01 Le parc de logements
Le parc comprend 909 logements dont 669 résidences principales, 195 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 669 | 73,6 % |
| Résidences secondaires | 195 | 21,5 % |
| Logements vacants | 46 | 5,1 % |
Le graphique détaille la structure des 909 logements: 74 % sont habités en permanence, 21 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 221 | 33,1 % |
| 1919-1945 | 43 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 50 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 134 | 20,1 % |
| 1991-2005 | 131 | 19,6 % |
| 2006-2019 | 89 | 13,3 % |
Structure du bâti par époque: 33 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (33 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 33 | 4,9 % |
| 3 pièces | 156 | 23,3 % |
| 4 pièces | 196 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 282 | 42,2 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 42 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 839 | 853 | 909 |
| Rés. principales | 626 | 625 | 669 |
| Rés. secondaires | 154 | 189 | 195 |
| Vacants | 59 | 38 | 46 |
Saint-Germain-D'esteuil (1 365 hab., à 14 km) présente 67,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 497 | 74,3 % |
| Locataires (privé) | 149 | 22,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 23 | 3,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,3 % de propriétaires occupants, 22,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,0 % |
| Fioul | 76 | 11,3 % |
| Électricité | 261 | 39,0 % |
| Gaz bouteille | 64 | 9,6 % |
| Autre (bois…) | 262 | 39,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 39 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 118 |
| 5 à 9 ans | 104 |
| 10 ans ou plus | 386 |
| Total ménages | 669 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 71 |
| Sous-occupation modérée | 180 |
| Sous-occupation accentuée | 164 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 6,0 % |
| 1 voiture | 295 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 334 | 49,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 471 | 366 | 64 | 41 |
| 1975 | 529 | 362 | 102 | 65 |
| 1982 | 499 | 411 | 79 | 9 |
| 1990 | 621 | 440 | 120 | 61 |
| 1999 | 670 | 476 | 144 | 50 |
| 2006 | 732 | 559 | 119 | 54 |
| 2011 | 839 | 626 | 154 | 59 |
| 2016 | 853 | 625 | 189 | 38 |
| 2022 | 909 | 669 | 195 | 46 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 471 logements à l'origine, 909 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 121 | 112 | 104 | 92 | 91 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 52 | 45 | 38 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,1 % |
| Classe B | 14 | 8,8 % |
| Classe C | 52 | 32,7 % |
| Classe D | 52 | 32,7 % |
| Classe E | 17 | 10,7 % |
| Classe F | 15 | 9,4 % |
| Classe G | 4 | 2,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (33 %), 45 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 34,6 % |
| Classe B | 60 | 37,7 % |
| Classe C | 17 | 10,7 % |
| Classe D | 7 | 4,4 % |
| Classe E | 7 | 4,4 % |
| Classe F | 11 | 6,9 % |
| Classe G | 2 | 1,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 210 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 91 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 39 | 13 |
| Classe D | 50 | 2 |
| Classe E | 15 | 2 |
| Classe F | 13 | 2 |
| Classe G | 2 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 183 kWh/m²/an côté maisons, ? à 228 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Queyrac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 909 logements à Queyrac, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,0 % de maisons individuelles (864 unités). L'environnement communal: entre océan et marais, sur la côte atlantique, à 7 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 23 km environ.
Le parc penche vers la propriété occupante (74,3 %), le locatif étant minoritaire (22,3 %).
Le parc de Queyrac porte la trace d'une construction ancienne: 33,1 % des logements sont antérieurs à 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 189 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 39,1 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Queyrac: +6,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 49,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: à 7 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 23 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (669 résidences principales de Queyrac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.