Combien d'habitants à Peyrehorade ?

Peyrehorade compte 3 700 habitants, soit une densité de 231,3 hab/km².

Quelle est la superficie de Peyrehorade ?

La superficie de Peyrehorade est de 16,00 km².

Quel est le code postal de Peyrehorade ?

Le code postal de Peyrehorade est 40300.

Quel est le code INSEE de Peyrehorade ?

Le code INSEE de Peyrehorade est 40224.

Dans quel département se trouve Peyrehorade ?

Peyrehorade se trouve dans le département Landes (40), en région Nouvelle-Aquitaine.

À quelle intercommunalité appartient Peyrehorade ?

Peyrehorade fait partie de l'intercommunalité CC Pays d'Orthe et Arrigans.

Qui est le maire de Peyrehorade ?

Le maire de Peyrehorade est P. GRENADE (Cadre de la fonction publique), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 27 élus.

Quel est le revenu médian à Peyrehorade ?

Le revenu médian des ménages à Peyrehorade est de 21 300 € par an. Le taux de pauvreté est de 16,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Peyrehorade ?

Le taux d'emploi à Peyrehorade est de 63,6 % et le taux d'activité de 75,0 %.

Combien de logements vacants à Peyrehorade ?

Peyrehorade compte 195 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Peyrehorade ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Peyrehorade est de 10,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Peyrehorade ?

Peyrehorade compte 5 établissements scolaires, dont Collège du Pays d'Orthe, Ecole maternelle, Ecole élémentaire A.

Combien d'entreprises à Peyrehorade ?

Peyrehorade compte 435 entreprises, avec 60 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Peyrehorade ?

L'altitude moyenne de Peyrehorade est de 41 mètres (min 2 m, max 140 m).

Quels sont les monuments historiques de Peyrehorade ?

Peyrehorade possède 5 monuments historiques, notamment Château de Montréal ou château d'Orthe, Monument aux morts de la guerre 1914-1918, situé près de l'église, Premier cimetière juif.

Quelles appellations d'origine à Peyrehorade ?

Peyrehorade est associée à 26 appellations d'origine : Jambon du Kintoa, Kintoa, Asperge des Sables des Landes, Bœuf de Chalosse, Canard à foie gras du Sud-Ouest.

Y a-t-il une gare à Peyrehorade ?

Oui, Peyrehorade dispose de 1 gare : Peyrehorade.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Peyrehorade ?

Oui, Peyrehorade dispose de 3 stations de recharge avec 3 points de charge.

Quels sont les risques naturels à Peyrehorade ?

Peyrehorade est exposée à 5 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Séisme, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.

Comment appelle-t-on les habitants de Peyrehorade ?

Les habitants de Peyrehorade sont appelés les Peyrehoradais(e).

Quelle est la répartition des logements de Peyrehorade ?

Peyrehorade compte 1 997 logements : 81,7 % de résidences principales, 4,6 % de résidences secondaires, 13,7 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Peyrehorade ?

Peyrehorade compte 91 résidences secondaires, soit 4,6 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Peyrehorade ?

Peyrehorade compte majoritairement des maisons : 1 402 maisons contre 589 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Peyrehorade ?

Les logements de Peyrehorade comptent en moyenne 4,5 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Peyrehorade ?

La classe DPE la plus fréquente de Peyrehorade est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 191 kWh/m²/an (sur 724 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Peyrehorade ?

6,5 % des logements de Peyrehorade sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Peyrehorade ?

265 logements de Peyrehorade ont été construits avant 1919, soit 16,3 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Peyrehorade

40300 Landes 3 700 hab.

Fiche complète

Le parc de logements de Peyrehorade s'élève à 1 997 unités (4,5 pièces en moyenne).

Résidences principales 82%

Logements vacants 13,7%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant C

01 Le parc de logements

1 997Logements au total
30 %Appartements i
61,3 %Propriétaires
4,6 %Rés. secondaires
10 %Logements sociaux i
13,7 %Logements vacants i+121% vs dept · +71% vs France
+3,1 %Évolution 2016–2022
125 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 997 logements dont 1 632 résidences principales, 91 résidences secondaires et 274 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	1 632	81,7 %
Résidences secondaires	91	4,6 %
Logements vacants	274	13,7 %

Sur les 1 997 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	265	16,3 %
1919-1945	128	7,9 %
1946-1970	254	15,6 %
1971-1990	417	25,6 %
1991-2005	255	15,7 %
2006-2019	309	19,0 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	14	0,9 %
2 pièces	124	7,6 %
3 pièces	306	18,7 %
4 pièces	424	26,0 %
5 pièces ou plus	765	46,8 %

Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	1 834	1 937	1 997
Rés. principales	1 531	1 610	1 632
Rés. secondaires	67	76	91
Vacants	236	250	274

À Urcuit (21 km, 3 047 hab.), la part de propriétaires s'élève à 74,2 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Peyrehorade
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	1 000	61,3 %
Locataires (privé)	423	25,9 %
Locataires HLM	178	10,9 %
Logés gratuitement	30	1,8 %

Occupation des résidences principales — 61,3 % appartiennent à leurs occupants, 36,8 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	281	17,2 %
Fioul	117	7,2 %
Électricité	927	56,8 %
Gaz bouteille	35	2,1 %
Autre (bois…)	272	16,7 %

électricité constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par gaz de ville (17 %) et autres sources (bois notamment) (17 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	214
2 à 4 ans	350
5 à 9 ans	296
10 ans ou plus	772
Total ménages	1 632

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	272
Sous-occupation modérée	467
Sous-occupation accentuée	390
Suroccupation modérée	15
Suroccupation accentuée	5

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	198	12,1 %
1 voiture	760	46,6 %
2 voitures ou plus	674	41,3 %

Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 997Logements en 2022

+104 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	978	812	43	123
1975	1 113	957	67	89
1982	1 310	1 100	69	141
1990	1 356	1 197	74	85
1999	1 517	1 309	81	127
2006	1 699	1 508	102	89
2011	1 834	1 531	67	236
2016	1 937	1 610	76	250
2022	1 997	1 632	91	274

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 978 à 1 997 logements, soit +104 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	294	296	262	259	284	195
Dont vacants > 2 ans	129	145	145	140	119	122

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
191kWh/m²/an en moyenne
6,5 %Passoires (F+G) i
724Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

191 kWh/m²/an

Climat (GES)

1 664 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	9	1,2 %
Classe B	45	6,2 %
Classe C	302	41,7 %
Classe D	205	28,3 %
Classe E	116	16,0 %
Classe F	35	4,8 %
Classe G	12	1,7 %

Distribution DPE sur 724 diagnostics: la majorité se situe en classe C (42 %), avec 49 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	214	29,6 %
Classe B	269	37,2 %
Classe C	143	19,8 %
Classe D	42	5,8 %
Classe E	35	4,8 %
Classe F	14	1,9 %
Classe G	7	1,0 %

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 86 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	206 kWh/m²/an
1948-1974	231 kWh/m²/an
1975-1988	217 kWh/m²/an
1989-2000	159 kWh/m²/an
2001-2012	138 kWh/m²/an
Après 2012	97 kWh/m²/an

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 231 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 97 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	8	1
Classe B	17	28
Classe C	142	160
Classe D	109	96
Classe E	66	50
Classe F	21	14
Classe G	9	3

Performance comparée: maisons classées C (195), appartements classés C (187), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+6 kWh/m²/an

Consommation vs France-12 kWh/m²/an

Passoires vs département-0,4 pts

Passoires vs France-3,4 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,77 €Loyer moyen /m² i
1,0 %Taux de vacance i
47dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	26
T3	70
T4	85
T5+	17

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Peyrehorade est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Landes. (sur 23 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

13,7 % du parc de Peyrehorade est vacant (274 logements sur 1 997), un niveau qui mérite d'être souligné. Habitat à dominante pavillonnaire — 70,2 % de maisons, 29,8 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Peyrehorade est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 5 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral basque (37 km) — contexte utile pour lire le parc.

Majorité de propriétaires à Peyrehorade (61,3 %), complétée par 36,8 % de locataires. La part HLM atteint 10,9 % dans l'offre de résidences principales.

Le parc de Peyrehorade combine un noyau ancien (16,3 %) et une couronne plus récente (19,0 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (191 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (56,8 % des résidences principales).

Hausse mesurée du nombre de logements: +3,1 % entre 2016 et 2022. 41,3 % des ménages de Peyrehorade disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Ancrée régionalement, la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est à 5 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral basque (37 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Peyrehorade en 2026 ?

2 220 €/m² prix médian

+6,2 % sur un an

37 transactions 2026

Le marché immobilier de Peyrehorade a bondi de +6,2 % en un an, signal rare sur une commune de 3 700 habitants.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Territoire très attractif

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✓ Investisseur plus-value long terme
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Landes (140ᵉ rang sur 323 communes)

Analyse du marché immobilier à Peyrehorade

Le marché immobilier de Peyrehorade affiche une pression notable (IPI 5,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Peyrehorade

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,2

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

4,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

4,9

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

2,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2126,5 — Percentile dept : 51/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 59/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 30/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 45/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 231,3 — Percentile dept : 95/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 41/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 50,1 — Percentile dept : 12/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 8,9 — Percentile dept : 4/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 38,7 — Percentile dept : 96/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 30/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 45/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 0/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2126,5 — Percentile dept : 49/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 30/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 0/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 13,7 — Percentile dept : 97/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 231,3 — Percentile dept : 5/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Peyrehorade : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Peyrehorade

Estimation sur un maison type de 104 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Peyrehorade.

Prix du bien

€

Apport personnel

€

Durée

Taux (%)

Mensualité estimée —

Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Peyrehorade ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Peyrehorade

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Peyrehorade s'établit à 2 220 €, sur la base de 37 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Peyrehorade Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Peyrehorade

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 2 220 €/m² de prix médian pour 37 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +8,4 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 2 440 €/m²

Surface médiane 104 m²

Transactions 28

Appartements

Prix médian 2 104 €/m²

Surface médiane 70 m²

Transactions 9

Indicateurs clés du marché

+6,2 %

Variation annuelle prix/m² ?

7,2 %

Rendement locatif apparts ?

5,4 %

Rendement locatif maisons ?

49,9 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

253 760 €

Maison 104 m² ?

Mensualité ~1 472 €/mois (20 ans, 3,5 %)

147 280 €

Appartement 70 m² ?

Mensualité ~854 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 70 m²

854 €/mois

Mensualité crédit ?

886 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 32 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

11,9 ans

Pour une maison ?

6,9 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

12,7 €/m²

Loyer médian appartements ?

9,7 - 16,5 €/m²

10,9 €/m²

Loyer médian maisons ?

7,7 - 15,3 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

75,7 % de maisons et 24,3 % d'appartements parmi les 37 transactions enregistrées.

75,7 % maisons, 24,3 % appartements sur 37 ventes: le collectif pèse 24,3 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	37	28	9
Prix médian/m²	2 220 €	2 440 €	2 104 €
Prix moyen/m²	2 595 €
Surface médiane	–	104 m²	70 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	84	2 048 €
2022	64	2 268 €
2023	47	1 996 €
2024	41	2 090 €
2025	37	2 220 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 598 logements ont été autorisés et 392 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 66 %.

Vacance longue durée à Peyrehorade

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

195 logements vacants au total

122 vacants depuis plus de 2 ans 62,6 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Peyrehorade (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 138 logements ont été autorisés à à Peyrehorade, +38 % par rapport au cycle précédent.

138 logements autorisés sur 5 ans

37 en 2025 dernière année connue

+38 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Peyrehorade

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 9,7 €/m²

Médian 12,7 €/m²

Haut 16,5 €/m²

Écart de 6,8 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 7,7 €/m²

Médian 10,9 €/m²

Haut 15,3 €/m²

Écart de 7,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Peyrehorade

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (70 m²)

~2 003 €/an

soit ~2,3 mois de loyer par an

Pour une maison type (104 m²)

~2 559 €/an

soit ~2,3 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 37,69 % Moyenne dept : 39,63 % -1,94 pt Moyenne France : 43,01 % -5,32 pt

Taxe d'habitation (rappel) 25,26 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

34,39 % 2021

34,76 % 2022

36,70 % 2023

37,69 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (37,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Peyrehorade

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 724 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Peyrehorade: classe C en tête, 6,5 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C

Passoires thermiques 6,5 % F + G

Conso moyenne 190 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Peyrehorade

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 147 280 €

Loyer mensuel 886 €

Taux taxe foncière 37,7 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Peyrehorade : cadre de vie et logement

Peyrehorade compte 3 700 habitants, à 41 m d'altitude. Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 1 331 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 26 appellations d'origine rattachées au terroir local et 292 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Peyrehorade

Peyrehorade et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Peyrehorade

14,3 °C

Température moyenne ?

1 331 mm

Précipitations ?

31 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Peyrehorade

1 997 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Composition mixte: 1 402 maisons et 589 appartements à à Peyrehorade.

81,7 % Résidences principales 1 632 logements

4,6 % Résidences secondaires 91 logements

13,7 % Logements vacants 274 logements

61,3 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Peyrehorade

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 628 logements).

16%

26%

16%

19%

Avant 1919 16,3 % 265 logts
1919-1945 7,9 % 128 logts
1946-1970 15,6 % 254 logts
1971-1990 25,6 % 417 logts
1991-2005 15,7 % 255 logts
2006-2019 19,0 % 309 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Peyrehorade

292 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

31 Commerces

123 Services

105 Santé

24 Sports et loisirs

5 Enseignement

1 Tourisme

3 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Peyrehorade

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 17 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Peyrehorade

Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

230 880 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Peyrehorade

Quel est le prix de l'immobilier à Peyrehorade ?

Le prix médian au m² à Peyrehorade est de 2 220 € (données DVF, 37 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 254 000 €.

Comment Peyrehorade se situe-t-elle dans le Landes ?

Peyrehorade se situe au 140ᵉ rang du Landes sur 323 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Peyrehorade ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Peyrehorade est de 5,4 % (loyer de 10,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Peyrehorade.

Communes limitrophes de Peyrehorade

Peyrehorade est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 220 €/m² Prix médian à Peyrehorade

Être recontacté gratuitement Être recontacté

Résumé

Le coût médian du m² à Peyrehorade (2 220 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -15,1 % par rapport dans les Landes.

Progression modérée: ++8,4 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 273 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,2 %.

Typologie à dominante pavillonnaire: 75,7 % des ventes concernent des maisons, à 2 440 €/m² en médiane. Le bien médian (104 m² à 253 760 €) équivaut à 11,9 années de revenu médian au niveau communal.

Loyers observés à Peyrehorade: 12,7 €/m²/mois pour un appartement, 10,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 4,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

Flux de construction neuve intermédiaire: 138 logements autorisés sur 2021-2025, dont 93 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (71 % des autorisations sur 2021-2025).

Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Peyrehorade est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Peyrehorade est à une trentaine de kilomètres du littoral basque (37 km), à 5 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Peyrehorade

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

Simuler un investissement immobilier à Peyrehorade

Êtes-vous prêt à investir à Peyrehorade ?

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

Avez-vous étudié le marché local ?

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Peyrehorade

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 70 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Peyrehorade

Construction neuve à Peyrehorade (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Peyrehorade

Charge fiscale réelle à Peyrehorade

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Peyrehorade

Calculateur de rendement à Peyrehorade

Carte du marché immobilier à Peyrehorade

Climat à Peyrehorade

Composition du parc immobilier à Peyrehorade

Ancienneté du parc à Peyrehorade

Équipements et services à Peyrehorade

Risques naturels et géorisques à Peyrehorade

Estimation indicative d'une maison à Peyrehorade

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Peyrehorade

Quel est votre projet immobilier ?

Où se situe votre projet ?

Votre bien

Votre recherche

Vos coordonnées

Dernière étape

Votre demande a bien été envoyée

Marché immobilier des communes voisines

Communes limitrophes de Peyrehorade

Résumé

Sources et méthodologie

Poursuivre la visite à Peyrehorade

Communes voisines