Parc ancien et patrimonial (25 % de logements construits avant 1919), 945 logements au total.
À La Ferté-Saint-Cyr (16 km, 1 093 hab.), la part de propriétaires s'élève à 62,7 %
945 logements sont recensés à Baule, avec une très forte prédominance des résidences principales (91,0 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,8 % de maisons individuelles (886 unités). Baule se situe dans un environnement au cœur de la région Centre-Val de Loire, à 97 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 82,6 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 3,7 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Baule est notablement ancien: 25,4 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 196 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (46,4 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Baule varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Baule: 57,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Baule est au cœur de la région Centre-Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — à 97 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 945 logements dont 860 résidences principales, 29 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 945.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 901 | 928 | 945 |
| Rés. principales | 795 | 830 | 860 |
| Rés. secondaires | 34 | 36 | 29 |
| Vacants | 72 | 62 | 56 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,6 % de propriétaires face à 15,5 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Chauffage
Le gaz de ville équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (34 %) et le fioul (5 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 470 logements à l'origine, 945 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 75 | 50 | 54 | 56 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 23 | 20 | 20 | 22 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 215 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en C, 42 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe C, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 265 kWh/m²/an, contre 66 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 199 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (202 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (176).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 17 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 24/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baule (prix au m², ventes DVF, tendance).