01 Le parc de logements
Le parc comprend 523 logements dont 487 résidences principales, 10 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 487 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 10 | 1,9 % |
| Logements vacants | 26 | 5,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 523.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 17,0 % |
| 1919-1945 | 24 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 39 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 168 | 35,7 % |
| 1991-2005 | 48 | 10,2 % |
| 2006-2020 | 112 | 23,8 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 0,6 % |
| 3 pièces | 47 | 9,6 % |
| 4 pièces | 116 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 322 | 66,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 66 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 438 | 483 | 523 |
| Rés. principales | 411 | 447 | 487 |
| Rés. secondaires | 7 | 5 | 10 |
| Vacants | 21 | 31 | 26 |
À titre de comparaison : 79,7 % de part de propriétaires à Cercottes, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 431 | 88,5 % |
| Locataires (privé) | 32 | 6,6 % |
| Locataires HLM | 15 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 88,5 % appartiennent à leurs occupants, 9,7 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 68 | 14,0 % |
| Électricité | 239 | 49,1 % |
| Gaz bouteille | 21 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 157 | 32,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (49 %), 32 % pour autres sources (bois notamment) et 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 111 |
| 10 ans ou plus | 289 |
| Total ménages | 487 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 103 |
| Sous-occupation accentuée | 117 |
| Sous-occupation très accentuée | 215 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 1,4 % |
| 1 voiture | 129 | 26,5 % |
| 2 voitures ou plus | 352 | 72,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 26 % mono-motorisés, 72 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 179 | 138 | 25 | 16 |
| 1975 | 223 | 183 | 31 | 9 |
| 1982 | 284 | 245 | 24 | 15 |
| 1990 | 345 | 316 | 23 | 6 |
| 1999 | 358 | 334 | 16 | 8 |
| 2007 | 401 | 379 | 8 | 14 |
| 2012 | 438 | 411 | 7 | 21 |
| 2017 | 483 | 447 | 5 | 31 |
| 2023 | 523 | 487 | 10 | 26 |
Trajectoire de long terme: 179 logements en 1968, 523 en 2023 (+192 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 35 | 28 | 35 | 31 | 24 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 12 | 17 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,8 % |
| Classe B | 20 | 18,9 % |
| Classe C | 25 | 23,6 % |
| Classe D | 37 | 34,9 % |
| Classe E | 12 | 11,3 % |
| Classe F | 4 | 3,8 % |
| Classe G | 5 | 4,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 45 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 32,1 % |
| Classe B | 42 | 39,6 % |
| Classe C | 13 | 12,3 % |
| Classe D | 7 | 6,6 % |
| Classe E | 4 | 3,8 % |
| Classe F | 1 | 0,9 % |
| Classe G | 5 | 4,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 230 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 86 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 272 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 17 | 3 |
| Classe C | 25 | 0 |
| Classe D | 36 | 1 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (186 kWh/m²/an); côté appartements, B (116).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Lyé-la-Forêt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 523 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (93,1 %). La maison individuelle domine très largement, avec 99,2 % du parc. Côté cadre local, Saint-Lyé-la-Forêt est une commune du Val de Loire.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 88,5 % des résidences principales de Saint-Lyé-la-Forêt sont occupées par leur propriétaire, contre 9,7 % de locataires. Côté logement social, 3,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
L'ancienneté du parc de Saint-Lyé-la-Forêt mêle deux époques — 17,0 % avant 1919, 23,8 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 184 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (49,1 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+8,3 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Lyé-la-Forêt: 72,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Lyé-la-Forêt est une commune du Val de Loire.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Saint-Lyé-la-Forêt
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Lyé-la-Forêt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Lyé-la-Forêt s'établit à 1 952 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Lyé-la-Forêt se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Loiret.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Lyé-la-Forêt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Lyé-la-Forêt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 952 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 952 € | 1 952 € |
| Prix moyen/m² | 1 738 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 825 € |
| 2022 | 15 | 2 002 € |
| 2023 | 9 | 1 647 € |
| 2024 | 11 | 2 157 € |
| 2025 | 7 | 1 952 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
196 logements autorisés cumulés, 134 commencés: la dynamique récente affiche 28 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Lyé-la-Forêt
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Lyé-la-Forêt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 30 logements autorisés à à Saint-Lyé-la-Forêt, dont 14 en 2025 (-50 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Lyé-la-Forêt
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Lyé-la-Forêt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,01 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Lyé-la-Forêt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 106 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Lyé-la-Forêt: la classe D domine, 8,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Lyé-la-Forêt
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S'installer à Saint-Lyé-la-Forêt : cadre de vie et logement
Saint-Lyé-la-Forêt compte 1 257 habitants sur 27,22 km². Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 645 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 29 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Lyé-la-Forêt
Saint-Lyé-la-Forêt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Lyé-la-Forêt
Composition du parc immobilier à Saint-Lyé-la-Forêt
523 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,2 % du parc à Saint-Lyé-la-Forêt, 0,8 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Lyé-la-Forêt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 471 logements).
- Avant 1919 17,0 % 80 logts
- 1919-1945 5,1 % 24 logts
- 1946-1970 8,3 % 39 logts
- 1971-1990 35,7 % 168 logts
- 1991-2005 10,2 % 48 logts
- 2006-2020 23,8 % 112 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Lyé-la-Forêt
29 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Lyé-la-Forêt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Lyé-la-Forêt
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
203 008 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Lyé-la-Forêt
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Lyé-la-Forêt ?
Le prix médian au m² à Saint-Lyé-la-Forêt est de 1 952 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 203 000 €.
Comment Saint-Lyé-la-Forêt se situe-t-elle dans le Loiret ?
Saint-Lyé-la-Forêt se classe au 61ᵉ rang sur 319 communes du Loiret — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Lyé-la-Forêt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Lyé-la-Forêt est de 6,2 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Lyé-la-Forêt
Saint-Lyé-la-Forêt est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Lyé-la-Forêt ressort à 1 952 € (source DVF, 7 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Loiret.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 952 €/m² pour une surface médiane de 104 m². Le bien médian (104 m² à 203 008 €) équivaut à 7,0 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,6 € (appartements) et 10,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 30 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 6 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Saint-Lyé-la-Forêt s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Lyé-la-Forêt est une commune du Val de Loire, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.