01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 773 logements dont 2 463 résidences principales, 63 résidences secondaires et 247 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 463 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 63 | 2,3 % |
| Logements vacants | 247 | 8,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 2 773.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 126 | 5,1 % |
| 1919-1945 | 221 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 822 | 33,4 % |
| 1971-1990 | 550 | 22,3 % |
| 1991-2005 | 411 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 331 | 13,4 % |
La période 1946-1970 concentre 33 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 0,8 % |
| 2 pièces | 128 | 5,2 % |
| 3 pièces | 400 | 16,2 % |
| 4 pièces | 773 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 142 | 46,4 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 468 | 2 562 | 2 773 |
| Rés. principales | 2 176 | 2 279 | 2 463 |
| Rés. secondaires | 40 | 57 | 63 |
| Vacants | 251 | 226 | 247 |
La part de propriétaires atteint 69,2 % à Idron, commune de 5 340 hab. à 35 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 739 | 70,6 % |
| Locataires (privé) | 468 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 211 | 8,6 % |
| Logés gratuitement | 46 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 70,6 % appartiennent à leurs occupants, 27,6 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 472 | 59,8 % |
| Fioul | 57 | 2,3 % |
| Électricité | 667 | 27,1 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 255 | 10,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par l'électricité (27 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 303 |
| 2 à 4 ans | 379 |
| 5 à 9 ans | 352 |
| 10 ans ou plus | 1 428 |
| Total ménages | 2 463 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 288 |
| Sous-occupation modérée | 567 |
| Sous-occupation accentuée | 728 |
| Suroccupation modérée | 36 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 226 | 9,2 % |
| 1 voiture | 1 200 | 48,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 037 | 42,1 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 658 | 1 546 | 33 | 79 |
| 1975 | 1 833 | 1 704 | 20 | 109 |
| 1982 | 1 872 | 1 779 | 19 | 74 |
| 1990 | 1 987 | 1 804 | 50 | 133 |
| 1999 | 2 159 | 1 990 | 30 | 139 |
| 2006 | 2 347 | 2 193 | 45 | 109 |
| 2011 | 2 468 | 2 176 | 40 | 251 |
| 2016 | 2 562 | 2 279 | 57 | 226 |
| 2022 | 2 773 | 2 463 | 63 | 247 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 658 logements, le total atteint 2 773 en 2022 (+67 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 306 | 311 | 290 | 294 | 289 | 215 |
| Dont vacants > 2 ans | 94 | 105 | 105 | 89 | 83 | 115 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 2,6 % |
| Classe B | 43 | 5,1 % |
| Classe C | 330 | 39,1 % |
| Classe D | 220 | 26,1 % |
| Classe E | 147 | 17,4 % |
| Classe F | 63 | 7,5 % |
| Classe G | 19 | 2,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (39 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 133 | 15,8 % |
| Classe B | 169 | 20,0 % |
| Classe C | 231 | 27,4 % |
| Classe D | 150 | 17,8 % |
| Classe E | 102 | 12,1 % |
| Classe F | 52 | 6,2 % |
| Classe G | 7 | 0,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (27 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 79 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 254 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 1 |
| Classe B | 39 | 4 |
| Classe C | 179 | 151 |
| Classe D | 140 | 80 |
| Classe E | 108 | 39 |
| Classe F | 46 | 17 |
| Classe G | 16 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (196 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (188).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 30 |
| T3 | 139 |
| T4 | 54 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Séméac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Séméac est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Hautes-Pyrénées. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Séméac est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Hautes-Pyrénées. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Séméac de 2 773 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (88,8 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (80,9 %), le collectif assurant 19,1 % du parc. Côté cadre local, Séméac est une commune du piémont pyrénéen, dans les collines, à une altitude moyenne de 332 m.
Côté occupation, la propriété l'emporte (70,6 %) sur la location (27,6 %). Le logement social occupe une place de 8,6 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti de Séméac s'étend d'un noyau historique (5,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,4 % après 2006). Le parc de Séméac cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 193 kWh/m²/an. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 59,8 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Séméac entre 2016 et 2022 (+8,2 %). La multi-motorisation est la norme à Séméac: 42,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Séméac appartient au tissu une commune du piémont pyrénéen, repère pour lire son marché résidentiel. Séméac est dans les collines, à une altitude moyenne de 332 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.