01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 362 logements dont 1 211 résidences principales, 59 résidences secondaires et 92 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 211 | 88,9 % |
| Résidences secondaires | 59 | 4,3 % |
| Logements vacants | 92 | 6,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 1 362 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 212 | 17,5 % |
| 1919-1945 | 72 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 128 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 342 | 28,2 % |
| 1991-2005 | 179 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 278 | 23,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 43 | 3,6 % |
| 3 pièces | 157 | 13,0 % |
| 4 pièces | 347 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 662 | 54,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 171 | 1 321 | 1 362 |
| Rés. principales | 1 030 | 1 158 | 1 211 |
| Rés. secondaires | 70 | 76 | 59 |
| Vacants | 70 | 88 | 92 |
Pour référence, Huisseau-sur-Cosson (26 km) affiche 71,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 029 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 131 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 26 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 24 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,0 % de propriétaires occupants, 13,0 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 22 | 1,8 % |
| Fioul | 171 | 14,1 % |
| Électricité | 567 | 46,8 % |
| Gaz bouteille | 92 | 7,6 % |
| Autre (bois…) | 359 | 29,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. autres sources (bois notamment) pèse 30 %, fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 89 |
| 2 à 4 ans | 186 |
| 5 à 9 ans | 228 |
| 10 ans ou plus | 708 |
| Total ménages | 1 211 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 130 |
| Sous-occupation modérée | 250 |
| Sous-occupation accentuée | 376 |
| Suroccupation modérée | 34 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 54 | 4,5 % |
| 1 voiture | 430 | 35,5 % |
| 2 voitures ou plus | 726 | 60,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 36 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 565 | 434 | 104 | 27 |
| 1975 | 645 | 473 | 127 | 45 |
| 1982 | 800 | 628 | 125 | 47 |
| 1990 | 856 | 711 | 96 | 49 |
| 1999 | 969 | 810 | 105 | 54 |
| 2006 | 1 053 | 927 | 77 | 49 |
| 2011 | 1 171 | 1 030 | 70 | 70 |
| 2016 | 1 321 | 1 158 | 76 | 88 |
| 2022 | 1 362 | 1 211 | 59 | 92 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 565 logements à l'origine, 1 362 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 102 | 114 | 77 | 94 | 80 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 33 | 28 | 30 | 23 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 3,2 % |
| Classe B | 13 | 3,8 % |
| Classe C | 65 | 19,0 % |
| Classe D | 148 | 43,1 % |
| Classe E | 67 | 19,5 % |
| Classe F | 23 | 6,7 % |
| Classe G | 16 | 4,7 % |
La classe D domine avec 43 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 63 | 18,4 % |
| Classe B | 154 | 44,9 % |
| Classe C | 42 | 12,2 % |
| Classe D | 42 | 12,2 % |
| Classe E | 23 | 6,7 % |
| Classe F | 14 | 4,1 % |
| Classe G | 5 | 1,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 45 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 251 kWh/m²/an, contre 96 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 155 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 59 | 6 |
| Classe D | 131 | 17 |
| Classe E | 61 | 6 |
| Classe F | 23 | 0 |
| Classe G | 15 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (218 kWh/m²/an); côté appartements, D (228).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 6 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lailly-en-Val (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Lailly-en-Val s'établit à 1 362 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (88,9 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,4 %). Ancrage local: la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à basse altitude (96 m), dans un relief de plaine.
Profil fortement patrimonial: 85,0 % des ménages de Lailly-en-Val sont propriétaires de leur logement. Le logement social occupe une place de 2,1 % dans le parc de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 17,5 % du parc date d'avant 1919, 23,0 % d'après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (219 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 11,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le électricité chauffe 46,8 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Lailly-en-Val entre 2016 et 2022 (+3,1 %). La multi-motorisation est la norme à Lailly-en-Val: 60,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la région Centre-Val de Loire. Côté topographie, Lailly-en-Val se trouve à basse altitude (96 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,5 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Loiret
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Lailly-en-Val
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lailly-en-Val
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lailly-en-Val s'établit à 1 904 €, sur la base de 40 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lailly-en-Val se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Loiret.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lailly-en-Val Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lailly-en-Val
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 741 €/m² à 1 904 €/m² (+9,4 %), pour 40 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,0 % de maisons et 5,0 % d'appartements parmi les 40 transactions enregistrées.
Sur 40 transactions enregistrées, 95,0 % portent sur des maisons (1 999 €/m²) et 5,0 % sur des appartements (1 419 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 40 | 38 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 904 € | 1 999 € | 1 419 € |
| Prix moyen/m² | 1 966 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 49 | 1 741 € |
| 2022 | 53 | 2 000 € |
| 2023 | 33 | 2 016 € |
| 2024 | 29 | 1 919 € |
| 2025 | 40 | 1 904 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 38 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Lailly-en-Val
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Lailly-en-Val (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Lailly-en-Val: 16 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-62 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lailly-en-Val
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lailly-en-Val
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lailly-en-Val
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 343 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Lailly-en-Val: majorité classée D, part de passoires thermiques à 11,4 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Lailly-en-Val
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lailly-en-Val : cadre de vie et logement
Lailly-en-Val compte 3 101 habitants, à 98 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 741 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 90 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lailly-en-Val
Lailly-en-Val et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lailly-en-Val
Composition du parc immobilier à Lailly-en-Val
1 362 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Lailly-en-Val: 96,7 % de maisons, 3,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Lailly-en-Val
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 211 logements).
- Avant 1919 17,5 % 212 logts
- 1919-1945 5,9 % 72 logts
- 1946-1970 10,6 % 128 logts
- 1971-1990 28,2 % 342 logts
- 1991-2005 14,8 % 179 logts
- 2006-2019 23,0 % 278 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Lailly-en-Val
90 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lailly-en-Val
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lailly-en-Val
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
180 880 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lailly-en-Val
Quel est le prix de l'immobilier à Lailly-en-Val ?
Le prix médian au m² à Lailly-en-Val est de 1 904 € (données DVF, 40 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 190 000 €.
Comment Lailly-en-Val se situe-t-elle dans le Loiret ?
Lailly-en-Val se situe dans le top 21 % des communes les plus chères du Loiret.
Quel rendement locatif espérer à Lailly-en-Val ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lailly-en-Val est de 6,8 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lailly-en-Val.
Communes limitrophes de Lailly-en-Val
Lailly-en-Val est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Lailly-en-Val s'établit à 1 904 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Loiret.
Sur 2021-2025, le prix médian de Lailly-en-Val progresse de +9,4 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 204 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La maison individuelle domine les ventes de Lailly-en-Val (95,0 % des transactions), à un prix médian de 1 999 €/m². Le bien médian (95 m² à 189 905 €) équivaut à 7,9 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,1 €/m² pour un appartement et 11,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 8,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 4,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 16 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 75 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Lailly-en-Val est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Le cadre géographique (à basse altitude (96 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.