01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 513 logements dont 4 246 résidences principales, 60 résidences secondaires et 207 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 246 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 60 | 1,3 % |
| Logements vacants | 207 | 4,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 4 513.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 196 | 4,9 % |
| 1919-1945 | 56 | 1,4 % |
| 1946-1970 | 421 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 1 199 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 1 454 | 36,0 % |
| 2006-2020 | 711 | 17,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 49 | 1,2 % |
| 2 pièces | 371 | 8,7 % |
| 3 pièces | 600 | 14,1 % |
| 4 pièces | 780 | 18,4 % |
| 5 pièces ou plus | 2 446 | 57,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 245 | 4 430 | 4 513 |
| Rés. principales | 4 044 | 4 203 | 4 246 |
| Rés. secondaires | 39 | 56 | 60 |
| Vacants | 162 | 172 | 207 |
À 62 km, Bagnères-de-Bigorre (7 114 hab.) enregistre 50,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 859 | 67,3 % |
| Locataires (privé) | 683 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 573 | 13,5 % |
| Logés gratuitement | 131 | 3,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,3 % de propriétaires face à 29,6 % de locataires (dont 13 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 288 | 53,9 % |
| Fioul | 40 | 0,9 % |
| Électricité | 1 548 | 36,4 % |
| Gaz bouteille | 34 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 337 | 7,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 54 % au gaz de ville, 36 % pour électricité, 8 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 433 |
| 2 à 4 ans | 761 |
| 5 à 9 ans | 711 |
| 10 ans ou plus | 2 341 |
| Total ménages | 4 246 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 659 |
| Sous-occupation modérée | 828 |
| Sous-occupation accentuée | 789 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 888 |
| Suroccupation modérée | 79 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 237 | 5,6 % |
| 1 voiture | 1 803 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 2 206 | 52,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 812 | 759 | 13 | 40 |
| 1975 | 1 240 | 1 145 | 35 | 60 |
| 1982 | 1 610 | 1 523 | 23 | 64 |
| 1990 | 1 949 | 1 817 | 41 | 91 |
| 1999 | 2 893 | 2 772 | 36 | 85 |
| 2007 | 3 770 | 3 641 | 30 | 99 |
| 2012 | 4 245 | 4 044 | 39 | 162 |
| 2017 | 4 430 | 4 203 | 56 | 172 |
| 2023 | 4 513 | 4 246 | 60 | 207 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 812 à 4 513 logements, soit +456 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 234 | 264 | 216 | 205 | 277 | 169 | 218 |
| Dont vacants > 2 ans | 68 | 60 | 52 | 46 | 51 | 52 | 53 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 1,5 % |
| Classe B | 56 | 3,2 % |
| Classe C | 946 | 53,6 % |
| Classe D | 486 | 27,6 % |
| Classe E | 177 | 10,0 % |
| Classe F | 56 | 3,2 % |
| Classe G | 16 | 0,9 % |
La classe C domine avec 54 % des diagnostics, et 58 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 308 | 17,5 % |
| Classe B | 304 | 17,2 % |
| Classe C | 679 | 38,5 % |
| Classe D | 313 | 17,7 % |
| Classe E | 118 | 6,7 % |
| Classe F | 38 | 2,2 % |
| Classe G | 4 | 0,2 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe C, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 93 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 254 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 4 |
| Classe B | 34 | 22 |
| Classe C | 274 | 672 |
| Classe D | 296 | 190 |
| Classe E | 122 | 55 |
| Classe F | 33 | 23 |
| Classe G | 7 | 9 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (183 kWh/m²/an) et appartements en classe C (160).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 117 |
| T3 | 232 |
| T4 | 206 |
| T5+ | 40 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lescar (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lescar comprend 4 513 logements, dont l'essentiel (94,1 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La typologie majoritaire est la maison individuelle (74,4 %), complétée par 25,6 % d'appartements. Côté cadre local, Lescar est au cœur du tissu communal basco-béarnais.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 67,3 % de propriétaires, 29,6 % de locataires. Le logement social occupe une place de 13,5 % dans le parc de résidences principales. Lescar est en deçà des obligations SRU — 17,5 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Le parc de Lescar est plutôt récent: 17,6 % des logements ont été construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 170 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 53,9 % des résidences principales.
Le parc de Lescar se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Lescar: 52,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Lescar est au cœur du tissu communal basco-béarnais.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 4 246 résidences principales de Lescar et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Lescar en 2026 ?
Parmi les 519 communes du Pyrénées-Atlantiques, Lescar se place dans le top 15 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Pyrénées-Atlantiques
Analyse du marché immobilier à Lescar
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Lescar : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Lescar
Estimation sur un maison type de 112 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Lescar.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Lescar ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Lescar
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lescar s'établit à 2 638 €, sur la base de 98 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lescar se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Pyrénées-Atlantiques.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lescar Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lescar
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 98 transactions en 2025 et affiche une évolution de +11,3 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 638 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 46 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,5 % de maisons et 24,5 % d'appartements parmi les 98 transactions enregistrées.
75,5 % maisons, 24,5 % appartements sur 98 ventes: le collectif pèse 24,5 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 98 | 74 | 24 |
| Prix médian/m² | 2 638 € | 2 565 € | 2 721 € |
| Prix moyen/m² | 3 128 € | ||
| Surface médiane | – | 112 m² | 46 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 149 | 2 370 € |
| 2022 | 120 | 2 522 € |
| 2023 | 94 | 2 647 € |
| 2024 | 87 | 2 642 € |
| 2025 | 98 | 2 638 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 22 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 30 sur 2013 — soit -26,7 %.
Vacance longue durée à Lescar
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Lescar (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Lescar: 392 logements autorisés sur 5 ans, 11 pour la dernière année (+88 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lescar
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Lescar
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lescar
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 764 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Lescar: majorité classée C, part de passoires thermiques à 4,1 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Lescar
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lescar : cadre de vie et logement
Avec 9 455 habitants concentrés sur 26,50 km² (357 hab/km²), Lescar affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 593 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lescar
Lescar et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lescar
Composition du parc immobilier à Lescar
4 513 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 74,8 % de maisons, 25,2 % d'appartements sur un total de 4 513 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Lescar
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 036 logements).
- Avant 1919 4,9 % 196 logts
- 1919-1945 1,4 % 56 logts
- 1946-1970 10,4 % 421 logts
- 1971-1990 29,7 % 1 199 logts
- 1991-2005 36,0 % 1 454 logts
- 2006-2020 17,6 % 711 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Lescar
593 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lescar
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi - LESCAR PPRN Approuvé approuvé le 01/10/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lescar
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
295 456 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Lescar : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Lescar grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Lescar
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Lescar
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lescar
Quel est le prix de l'immobilier à Lescar ?
Le prix médian au m² à Lescar est de 2 638 € (données DVF, 98 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 287 000 €.
Comment Lescar se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Lescar se classe au 78ᵉ rang sur 519 communes du Pyrénées-Atlantiques — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Lescar ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lescar est de 5,7 % (loyer de 12,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lescar.
Communes limitrophes de Lescar
Lescar est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Lescar se situe dans la moyenne — prix médian 2 638 €/m², dans la ligne de la médiane des Pyrénées-Atlantiques.
Le prix médian de Lescar gagne +11,3 % entre 2021 et 2025. Au total, 548 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Typologie largement pavillonnaire à Lescar: 75,5 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 565 €/m². Le bien médian (112 m² à 287 280 €) équivaut à 9,8 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,7 €/m² pour un appartement et 12,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Lescar: l'équivalent de 78 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (56 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Lescar est au cœur du tissu communal basco-béarnais.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.