01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 593 logements dont 1 397 résidences principales, 83 résidences secondaires et 113 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 397 | 87,7 % |
| Résidences secondaires | 83 | 5,2 % |
| Logements vacants | 113 | 7,1 % |
Sur les 1 593 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 281 | 20,6 % |
| 1919-1945 | 103 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 166 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 345 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 215 | 15,7 % |
| 2006-2019 | 257 | 18,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,1 % |
| 2 pièces | 31 | 2,2 % |
| 3 pièces | 136 | 9,7 % |
| 4 pièces | 354 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 874 | 62,6 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 431 | 1 535 | 1 593 |
| Rés. principales | 1 196 | 1 302 | 1 397 |
| Rés. secondaires | 109 | 106 | 83 |
| Vacants | 126 | 127 | 113 |
Pour référence, Saint-Geours-De-Maremne (21 km) affiche 67,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 008 | 72,2 % |
| Locataires (privé) | 324 | 23,2 % |
| Locataires HLM | 30 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 35 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 72,2 % appartiennent à leurs occupants, 25,3 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 39 | 2,8 % |
| Fioul | 176 | 12,6 % |
| Électricité | 670 | 48,0 % |
| Gaz bouteille | 95 | 6,8 % |
| Autre (bois…) | 417 | 29,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au électricité, 30 % pour autres sources (bois notamment), 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 136 |
| 2 à 4 ans | 261 |
| 5 à 9 ans | 219 |
| 10 ans ou plus | 781 |
| Total ménages | 1 397 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 70 |
| Sous-occupation modérée | 250 |
| Sous-occupation accentuée | 330 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 75 | 5,4 % |
| 1 voiture | 573 | 41,0 % |
| 2 voitures ou plus | 749 | 53,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 41 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 699 | 616 | 22 | 61 |
| 1975 | 806 | 679 | 30 | 97 |
| 1982 | 1 015 | 804 | 85 | 126 |
| 1990 | 1 061 | 875 | 138 | 48 |
| 1999 | 1 166 | 996 | 97 | 73 |
| 2006 | 1 304 | 1 094 | 99 | 111 |
| 2011 | 1 431 | 1 196 | 109 | 126 |
| 2016 | 1 535 | 1 302 | 106 | 127 |
| 2022 | 1 593 | 1 397 | 83 | 113 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 699 à 1 593 logements, soit +128 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 122 | 126 | 123 | 119 | 128 | 89 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 51 | 44 | 38 | 32 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 3,1 % |
| Classe B | 32 | 8,9 % |
| Classe C | 122 | 33,9 % |
| Classe D | 103 | 28,6 % |
| Classe E | 53 | 14,7 % |
| Classe F | 34 | 9,4 % |
| Classe G | 5 | 1,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 34 % des logements et 46 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 133 | 36,9 % |
| Classe B | 114 | 31,7 % |
| Classe C | 45 | 12,5 % |
| Classe D | 24 | 6,7 % |
| Classe E | 23 | 6,4 % |
| Classe F | 19 | 5,3 % |
| Classe G | 2 | 0,6 % |
Répartition climat du parc: A concentre 37 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 208 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 79 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 22 | 10 |
| Classe C | 91 | 31 |
| Classe D | 74 | 29 |
| Classe E | 46 | 7 |
| Classe F | 29 | 5 |
| Classe G | 4 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (191 kWh/m²/an) et appartements en classe C (191).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 11 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pouillon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 1 593 logements à Pouillon, dont 87,7 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 89,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pouillon se situe dans un environnement dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 31 m.
Pouillon présente un profil majoritairement propriétaire — 72,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 2,1 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc mêle bâti ancien (20,6 % avant 1919) et constructions récentes (18,8 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 191 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,8 %. 48,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Pouillon: +3,8 % entre 2016 et 2022. 53,6 % des ménages de Pouillon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Pouillon est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. La commune est dans la plaine, à une altitude de 31 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (1 397 résidences principales de Pouillon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Landes (132ᵉ rang sur 325 communes)
Analyse du marché immobilier à Pouillon
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pouillon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pouillon s'établit à 2 212 €, sur la base de 39 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pouillon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pouillon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 805 €/m² → 2 212 €/m² (+22,5 %), volume annuel actuel 39 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 57 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,3 % de maisons et 7,7 % d'appartements parmi les 39 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (92,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 271 €/m² pour les maisons et 2 111 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 39 | 36 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 212 € | 2 271 € | 2 111 € |
| Prix moyen/m² | 2 169 € | ||
| Surface médiane | – | 116 m² | 57 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 50 | 1 805 € |
| 2022 | 44 | 2 142 € |
| 2023 | 31 | 1 984 € |
| 2024 | 22 | 2 132 € |
| 2025 | 39 | 2 212 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 16 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 32 sur 2013 — soit -50,0 %.
Vacance longue durée à Pouillon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Pouillon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Pouillon totalise 56 logements sur 5 ans, soit -22 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Pouillon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pouillon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Pouillon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 360 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Pouillon est C, avec 10,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Pouillon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pouillon : cadre de vie et logement
Pouillon compte 3 134 habitants, à 62 m d'altitude. Le climat local affiche 14,5 °C de moyenne annuelle et 1 155 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 151 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pouillon
Pouillon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pouillon
Composition du parc immobilier à Pouillon
1 593 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Pouillon est composé très majoritairement de maisons (90,3 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Pouillon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 367 logements).
- Avant 1919 20,6 % 281 logts
- 1919-1945 7,5 % 103 logts
- 1946-1970 12,1 % 166 logts
- 1971-1990 25,2 % 345 logts
- 1991-2005 15,7 % 215 logts
- 2006-2019 18,8 % 257 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Pouillon
151 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Pouillon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pouillon
Pour une maison de 116 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
256 592 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pouillon
Quel est le prix de l'immobilier à Pouillon ?
Le prix médian au m² à Pouillon est de 2 212 € (données DVF, 39 transactions). Pour une maison de 116 m² (surface médiane locale), compter environ 263 000 €.
Comment Pouillon se situe-t-elle dans le Landes ?
Pouillon se situe au 132ᵉ rang du Landes sur 325 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Pouillon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pouillon est de 6,1 % (loyer de 11,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pouillon.
Communes limitrophes de Pouillon
Pouillon est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 212 €/m² à Pouillon contre 2 552 €/m² pour les Landes.
Dynamique haussière marquée: +22,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Pouillon. 186 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +3,8 % sur le prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (92,3 %), vendues autour de 2 271 €/m² pour des surfaces médianes de 116 m². Rapporté au revenu médian de Pouillon, un logement de 116 m² (263 436 €) représente 11,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Pouillon avoisinent 12,5 €/m² pour les appartements et 11,6 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Pouillon (5,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 56 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 11 par an en moyenne.
Côté contexte, Pouillon est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Pouillon est dans la plaine, à une altitude de 31 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).