01 Le parc de logements
Le parc comprend 750 logements dont 678 résidences principales, 12 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 678 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 12 | 1,6 % |
| Logements vacants | 60 | 8,0 % |
Sur les 750 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 11,2 % |
| 1919-1945 | 32 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 70 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 210 | 30,9 % |
| 1991-2005 | 151 | 22,2 % |
| 2006-2019 | 140 | 20,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 0,6 % |
| 3 pièces | 50 | 7,4 % |
| 4 pièces | 201 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 423 | 62,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 690 | 708 | 750 |
| Rés. principales | 631 | 634 | 678 |
| Rés. secondaires | 13 | 22 | 12 |
| Vacants | 46 | 52 | 60 |
À Gamarde-Les-Bains (11 km, 1 583 hab.), la part de propriétaires s'élève à 69,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 531 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 134 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 78,4 % appartiennent à leurs occupants, 19,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,9 % |
| Fioul | 69 | 10,2 % |
| Électricité | 364 | 53,6 % |
| Gaz bouteille | 66 | 9,7 % |
| Autre (bois…) | 174 | 25,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par l'électricité (54 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 66 |
| 2 à 4 ans | 103 |
| 5 à 9 ans | 85 |
| 10 ans ou plus | 423 |
| Total ménages | 678 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 124 |
| Sous-occupation accentuée | 229 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 2,8 % |
| 1 voiture | 231 | 34,1 % |
| 2 voitures ou plus | 428 | 63,1 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 240 | 219 | 7 | 14 |
| 1975 | 294 | 266 | 6 | 22 |
| 1982 | 350 | 309 | 13 | 28 |
| 1990 | 447 | 415 | 9 | 23 |
| 1999 | 498 | 462 | 18 | 18 |
| 2006 | 571 | 533 | 17 | 21 |
| 2011 | 690 | 631 | 13 | 46 |
| 2016 | 708 | 634 | 22 | 52 |
| 2022 | 750 | 678 | 12 | 60 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 240 à 750, soit +213 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 56 | 49 | 41 | 51 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 18 | 16 | 18 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 5,7 % |
| Classe B | 14 | 8,0 % |
| Classe C | 66 | 37,7 % |
| Classe D | 46 | 26,3 % |
| Classe E | 18 | 10,3 % |
| Classe F | 13 | 7,4 % |
| Classe G | 8 | 4,6 % |
Distribution DPE sur 175 diagnostics: la majorité se situe en classe C (38 %), avec 51 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 67 | 38,3 % |
| Classe B | 56 | 32,0 % |
| Classe C | 17 | 9,7 % |
| Classe D | 12 | 6,9 % |
| Classe E | 12 | 6,9 % |
| Classe F | 9 | 5,1 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe A, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 252 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 57 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 13 | 1 |
| Classe C | 63 | 3 |
| Classe D | 43 | 3 |
| Classe E | 17 | 1 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 7 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (190), appartements classés ? (243), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saugnac-et-Cambran (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Saugnac-et-Cambran de 750 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (90,4 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,1 %). Côté cadre local, Saugnac-et-Cambran est dans le tissu communal du littoral atlantique, à basse altitude (25 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral landais, à 44 km environ.
Saugnac-et-Cambran compte une très forte proportion de propriétaires occupants (78,4 %), le locatif ne représentant que 19,8 %.
Le parc de Saugnac-et-Cambran combine un noyau ancien (11,2 %) et une couronne plus récente (20,6 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 193 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 12,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité équipe 53,6 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,9 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 63,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saugnac-et-Cambran est dans le tissu communal du littoral atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Saugnac-et-Cambran s'inscrit dans un territoire à basse altitude (25 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral landais, à 44 km environ.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.