Parc à forte domination de propriétaires (71 %) pour 2 773 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 69,2 % à Idron, commune de 5 340 hab. à 35 km
Le millésime INSEE 2022 crédite Séméac de 2 773 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (88,8 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (80,9 %), le collectif assurant 19,1 % du parc. Côté cadre local, Séméac est une commune du piémont pyrénéen, dans les collines, à une altitude moyenne de 332 m.
Côté occupation, la propriété l'emporte (70,6 %) sur la location (27,6 %). Le logement social occupe une place de 8,6 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti de Séméac s'étend d'un noyau historique (5,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,4 % après 2006). Le parc de Séméac cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 192 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 10,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 59,8 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Séméac entre 2016 et 2022 (+8,2 %). La multi-motorisation est la norme à Séméac: 42,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Séméac appartient au tissu une commune du piémont pyrénéen, repère pour lire son marché résidentiel. Séméac est dans les collines, à une altitude moyenne de 332 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Séméac est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Hautes-Pyrénées. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Séméac est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Hautes-Pyrénées. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 773 logements dont 2 463 résidences principales, 63 résidences secondaires et 247 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 2 773.
Époque de construction
La période 1946-1970 concentre 33 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 468 | 2 562 | 2 773 |
| Rés. principales | 2 176 | 2 279 | 2 463 |
| Rés. secondaires | 40 | 57 | 63 |
| Vacants | 251 | 226 | 247 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 70,6 % appartiennent à leurs occupants, 27,6 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par l'électricité (27 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 658 logements, le total atteint 2 773 en 2022 (+67 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 306 | 311 | 290 | 294 | 289 | 215 |
| Dont vacants > 2 ans | 94 | 105 | 105 | 89 | 83 | 115 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (40 %), 48 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (29 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 80 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 261 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (195 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (187).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 30 |
| T3 | 139 |
| T4 | 54 |
| T5+ | 11 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Séméac (prix au m², ventes DVF, tendance).