Combien d'habitants à Beaulieu-sur-Dordogne ?

Beaulieu-sur-Dordogne compte 1 310 habitants, soit une densité de 145,6 hab/km².

Quelle est la superficie de Beaulieu-sur-Dordogne ?

La superficie de Beaulieu-sur-Dordogne est de 9,00 km².

Quel est le code postal de Beaulieu-sur-Dordogne ?

Le code postal de Beaulieu-sur-Dordogne est 19120.

Quel est le code INSEE de Beaulieu-sur-Dordogne ?

Le code INSEE de Beaulieu-sur-Dordogne est 19019.

Dans quel département se trouve Beaulieu-sur-Dordogne ?

Beaulieu-sur-Dordogne se trouve dans le département Corrèze (19), en région Nouvelle-Aquitaine.

À quelle intercommunalité appartient Beaulieu-sur-Dordogne ?

Beaulieu-sur-Dordogne fait partie de l'intercommunalité CC Midi Corrézien.

Qui est le maire de Beaulieu-sur-Dordogne ?

Le maire de Beaulieu-sur-Dordogne est D. CAYRE (Ancien cadre), en fonction depuis le 15/03/2026. Le conseil municipal compte 19 élus.

Quel est le revenu médian à Beaulieu-sur-Dordogne ?

Le revenu médian des ménages à Beaulieu-sur-Dordogne est de 21 120 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Beaulieu-sur-Dordogne ?

Le taux d'emploi à Beaulieu-sur-Dordogne est de 66,5 % et le taux d'activité de 76,1 %.

Combien de logements vacants à Beaulieu-sur-Dordogne ?

Beaulieu-sur-Dordogne compte 174 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Beaulieu-sur-Dordogne ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Beaulieu-sur-Dordogne est de 7,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Beaulieu-sur-Dordogne ?

Beaulieu-sur-Dordogne compte 2 établissements scolaires, dont Collège Jacqueline Soulange, Ecole primaire.

Combien d'entreprises à Beaulieu-sur-Dordogne ?

Beaulieu-sur-Dordogne compte 162 entreprises, avec 12 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Beaulieu-sur-Dordogne ?

L'altitude moyenne de Beaulieu-sur-Dordogne est de 221 mètres (min 0 m, max 0 m).

Quels sont les monuments historiques de Beaulieu-sur-Dordogne ?

Beaulieu-sur-Dordogne possède 16 monuments historiques, notamment Ancienne abbaye, Eglise Notre-Dame ou des Pénitents, Immeuble du Bessol.

Où se loger à Beaulieu-sur-Dordogne ?

Beaulieu-sur-Dordogne dispose de 4 hôtels et 3 campings.

Quelles appellations d'origine à Beaulieu-sur-Dordogne ?

Beaulieu-sur-Dordogne est associée à 14 appellations d'origine : Corrèze, Corrèze vin de paille, Huile de noix du Périgord, Noix du Périgord, Agneau du Limousin.

Quels sont les risques naturels à Beaulieu-sur-Dordogne ?

Beaulieu-sur-Dordogne est exposée à 2 risques naturels : Inondation, Rupture de barrage.

Quelle est la répartition des logements de Beaulieu-sur-Dordogne ?

Beaulieu-sur-Dordogne compte 1 102 logements : 60,6 % de résidences principales, 24,7 % de résidences secondaires, 14,7 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Beaulieu-sur-Dordogne ?

Beaulieu-sur-Dordogne compte 272 résidences secondaires, soit 24,7 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Beaulieu-sur-Dordogne ?

Beaulieu-sur-Dordogne compte majoritairement des maisons : 822 maisons contre 279 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Beaulieu-sur-Dordogne ?

Les logements de Beaulieu-sur-Dordogne comptent en moyenne 4,1 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Beaulieu-sur-Dordogne ?

La classe DPE la plus fréquente de Beaulieu-sur-Dordogne est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 273 kWh/m²/an (sur 362 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Beaulieu-sur-Dordogne ?

32,3 % des logements de Beaulieu-sur-Dordogne sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Beaulieu-sur-Dordogne ?

204 logements de Beaulieu-sur-Dordogne ont été construits avant 1919, soit 30,9 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Beaulieu-sur-Dordogne

19120 Corrèze 1 310 hab.

Fiche complète

Le parc de logements de Beaulieu-sur-Dordogne s'élève à 1 102 unités (4,1 pièces en moyenne).

Résidences principales 61%

Logements vacants 14,7%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant D

01 Le parc de logements

1 102Logements au total
25 %Appartements i
61,8 %Propriétaires
24,7 %Rés. secondaires
7 %Logements sociaux i
14,7 %Logements vacants i+32% vs dept · +84% vs France
+1,4 %Évolution 2016–2022
122 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 102 logements dont 668 résidences principales, 272 résidences secondaires et 162 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	668	60,6 %
Résidences secondaires	272	24,7 %
Logements vacants	162	14,7 %

Le graphique détaille la structure des 1 102 logements: 61 % sont habités en permanence, 25 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	204	30,9 %
1919-1945	64	9,7 %
1946-1970	135	20,4 %
1971-1990	150	22,7 %
1991-2005	69	10,4 %
2006-2019	39	5,9 %

Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 31 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	9	1,3 %
2 pièces	89	13,3 %
3 pièces	157	23,5 %
4 pièces	195	29,2 %
5 pièces ou plus	218	32,6 %

Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 33 %, les T1-T2 15 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	1 067	1 087	1 102
Rés. principales	668	641	668
Rés. secondaires	243	251	272
Vacants	157	196	162

Commune voisine de taille comparable, Bétaille (8 km) affiche 56,2 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Beaulieu-sur-Dordogne
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	413	61,8 %
Locataires (privé)	206	30,8 %
Locataires HLM	35	5,2 %
Logés gratuitement	14	2,1 %

La répartition du parc occupé: 61,8 % de propriétaires, 36,1 % de locataires, dont 5 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	6	0,9 %
Fioul	169	25,3 %
Électricité	328	49,1 %
Gaz bouteille	7	1,0 %
Autre (bois…)	158	23,7 %

Le électricité équipe 49 % des résidences principales, devant fioul (25 %) et autres sources (bois notamment) (24 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	103
2 à 4 ans	136
5 à 9 ans	114
10 ans ou plus	315
Total ménages	668

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	146
Sous-occupation modérée	176
Sous-occupation accentuée	156
Suroccupation modérée	0
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	103	15,4 %
1 voiture	377	56,4 %
2 voitures ou plus	188	28,1 %

Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 28 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 52,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 102Logements en 2022

+29 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	851	641	106	104
1975	923	644	115	164
1982	924	619	162	143
1990	972	580	302	90
1999	1 030	631	287	112
2006	1 037	686	267	84
2011	1 067	668	243	157
2016	1 087	641	251	196
2022	1 102	668	272	162

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 851 logements à l'origine, 1 102 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	210	237	234	230	221	174
Dont vacants > 2 ans	137	153	139	118	112	125

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
273kWh/m²/an en moyenne
32,3 %Passoires (F+G) i
362Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

273 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 666 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	8	2,2 %
Classe C	59	16,3 %
Classe D	101	27,9 %
Classe E	77	21,3 %
Classe F	63	17,4 %
Classe G	54	14,9 %

Distribution DPE sur 362 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 19 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	40	11,0 %
Classe B	153	42,3 %
Classe C	85	23,5 %
Classe D	9	2,5 %
Classe E	21	5,8 %
Classe F	32	8,8 %
Classe G	22	6,1 %

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 77 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	270 kWh/m²/an
1948-1974	300 kWh/m²/an
1975-1988	256 kWh/m²/an
1989-2000	285 kWh/m²/an
2001-2012	158 kWh/m²/an

Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 300 kWh/m²/an, contre 158 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 142 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	0
Classe B	2	6
Classe C	14	45
Classe D	25	76
Classe E	41	36
Classe F	41	22
Classe G	40	14

Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 318 kWh/m²/an côté maisons, D à 237 côté appartements.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+25 kWh/m²/an

Consommation vs France+70 kWh/m²/an

Passoires vs département+11,3 pts

Passoires vs France+22,4 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

7,66 €Loyer moyen /m² i

4,3 %Taux de vacance i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	2
T2	15
T3	12
T4	15
T5+	5

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Beaulieu-sur-Dordogne est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Corrèze. (sur 76 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc de Beaulieu-sur-Dordogne comprend 1 102 logements en 2022, mais 162 d'entre eux (14,7 %) sont vacants. Au plan typologique, la maison (74,6 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (25,4 %). Pour mémoire, Beaulieu-sur-Dordogne est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à 190 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.

Selon l'INSEE, 61,8 % des résidences principales de Beaulieu-sur-Dordogne sont occupées par leurs propriétaires, 36,1 % par des locataires. Au plan locatif social, 5,2 % des résidences principales sont en HLM.

Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Beaulieu-sur-Dordogne: 30,9 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Beaulieu-sur-Dordogne, le parc fait moins bien que le repère national: D et 273 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 32,3 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (49,1 %).

Beaulieu-sur-Dordogne conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,4 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 15,4 % de ménages sans voiture, 28,1 % à au moins deux voitures.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le cadre géographique à 190 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Beaulieu-sur-Dordogne en 2026 ?

1 158 €/m² prix médian

-24,7 % sur un an

24 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Beaulieu-sur-Dordogne : -24,7 % en un an, dans un contexte de seulement 24 transactions annuelles.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

✓ Marché locatif porteur
✓ Correction des prix récente
✓ Territoire très attractif

⚠ Solvabilité locale fragile
⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
✓ Investisseur plus-value long terme
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 24 % du Corrèze
Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Correction récente des prix : -24,7 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Beaulieu-sur-Dordogne

Le marché de Beaulieu-sur-Dordogne est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,4/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 10,8 %.

Indices immobiliers de Beaulieu-sur-Dordogne

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,4

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

1,4

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

6,4

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

5,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1871,3 — Percentile dept : 81/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 85/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 24,7 — Percentile dept : 51/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 56/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 145,6 — Percentile dept : 96/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 15/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 37,5 — Percentile dept : 11/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 15/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 38,2 — Percentile dept : 97/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 24,7 — Percentile dept : 51/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 56/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 93/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1871,3 — Percentile dept : 19/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 24,7 — Percentile dept : 51/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 93/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 14,7 — Percentile dept : 86/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 145,6 — Percentile dept : 4/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Beaulieu-sur-Dordogne : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Beaulieu-sur-Dordogne

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Beaulieu-sur-Dordogne s'établit à 1 158 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Beaulieu-sur-Dordogne se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Corrèze.

32,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Beaulieu-sur-Dordogne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Beaulieu-sur-Dordogne

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 1 039 €/m² → 1 158 €/m² (+11,5 %), volume annuel actuel 24 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 250 €/m²

Surface médiane 81 m²

Transactions 23

Appartements

Prix médian 1 067 €/m²

Surface médiane 75 m²

Transactions 1

Indicateurs clés du marché

-24,7 %

Variation annuelle prix/m² ?

10,8 %

Rendement locatif apparts ?

6,8 %

Rendement locatif maisons ?

41,0 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

101 250 €

Maison 81 m² ?

Mensualité ~587 €/mois (20 ans, 3,5 %)

80 025 €

Appartement 75 m² ?

Mensualité ~464 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 75 m²

464 €/mois

Mensualité crédit ?

721 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 257 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

4,8 ans

Pour une maison ?

3,8 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,6 €/m²

Loyer médian appartements ?

7,8 - 11,9 €/m²

7,1 €/m²

Loyer médian maisons ?

5,6 - 9,0 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

95,8 % de maisons et 4,2 % d'appartements parmi les 24 transactions enregistrées.

Sur 24 transactions enregistrées, 95,8 % portent sur des maisons (1 250 €/m²) et 4,2 % sur des appartements (1 067 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	24	23	1
Prix médian/m²	1 158 €	1 250 €	1 067 €
Prix moyen/m²	1 327 €
Surface médiane	–	81 m²	75 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	38	1 039 €
2022	40	1 026 €
2023	28	1 247 €
2024	30	1 537 €
2025	24	1 158 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 18 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.

Vacance longue durée à Beaulieu-sur-Dordogne

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

174 logements vacants au total

125 vacants depuis plus de 2 ans 71,8 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Beaulieu-sur-Dordogne (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Beaulieu-sur-Dordogne totalise 23 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.

23 logements autorisés sur 5 ans

9 en 2025 dernière année connue

+0 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.

Fourchettes de loyers à Beaulieu-sur-Dordogne

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 7,8 €/m²

Médian 9,6 €/m²

Haut 11,9 €/m²

Écart de 4,1 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 5,6 €/m²

Médian 7,1 €/m²

Haut 9,0 €/m²

Écart de 3,4 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Beaulieu-sur-Dordogne

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (75 m²)

~1 827 €/an

soit ~2,5 mois de loyer par an

Pour une maison type (81 m²)

~1 463 €/an

soit ~2,5 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 42,25 % Moyenne dept : 44,26 % -2,01 pt Moyenne France : 43,01 % -0,76 pt

Taxe d'habitation (rappel) 22,00 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

41,91 % 2021

41,90 % 2022

41,90 % 2023

42,25 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (42,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Beaulieu-sur-Dordogne

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 362 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Beaulieu-sur-Dordogne est D, avec 32,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante D

Passoires thermiques 32,3 % F + G

Conso moyenne 273 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Beaulieu-sur-Dordogne

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 80 025 €

Loyer mensuel 721 €

Taux taxe foncière 42,3 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Beaulieu-sur-Dordogne : cadre de vie et logement

Beaulieu-sur-Dordogne compte 1 310 habitants, à 221 m d'altitude. Le climat local affiche 12,9 °C de moyenne annuelle et 994 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 16 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 117 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Beaulieu-sur-Dordogne

Beaulieu-sur-Dordogne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Beaulieu-sur-Dordogne

12,9 °C

Température moyenne ?

994 mm

Précipitations ?

51 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Beaulieu-sur-Dordogne

1 102 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Beaulieu-sur-Dordogne combine 74,7 % de maisons et 25,3 % d'appartements.

60,6 % Résidences principales 668 logements

24,7 % Résidences secondaires 272 logements

14,7 % Logements vacants 162 logements

61,8 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Beaulieu-sur-Dordogne

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 661 logements).

31%

10%

20%

23%

10%

Avant 1919 30,9 % 204 logts
1919-1945 9,7 % 64 logts
1946-1970 20,4 % 135 logts
1971-1990 22,7 % 150 logts
1991-2005 10,4 % 69 logts
2006-2019 5,9 % 39 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Beaulieu-sur-Dordogne

117 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

19 Commerces

48 Services

28 Santé

12 Sports et loisirs

2 Enseignement

8 Tourisme

Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).

Risques naturels et géorisques à Beaulieu-sur-Dordogne

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Moyen Classe 2/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 11 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Beaulieu-sur-Dordogne

Pour une maison de 81 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

93 798 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaulieu-sur-Dordogne

Quel est le prix de l'immobilier à Beaulieu-sur-Dordogne ?

Le prix médian au m² à Beaulieu-sur-Dordogne est de 1 158 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 81 m² (surface médiane locale), compter environ 101 000 €.

Comment Beaulieu-sur-Dordogne se situe-t-elle dans le Corrèze ?

Beaulieu-sur-Dordogne se classe au 65ᵉ rang sur 274 communes du Corrèze — dans le top 24 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Beaulieu-sur-Dordogne ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Beaulieu-sur-Dordogne est de 6,8 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Quels risques naturels à Beaulieu-sur-Dordogne ?

Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).

Le parc immobilier de Beaulieu-sur-Dordogne est-il énergétiquement dégradé ?

32,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Beaulieu-sur-Dordogne.

Communes limitrophes de Beaulieu-sur-Dordogne

Beaulieu-sur-Dordogne est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 158 €/m² Prix médian à Beaulieu-sur-Dordogne

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Résumé

Le coût du m² à Beaulieu-sur-Dordogne est contenu: 1 158 € en médiane sur 24 transactions, un niveau -54,3 % comparé à la moyenne française.

Hausse contenue du prix médian: +11,5 % sur la période 2021-2025. 160 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -24,7 %.

La maison individuelle domine les ventes de Beaulieu-sur-Dordogne (95,8 % des transactions), à un prix médian de 1 250 €/m². Le bien médian (81 m² à 101 250 €) équivaut à 4,8 années de revenu médian au niveau communal.

Les loyers d'annonce de Beaulieu-sur-Dordogne avoisinent 9,6 €/m² pour les appartements et 7,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 10,8 % pour un appartement (6,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 24,7 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.

Flux de construction neuve intermédiaire: 23 logements autorisés sur 2021-2025, dont 20 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 61 % des autorisations de la période).

Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Beaulieu-sur-Dordogne est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Sur le plan physique, la commune est à 190 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Beaulieu-sur-Dordogne

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Beaulieu-sur-Dordogne

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 75 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Beaulieu-sur-Dordogne

Construction neuve à Beaulieu-sur-Dordogne (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Beaulieu-sur-Dordogne

Charge fiscale réelle à Beaulieu-sur-Dordogne

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Beaulieu-sur-Dordogne

Calculateur de rendement à Beaulieu-sur-Dordogne

Carte du marché immobilier à Beaulieu-sur-Dordogne

Climat à Beaulieu-sur-Dordogne

Composition du parc immobilier à Beaulieu-sur-Dordogne

Ancienneté du parc à Beaulieu-sur-Dordogne

Équipements et services à Beaulieu-sur-Dordogne

Risques naturels et géorisques à Beaulieu-sur-Dordogne

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