Parc à forte domination de propriétaires (75 %) pour 2 674 logements recensés.
Serres-Castet, commune de taille similaire à 19 km, affiche 65,5 % de part de propriétaires
La commune compte 2 674 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (90,5 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (83,8 %), complétée par 16,2 % d'appartements. La commune est une commune du Pays basque ou du Béarn, perchée à 302 m d'altitude, dans un relief de collines.
Profil fortement patrimonial: 75,1 % des ménages de Gan sont propriétaires de leur logement. Le logement social occupe une place de 7,3 % dans le parc de résidences principales. Côté SRU, Gan demeure déficitaire avec 9,1 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,6 % avant 1919 et 18,5 % depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 181 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). 34,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Gan affiche une croissance de son parc de +6,8 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Gan: 54,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Gan est une commune du Pays basque ou du Béarn — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est perchée à 302 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 421 résidences principales de Gan et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Gan est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Pyrénées-Atlantiques. (sur 21 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 674 logements dont 2 421 résidences principales, 71 résidences secondaires et 182 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 2 674 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 405 | 2 503 | 2 674 |
| Rés. principales | 2 180 | 2 255 | 2 421 |
| Rés. secondaires | 66 | 63 | 71 |
| Vacants | 159 | 185 | 182 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,1 % de propriétaires face à 23,0 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 35 %. L'électricité pèse 35 %, le fioul 5 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 994 à 2 674 logements, soit +169 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 231 | 228 | 217 | 215 | 236 | 161 |
| Dont vacants > 2 ans | 70 | 77 | 71 | 74 | 89 | 102 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 611 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en C, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (37 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 75 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 257 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (198 kWh/m²/an), les appartements ? (157) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 42 |
| T3 | 79 |
| T4 | 65 |
| T5+ | 13 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gan (prix au m², ventes DVF, tendance).