01 Le parc de logements
Le parc comprend 296 logements dont 265 résidences principales, 13 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 265 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 13 | 4,4 % |
| Logements vacants | 18 | 6,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 296 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 26,7 % |
| 1919-1945 | 13 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 19 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 42 | 16,5 % |
| 1991-2005 | 59 | 23,1 % |
| 2006-2019 | 54 | 21,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 7 | 2,6 % |
| 3 pièces | 23 | 8,7 % |
| 4 pièces | 62 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 172 | 64,9 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 65 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 249 | 264 | 296 |
| Rés. principales | 225 | 239 | 265 |
| Rés. secondaires | 15 | 14 | 13 |
| Vacants | 9 | 11 | 18 |
À titre de comparaison : 72,3 % de part de propriétaires à Biarrotte, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 211 | 79,6 % |
| Locataires (privé) | 43 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,6 %, locataires 18,5 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 18 | 6,8 % |
| Électricité | 146 | 55,1 % |
| Gaz bouteille | 14 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 85 | 32,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au électricité, 55 % en électricité, 7 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 162 |
| Total ménages | 265 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,4 % |
| 1 voiture | 94 | 35,5 % |
| 2 voitures ou plus | 162 | 61,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 35 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 118 | 100 | 5 | 13 |
| 1975 | 117 | 99 | 9 | 9 |
| 1982 | 144 | 111 | 14 | 19 |
| 1990 | 166 | 125 | 26 | 15 |
| 1999 | 179 | 151 | 18 | 10 |
| 2006 | 239 | 207 | 19 | 13 |
| 2011 | 249 | 225 | 15 | 9 |
| 2016 | 264 | 239 | 14 | 11 |
| 2022 | 296 | 265 | 13 | 18 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 118 à 296 logements, soit +151 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 20 | 17 | 14 | 22 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 12,0 % |
| Classe B | 1 | 2,0 % |
| Classe C | 17 | 34,0 % |
| Classe D | 17 | 34,0 % |
| Classe E | 4 | 8,0 % |
| Classe F | 5 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 50 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en C, 48 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 36,0 % |
| Classe B | 16 | 32,0 % |
| Classe C | 5 | 10,0 % |
| Classe D | 6 | 12,0 % |
| Classe E | 3 | 6,0 % |
| Classe F | 2 | 4,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (36 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 199 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 140 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 223 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 59 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 15 | 2 |
| Classe D | 16 | 1 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (167 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (244).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bélus (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Bélus totalise 296 logements dont 89,5 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (90,2 %). La commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 82 m), à 39 km du littoral basque.
Parc très largement détenu par ses occupants: 79,6 % de propriétaires contre 18,5 % de locataires. Le parc social représente 2,3 % des résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 26,7 % du parc remonte à avant 1919. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 175 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,0 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (55,1 %).
Le parc de Bélus a progressé de +12,1 % entre 2016 et 2022. 61,1 % des ménages de Bélus disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages contrastés de la côte atlantique dans lequel s'inscrit Bélus. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 82 m), à 39 km du littoral basque) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.