01 Le parc de logements
Le parc comprend 678 logements dont 608 résidences principales, 32 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 608 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 32 | 4,7 % |
| Logements vacants | 38 | 5,6 % |
Sur les 678 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 122 | 20,1 % |
| 1919-1945 | 33 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 34 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 203 | 33,4 % |
| 1991-2005 | 84 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 132 | 21,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 2,0 % |
| 2 pièces | 32 | 5,3 % |
| 3 pièces | 36 | 5,9 % |
| 4 pièces | 121 | 19,9 % |
| 5 pièces ou plus | 408 | 67,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 67 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 571 | 630 | 678 |
| Rés. principales | 522 | 569 | 608 |
| Rés. secondaires | 23 | 34 | 32 |
| Vacants | 25 | 28 | 38 |
À 9 km, Saubusse (1 093 hab.) enregistre 55,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 510 | 83,9 % |
| Locataires (privé) | 69 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 17 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,8 % de propriétaires face à 14,2 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 93 | 15,3 % |
| Électricité | 274 | 45,0 % |
| Gaz bouteille | 37 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 204 | 33,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 45 % en électricité, 15 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 77 |
| 5 à 9 ans | 110 |
| 10 ans ou plus | 371 |
| Total ménages | 608 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 59 |
| Sous-occupation modérée | 109 |
| Sous-occupation accentuée | 161 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 3,6 % |
| 1 voiture | 222 | 36,5 % |
| 2 voitures ou plus | 364 | 59,9 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 256 | 216 | 13 | 27 |
| 1975 | 295 | 244 | 16 | 35 |
| 1982 | 376 | 330 | 14 | 32 |
| 1990 | 443 | 396 | 20 | 27 |
| 1999 | 478 | 445 | 15 | 18 |
| 2006 | 516 | 472 | 16 | 28 |
| 2011 | 571 | 522 | 23 | 25 |
| 2016 | 630 | 569 | 34 | 28 |
| 2022 | 678 | 608 | 32 | 38 |
Trajectoire de long terme: 256 logements en 1968, 678 en 2022 (+165 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 53 | 45 | 43 | 35 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 22 | 24 | 23 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 6,0 % |
| Classe B | 8 | 6,0 % |
| Classe C | 42 | 31,6 % |
| Classe D | 45 | 33,8 % |
| Classe E | 18 | 13,5 % |
| Classe F | 6 | 4,5 % |
| Classe G | 6 | 4,5 % |
Le graphique décompose les 133 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 44 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 33,1 % |
| Classe B | 54 | 40,6 % |
| Classe C | 14 | 10,5 % |
| Classe D | 9 | 6,8 % |
| Classe E | 6 | 4,5 % |
| Classe F | 4 | 3,0 % |
| Classe G | 2 | 1,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 199 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 263 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 78 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 7 | 1 |
| Classe C | 34 | 8 |
| Classe D | 36 | 9 |
| Classe E | 16 | 2 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (193 kWh/m²/an); côté appartements, ? (186).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 4 |
| T3 | 3 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Heugas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Heugas comprend 678 logements, dont l'essentiel (89,7 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (88,6 %). La commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à basse altitude (28 m), dans un relief de plaine, à 43 km du littoral basque.
Selon les données INSEE, 83,8 % des résidences principales d'Heugas sont détenues par leurs occupants. Le segment social représente 2,8 % du parc occupé à titre principal.
Entre héritage et modernité: 20,1 % de logements d'avant 1919 et 21,7 % postérieurs à 2006. Côté DPE, le parc d'Heugas est dans la moyenne — classe D dominante, 192 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (45,0 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,6 %). La multi-motorisation est la norme à Heugas: 59,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (28 m), dans un relief de plaine, à 43 km du littoral basque, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.