Parc à forte domination de propriétaires (75 %) pour 2 674 logements recensés.
Serres-Castet, commune de taille similaire à 19 km, affiche 65,5 % de part de propriétaires
La commune compte 2 674 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (90,5 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (83,8 %), complétée par 16,2 % d'appartements. La commune est une commune du Pays basque ou du Béarn, perchée à 302 m d'altitude, dans un relief de collines.
Profil fortement patrimonial: 75,1 % des ménages de Gan sont propriétaires de leur logement. Le logement social occupe une place de 7,3 % dans le parc de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 9,1 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,6 % avant 1919 et 18,5 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 181 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (34,7 %).
Gan affiche une croissance de son parc de +6,8 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Gan: 54,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Pays basque ou du Béarn. Sur le plan physique, la commune est perchée à 302 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 421 résidences principales de Gan et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Gan est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Pyrénées-Atlantiques. (sur 21 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 674 logements dont 2 421 résidences principales, 71 résidences secondaires et 182 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 2 674 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 405 | 2 503 | 2 674 |
| Rés. principales | 2 180 | 2 255 | 2 421 |
| Rés. secondaires | 66 | 63 | 71 |
| Vacants | 159 | 185 | 182 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,1 % de propriétaires face à 23,0 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 35 %. L'électricité pèse 35 %, le fioul 5 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 994 à 2 674 logements, soit +169 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 231 | 228 | 217 | 215 | 236 | 161 |
| Dont vacants > 2 ans | 70 | 77 | 71 | 74 | 89 | 102 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 611 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en C, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (37 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 75 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 257 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (198 kWh/m²/an), les appartements ? (157) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 42 |
| T3 | 79 |
| T4 | 65 |
| T5+ | 13 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0