable bien supérieur à la médiane locale, illustrant le caractère sélectif de l'accession à la propriété de maisons ici.

Erreurs à éviter quand on achète à Aubervilliers

  • Se fier au prix au m² moyen sans vérifier le DPE du bien.
  • Oublier de consulter le PPR inondation (R111.3) en mairie.
  • Négocier sans connaître la santé financière de la copropriété.
  • Surestimer sa capacité d'emprunt face au revenu médian local (15 330 €).

Points clés à retenir à Aubervilliers

  • Prix médian en baisse de 11,3 % sur un an.
  • Rendement brut locatif de 5,8 % pour les appartements.
  • Climat tempéré avec 13 °C de moyenne annuelle.
  • Écart important entre maisons (4 524 €/m²) et apparts (4 049 €/m²).
  • Taxe foncière élevée, à 43,81 % sur le bâti.
  • Parc locatif dominant (20,8 % de propriétaires seulement).
  • Prime à la proximité de la gare (1 km).
  • 6,4 % seulement du parc est constitué de maisons.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Aubervilliers ?

À Aubervilliers, la valeur d'un bien est fortement influencée par sa localisation précise et son état. La proximité de la gare La Courneuve - Aubervilliers (à 1 km en moyenne) ou des 505 commerces locaux ajoute une prime. L'étage et l'exposition sud ou est sont valorisés dans un parc dense. Un DPE performant (classe A à C) devient un atout majeur face à la réglementation. Pour une maison, la taille du terrain compte. L'état général (cuisine, salle de bain, électricité) et la présence d'un ascenseur pour les étages élevés sont scrutés. Enfin, la vue dégagée et le calme restent des atouts rares et chers.

Estimation indicative d'une maison à Aubervilliers

Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

325 360 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation imprécise peut coûter cher dans le contexte actuel. Surévaluer son bien le expose à une vacance commerciale prolongée dans un marché déjà ralenti (441 transactions annuelles). Sous-évaluer, c'est se priver de plusieurs milliers d'euros, d'autant que le prix médian d'une maison dépasse 330 000 €. Seule une analyse fine intégrant l'état du DPE (la classe C domine), la proximité des 559 équipements de transport, et les risques naturels locaux (10 recensés) permet de fixer un prix de vente équilibré, attractif et juste. Une estimation professionnelle est un outil de négociation indispensable.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Une estimation automatique se base sur des moyennes, comme le prix médian de 4 083 €/m². Un professionnel local intègre les micro-marchés : la différence entre un bien rénové près du métro et un appartement à rénover en cœur d'îlot. Il évalue précisément l'impact du DPE, l'état des parties communes et la santé financière de la copropriété, cruciale avec 23 % du parc construit après 2006. Son expertise permet aussi de cibler les acheteurs sérieux, en phase avec la demande réelle, et de négocier en connaissance de cause. C'est la garantie d'un prix juste et réalisable.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Utiliser uniquement le prix médian au m², trop général.
  • Oublier de valoriser la proximité des 505 commerces.
  • Négliger l'impact négatif d'un DPE F ou G.
  • Vendre sans connaître le volume de neuf en construction (4 626 logements).

Investir à Aubervilliers : passer à l'action

Les chiffres dessinent un cadre, mais l'opportunité réelle se niche dans le détail d'une rue, l'état d'une copropriété ou la qualité d'une rénovation. Un professionnel implanté localement est indispensable pour transformer cette analyse en achat sécurisé.

La correction de 2024 est un fait. Savoir si elle constitue une opportunité durable exige une expertise de terrain.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Aubervilliers

    Quel est le prix immobilier moyen à Aubervilliers ?

    En 2024, le prix médian global est de 4 067 €/m², avec des appartements à 4 049 €/m² et des maisons à 4 524 €/m². Ces prix ont baissé de 11,3 % sur un an.

    Est-ce le bon moment pour investir à Aubervilliers ?

    La forte correction de 2024 crée une opportunité d'achat à un prix inférieur. Le rendement locatif brut de 5,8 % est intéressant, mais le marché convient surtout aux investisseurs acceptant un risque socio-économique modéré à élevé.

    Aubervilliers est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?

    Aubervilliers est bien plus chère que des villes du Nord comme Roubaix (-66 %), mais deux fois moins chère que Versailles (+122 %). En Île-de-France, elle reste une des communes les plus accessibles de la petite couronne.

    Quel rendement locatif espérer à Aubervilliers ?

    Le rendement locatif brut moyen est de 5,8 % pour un appartement. Après déduction des charges (vacance, gestion, taxe foncière à 43,81 %), le rendement net tombe aux alentours de 3,5 %.

    Quels sont les quartiers à privilégier à Aubervilliers ?

    Les secteurs les plus demandés sont généralement ceux proches des transports, comme aux alentours de la gare de La Courneuve - Aubervilliers et du futur pôle du Grand Paris. La sélection doit aussi privilégier les biens rénovés pour éviter les passoires thermiques.

    Marché immobilier des communes voisines

    Aubervilliers présente un écart de valorisation majeur avec Versailles (+122 %), mais un rendement locatif supérieur, offrant un effet de levier intéressant pour les investisseurs acceptant les risques du territoire.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aubervilliers.

    Communes limitrophes d'Aubervilliers

    Aubervilliers est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    4 067 €/m² Prix médian à Aubervilliers
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le prix médian au m² à Aubervilliers atteint 4 067 € sur 571 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.

    Sur la période 2021-2025, le m² médian d'Aubervilliers se replie de -7,6 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 2 730 transactions (source DGFiP/DVF).

    Le marché est principalement collectif: 90,7 % des ventes portent sur des appartements, à 4 049 €/m² pour 44 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian d'Aubervilliers, un logement de 80 m² (361 920 €) représente 23,6 années de ressources brutes.

    Loyers observés à Aubervilliers: 19,8 €/m²/mois pour un appartement, 20,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    La construction neuve est soutenue à Aubervilliers: 4 428 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 886 par an. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 82 % des autorisations de la période).

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Aubervilliers est dans la géographie dense de la région capitale. Aubervilliers est dans la plaine, à une altitude de 45 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Aubervilliers

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    Communes voisines

    Paris 75000 2 133 111 hab. 6,8 km Paris 18e Arrondissement 75018 183 127 hab. 3,7 km La Courneuve 93120 47 167 hab. 1,5 km Pantin 93500 61 929 hab. 2,4 km