01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 593 logements dont 1 397 résidences principales, 83 résidences secondaires et 113 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 397 | 87,7 % |
| Résidences secondaires | 83 | 5,2 % |
| Logements vacants | 113 | 7,1 % |
Sur les 1 593 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 281 | 20,6 % |
| 1919-1945 | 103 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 166 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 345 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 215 | 15,7 % |
| 2006-2019 | 257 | 18,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,1 % |
| 2 pièces | 31 | 2,2 % |
| 3 pièces | 136 | 9,7 % |
| 4 pièces | 354 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 874 | 62,6 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 431 | 1 535 | 1 593 |
| Rés. principales | 1 196 | 1 302 | 1 397 |
| Rés. secondaires | 109 | 106 | 83 |
| Vacants | 126 | 127 | 113 |
Pour référence, Saint-Geours-De-Maremne (21 km) affiche 67,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 008 | 72,2 % |
| Locataires (privé) | 324 | 23,2 % |
| Locataires HLM | 30 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 35 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 72,2 % appartiennent à leurs occupants, 25,3 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 39 | 2,8 % |
| Fioul | 176 | 12,6 % |
| Électricité | 670 | 48,0 % |
| Gaz bouteille | 95 | 6,8 % |
| Autre (bois…) | 417 | 29,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au électricité, 30 % pour autres sources (bois notamment), 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 136 |
| 2 à 4 ans | 261 |
| 5 à 9 ans | 219 |
| 10 ans ou plus | 781 |
| Total ménages | 1 397 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 70 |
| Sous-occupation modérée | 250 |
| Sous-occupation accentuée | 330 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 75 | 5,4 % |
| 1 voiture | 573 | 41,0 % |
| 2 voitures ou plus | 749 | 53,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 41 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 699 | 616 | 22 | 61 |
| 1975 | 806 | 679 | 30 | 97 |
| 1982 | 1 015 | 804 | 85 | 126 |
| 1990 | 1 061 | 875 | 138 | 48 |
| 1999 | 1 166 | 996 | 97 | 73 |
| 2006 | 1 304 | 1 094 | 99 | 111 |
| 2011 | 1 431 | 1 196 | 109 | 126 |
| 2016 | 1 535 | 1 302 | 106 | 127 |
| 2022 | 1 593 | 1 397 | 83 | 113 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 699 à 1 593 logements, soit +128 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 122 | 126 | 123 | 119 | 128 | 89 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 51 | 44 | 38 | 32 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 3,1 % |
| Classe B | 32 | 8,9 % |
| Classe C | 122 | 33,9 % |
| Classe D | 103 | 28,6 % |
| Classe E | 53 | 14,7 % |
| Classe F | 34 | 9,4 % |
| Classe G | 5 | 1,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 34 % des logements et 46 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 133 | 36,9 % |
| Classe B | 114 | 31,7 % |
| Classe C | 45 | 12,5 % |
| Classe D | 24 | 6,7 % |
| Classe E | 23 | 6,4 % |
| Classe F | 19 | 5,3 % |
| Classe G | 2 | 0,6 % |
Répartition climat du parc: A concentre 37 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 208 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 79 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 22 | 10 |
| Classe C | 91 | 31 |
| Classe D | 74 | 29 |
| Classe E | 46 | 7 |
| Classe F | 29 | 5 |
| Classe G | 4 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (191 kWh/m²/an) et appartements en classe C (191).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 11 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pouillon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 1 593 logements à Pouillon, dont 87,7 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 89,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pouillon se situe dans un environnement dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 62 m.
Pouillon présente un profil majoritairement propriétaire — 72,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 2,1 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc mêle bâti ancien (20,6 % avant 1919) et constructions récentes (18,8 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 191 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,8 %. 48,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Pouillon: +3,8 % entre 2016 et 2022. 53,6 % des ménages de Pouillon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Pouillon est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. La commune est dans la plaine, à une altitude de 62 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (1 397 résidences principales de Pouillon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.