01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 674 logements dont 2 421 résidences principales, 71 résidences secondaires et 182 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 421 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 71 | 2,7 % |
| Logements vacants | 182 | 6,8 % |
Sur les 2 674 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 271 | 11,6 % |
| 1919-1945 | 70 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 340 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 801 | 34,3 % |
| 1991-2005 | 419 | 18,0 % |
| 2006-2019 | 431 | 18,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,4 % |
| 2 pièces | 122 | 5,0 % |
| 3 pièces | 294 | 12,1 % |
| 4 pièces | 596 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 400 | 57,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 405 | 2 503 | 2 674 |
| Rés. principales | 2 180 | 2 255 | 2 421 |
| Rés. secondaires | 66 | 63 | 71 |
| Vacants | 159 | 185 | 182 |
Serres-Castet, commune de taille similaire à 19 km, affiche 65,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 817 | 75,1 % |
| Locataires (privé) | 381 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 177 | 7,3 % |
| Logés gratuitement | 46 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,1 % de propriétaires face à 23,0 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 787 | 32,5 % |
| Fioul | 118 | 4,9 % |
| Électricité | 840 | 34,7 % |
| Gaz bouteille | 69 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 607 | 25,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 35 %. L'électricité pèse 35 %, le fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 202 |
| 2 à 4 ans | 431 |
| 5 à 9 ans | 410 |
| 10 ans ou plus | 1 378 |
| Total ménages | 2 421 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 250 |
| Sous-occupation modérée | 426 |
| Sous-occupation accentuée | 696 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 131 | 5,4 % |
| 1 voiture | 976 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 314 | 54,3 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 994 | 879 | 29 | 86 |
| 1975 | 1 187 | 1 046 | 67 | 74 |
| 1982 | 1 440 | 1 285 | 94 | 61 |
| 1990 | 1 721 | 1 570 | 77 | 74 |
| 1999 | 1 937 | 1 826 | 58 | 53 |
| 2006 | 2 229 | 2 025 | 56 | 148 |
| 2011 | 2 405 | 2 180 | 66 | 159 |
| 2016 | 2 503 | 2 255 | 63 | 185 |
| 2022 | 2 674 | 2 421 | 71 | 182 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 994 à 2 674 logements, soit +169 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 231 | 228 | 217 | 215 | 236 | 161 |
| Dont vacants > 2 ans | 70 | 77 | 71 | 74 | 89 | 102 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 2,4 % |
| Classe B | 30 | 4,5 % |
| Classe C | 285 | 43,1 % |
| Classe D | 190 | 28,7 % |
| Classe E | 94 | 14,2 % |
| Classe F | 31 | 4,7 % |
| Classe G | 16 | 2,4 % |
Le graphique décompose les 662 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en C, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 98 | 14,8 % |
| Classe B | 152 | 23,0 % |
| Classe C | 251 | 37,9 % |
| Classe D | 92 | 13,9 % |
| Classe E | 45 | 6,8 % |
| Classe F | 15 | 2,3 % |
| Classe G | 9 | 1,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (38 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 75 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 261 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 1 |
| Classe B | 22 | 8 |
| Classe C | 122 | 163 |
| Classe D | 127 | 63 |
| Classe E | 63 | 31 |
| Classe F | 24 | 7 |
| Classe G | 14 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (199 kWh/m²/an), les appartements ? (157) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 42 |
| T3 | 79 |
| T4 | 65 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Gan est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Pyrénées-Atlantiques. (sur 21 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 2 674 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (90,5 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (83,8 %), complétée par 16,2 % d'appartements. La commune est une commune du Pays basque ou du Béarn, perchée à 302 m d'altitude, dans un relief de collines.
Profil fortement patrimonial: 75,1 % des ménages de Gan sont propriétaires de leur logement. Le logement social occupe une place de 7,3 % dans le parc de résidences principales. Côté SRU, Gan demeure déficitaire avec 9,1 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,6 % avant 1919 et 18,5 % depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 181 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). 34,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Gan affiche une croissance de son parc de +6,8 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Gan: 54,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Gan est une commune du Pays basque ou du Béarn — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est perchée à 302 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 421 résidences principales de Gan et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.