Parc en forte croissance (+15,4 %) porté à 299 logements.
Gaas, commune de taille similaire à 4 km, affiche 71,8 % de part de propriétaires
Le parc de Bénesse-lès-Dax comprend 299 logements, dont l'essentiel (86,6 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Pavillonnaire à très forte intensité: 87,3 % du parc se compose de maisons (261 unités). Ancrage local: la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en plaine, à 51 m d'altitude, à 45 km du littoral landais.
Côté occupation, la propriété l'emporte (65,0 %) sur la location (31,7 %). Le parc social représente 15,8 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (16,7 % avant 1919) et constructions récentes (22,4 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Bénesse-lès-Dax: classe C en tête et consommation moyenne (131 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (40,4 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Bénesse-lès-Dax a bondi de +15,4 % entre les recensements 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Bénesse-lès-Dax: 58,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Bénesse-lès-Dax est en plaine, à 51 m d'altitude, à 45 km du littoral landais, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 259 résidences principales de Bénesse-lès-Dax et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Bénesse-lès-Dax est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Landes. (sur 132 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Bénesse-lès-Dax est le village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Landes. (sur 132 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 299 logements dont 259 résidences principales, 14 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 299 logements: 87 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 241 | 259 | 299 |
| Rés. principales | 214 | 228 | 259 |
| Rés. secondaires | 9 | 6 | 14 |
| Vacants | 18 | 25 | 25 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 65,0 % de propriétaires, 31,7 % de locataires, dont 16 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 40 % en électricité, 9 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 99 logements à l'origine, 299 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 19 | 20 | 21 | 19 | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 50 % des diagnostics, et 73 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (43 %), et 94 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 270 kWh/m²/an, contre 82 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 188 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (143 kWh/m²/an); côté appartements, ? (113).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 18 |
| T3 | 11 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bénesse-lès-Dax (prix au m², ventes DVF, tendance).