01 Le parc de logements
Le parc comprend 909 logements dont 669 résidences principales, 195 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 669 | 73,6 % |
| Résidences secondaires | 195 | 21,5 % |
| Logements vacants | 46 | 5,1 % |
Le graphique détaille la structure des 909 logements: 74 % sont habités en permanence, 21 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 221 | 33,1 % |
| 1919-1945 | 43 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 50 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 134 | 20,1 % |
| 1991-2005 | 131 | 19,6 % |
| 2006-2019 | 89 | 13,3 % |
Structure du bâti par époque: 33 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (33 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 33 | 4,9 % |
| 3 pièces | 156 | 23,3 % |
| 4 pièces | 196 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 282 | 42,2 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 42 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 839 | 853 | 909 |
| Rés. principales | 626 | 625 | 669 |
| Rés. secondaires | 154 | 189 | 195 |
| Vacants | 59 | 38 | 46 |
Saint-Germain-D'esteuil (1 365 hab., à 14 km) présente 67,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 497 | 74,3 % |
| Locataires (privé) | 149 | 22,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 23 | 3,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,3 % de propriétaires occupants, 22,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,0 % |
| Fioul | 76 | 11,3 % |
| Électricité | 261 | 39,0 % |
| Gaz bouteille | 64 | 9,6 % |
| Autre (bois…) | 262 | 39,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 39 %. électricité pèse 39 %, fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 118 |
| 5 à 9 ans | 104 |
| 10 ans ou plus | 386 |
| Total ménages | 669 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 71 |
| Sous-occupation modérée | 180 |
| Sous-occupation accentuée | 164 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 6,0 % |
| 1 voiture | 295 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 334 | 49,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 471 | 366 | 64 | 41 |
| 1975 | 529 | 362 | 102 | 65 |
| 1982 | 499 | 411 | 79 | 9 |
| 1990 | 621 | 440 | 120 | 61 |
| 1999 | 670 | 476 | 144 | 50 |
| 2006 | 732 | 559 | 119 | 54 |
| 2011 | 839 | 626 | 154 | 59 |
| 2016 | 853 | 625 | 189 | 38 |
| 2022 | 909 | 669 | 195 | 46 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 471 logements à l'origine, 909 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 121 | 112 | 104 | 92 | 91 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 52 | 45 | 38 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,1 % |
| Classe B | 14 | 8,8 % |
| Classe C | 52 | 32,7 % |
| Classe D | 52 | 32,7 % |
| Classe E | 17 | 10,7 % |
| Classe F | 15 | 9,4 % |
| Classe G | 4 | 2,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (33 %), 45 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 34,6 % |
| Classe B | 60 | 37,7 % |
| Classe C | 17 | 10,7 % |
| Classe D | 7 | 4,4 % |
| Classe E | 7 | 4,4 % |
| Classe F | 11 | 6,9 % |
| Classe G | 2 | 1,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 210 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 91 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 39 | 13 |
| Classe D | 50 | 2 |
| Classe E | 15 | 2 |
| Classe F | 13 | 2 |
| Classe G | 2 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 183 kWh/m²/an côté maisons, C à 228 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Queyrac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 909 logements à Queyrac, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,0 % de maisons individuelles (864 unités). L'environnement communal: entre océan et marais, sur la côte atlantique, à 8 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 23 km environ.
Le parc penche vers la propriété occupante (74,3 %), le locatif étant minoritaire (22,3 %).
Le parc de Queyrac porte la trace d'une construction ancienne: 33,1 % des logements sont antérieurs à 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 189 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 39,1 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Queyrac: +6,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 49,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: à 8 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 23 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (669 résidences principales de Queyrac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gironde (227ᵉ rang sur 532 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +10,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Queyrac
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Queyrac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Queyrac s'établit à 2 128 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Queyrac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Queyrac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 870 €/m² → 2 128 €/m² (+13,8 %), volume annuel actuel 19 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 103 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 19 |
| Prix médian/m² | 2 128 € | 2 128 € |
| Prix moyen/m² | 2 418 € | |
| Surface médiane | – | 103 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 1 870 € |
| 2022 | 25 | 1 809 € |
| 2023 | 17 | 2 042 € |
| 2024 | 14 | 1 920 € |
| 2025 | 19 | 2 128 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 10 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit +150,0 %.
Vacance longue durée à Queyrac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Queyrac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 31 logements ont été autorisés à à Queyrac, -21 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Queyrac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Queyrac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Queyrac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 159 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Queyrac: classe C en tête, 11,9 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Queyrac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Queyrac : cadre de vie et logement
Queyrac compte 1 352 habitants, à 7 m d'altitude. Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 918 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 67 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Queyrac
Queyrac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Queyrac
Composition du parc immobilier à Queyrac
909 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
864 maisons pour 37 appartements: le parc à Queyrac est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Queyrac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 667 logements).
- Avant 1919 33,1 % 221 logts
- 1919-1945 6,4 % 43 logts
- 1946-1970 7,5 % 50 logts
- 1971-1990 20,1 % 134 logts
- 1991-2005 19,6 % 131 logts
- 2006-2019 13,3 % 89 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Queyrac
67 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Queyrac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Queyrac
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
219 184 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Queyrac
Quel est le prix de l'immobilier à Queyrac ?
Le prix médian au m² à Queyrac est de 2 128 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 219 000 €.
Comment Queyrac se situe-t-elle dans le Gironde ?
Queyrac se situe au 227ᵉ rang du Gironde sur 532 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Queyrac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Queyrac est de 5,9 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Queyrac
Queyrac est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 128 €/m² en médiane, Queyrac s'inscrit au niveau de la médiane de la Gironde (3 460 €/m²) et reste -13,9 % au regard de la médiane nationale.
Progression modérée: ++13,8 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 106 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +10,8 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 128 €/m². Un bien type de 103 m² revient à environ 219 184 €, soit 10,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Queyrac: 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de Queyrac compte 21,5 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Flux de construction neuve intermédiaire: 31 logements autorisés sur 2021-2025, dont 12 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 68 % des logements autorisés.
Côté contexte, Queyrac est entre océan et marais, sur la côte atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 23 km environ, à 8 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).