01 Le parc de logements
Le parc comprend 824 logements dont 674 résidences principales, 59 résidences secondaires et 91 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 674 | 81,8 % |
| Résidences secondaires | 59 | 7,2 % |
| Logements vacants | 91 | 11,0 % |
Sur les 824 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 192 | 28,5 % |
| 1919-1945 | 56 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 45 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 148 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 102 | 15,2 % |
| 2006-2020 | 130 | 19,3 % |
La période avant 1919 concentre 28 % du parc, tandis que 28 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 58 | 8,6 % |
| 2 pièces | 53 | 7,9 % |
| 3 pièces | 103 | 15,3 % |
| 4 pièces | 146 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 313 | 46,5 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 16 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 699 | 763 | 824 |
| Rés. principales | 578 | 601 | 674 |
| Rés. secondaires | 57 | 59 | 59 |
| Vacants | 65 | 103 | 91 |
À 14 km, Saint-Laurent-de-Gosse (745 hab.) enregistre 85,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 431 | 63,9 % |
| Locataires (privé) | 156 | 23,1 % |
| Locataires HLM | 64 | 9,5 % |
| Logés gratuitement | 22 | 3,3 % |
Occupation des résidences principales — 64,0 % appartiennent à leurs occupants, 32,7 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 15 | 2,2 % |
| Fioul | 127 | 18,9 % |
| Électricité | 298 | 44,3 % |
| Gaz bouteille | 21 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 212 | 31,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 32 % pour autres sources (bois notamment) et 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 86 |
| 2 à 4 ans | 126 |
| 5 à 9 ans | 123 |
| 10 ans ou plus | 339 |
| Total ménages | 674 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 107 |
| Sous-occupation modérée | 155 |
| Sous-occupation accentuée | 162 |
| Sous-occupation très accentuée | 197 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 110 | 16,3 % |
| 1 voiture | 252 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 312 | 46,3 % |
Motorisation des ménages: 16 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 69,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 368 | 307 | 32 | 29 |
| 1975 | 389 | 300 | 44 | 45 |
| 1982 | 439 | 362 | 47 | 30 |
| 1990 | 488 | 384 | 64 | 40 |
| 1999 | 543 | 453 | 62 | 28 |
| 2007 | 631 | 534 | 53 | 44 |
| 2012 | 699 | 578 | 57 | 65 |
| 2017 | 763 | 601 | 59 | 103 |
| 2023 | 824 | 674 | 59 | 91 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 368 à 824 logements, soit +124 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 83 | 92 | 75 | 113 | 112 | 68 | 86 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 34 | 26 | 43 | 22 | 43 | 40 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 7,5 % |
| Classe B | 13 | 6,1 % |
| Classe C | 73 | 34,1 % |
| Classe D | 58 | 27,1 % |
| Classe E | 33 | 15,4 % |
| Classe F | 12 | 5,6 % |
| Classe G | 9 | 4,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (34 %), 48 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 77 | 36,0 % |
| Classe B | 74 | 34,6 % |
| Classe C | 34 | 15,9 % |
| Classe D | 17 | 7,9 % |
| Classe E | 6 | 2,8 % |
| Classe F | 4 | 1,9 % |
| Classe G | 2 | 0,9 % |
Répartition climat du parc: A concentre 36 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 49 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 227 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 49 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 4 |
| Classe B | 3 | 10 |
| Classe C | 31 | 42 |
| Classe D | 25 | 33 |
| Classe E | 23 | 10 |
| Classe F | 8 | 4 |
| Classe G | 7 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante C (211 kWh/m²/an), les appartements C (190) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bidache (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 fait état de 824 logements de Bidache, dont 81,8 % en résidence principale, 7,2 % en secondaire, 11,0 % vacants. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 69,5 % de maisons et 30,5 % d'appartements. La commune est au cœur du tissu communal basco-béarnais, à 33 km du littoral basque.
Côté occupation, la propriété l'emporte (64,0 %) sur la location (32,7 %). Côté logement social, 9,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 28,5 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Bidache présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 201 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (44,3 %).
Le parc de Bidache a progressé de +8,0 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 46,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Bidache est au cœur du tissu communal basco-béarnais. Le parc résidentiel de Bidache s'inscrit dans un territoire à 33 km du littoral basque.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 519 communes du Pyrénées-Atlantiques, Bidache se place dans le top 12 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Pyrénées-Atlantiques
- Prix en forte hausse : +20,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bidache
Acheter demande un effort important : 8,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bidache
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bidache s'établit à 2 789 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bidache se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Pyrénées-Atlantiques.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bidache Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bidache
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 211 €/m² → 2 789 €/m² (+26,1 %), volume annuel actuel 18 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 27 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,4 % de maisons et 5,6 % d'appartements parmi les 18 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (94,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 875 €/m² pour les maisons et 1 852 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 17 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 789 € | 2 875 € | 1 852 € |
| Prix moyen/m² | 2 520 € | ||
| Surface médiane | – | 120 m² | 27 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 2 211 € |
| 2022 | 25 | 2 114 € |
| 2023 | 8 | 2 768 € |
| 2024 | 15 | 2 307 € |
| 2025 | 18 | 2 789 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 8 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 22 sur 2013 — soit -63,6 %.
Vacance longue durée à Bidache
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Bidache (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 33 logements autorisés à à Bidache, dont 4 en 2025 (-25 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Bidache
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Bidache
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bidache
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 214 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bidache: la classe C domine, 9,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bidache
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S'installer à Bidache : cadre de vie et logement
Bidache, commune de 1 338 habitants étendue sur 30,43 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (14,5 °C annuels) et arrosée par 1 451 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 87 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bidache
Bidache et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bidache
Composition du parc immobilier à Bidache
824 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (74,4 %) et collectif (25,6 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bidache
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 674 logements).
- Avant 1919 28,5 % 192 logts
- 1919-1945 8,3 % 56 logts
- 1946-1970 6,7 % 45 logts
- 1971-1990 22,0 % 148 logts
- 1991-2005 15,1 % 102 logts
- 2006-2020 19,3 % 130 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bidache
87 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bidache
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bidache
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
334 680 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bidache
Quel est le prix de l'immobilier à Bidache ?
Le prix médian au m² à Bidache est de 2 789 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 345 000 €.
Comment Bidache se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Bidache se classe au 62ᵉ rang sur 519 communes du Pyrénées-Atlantiques — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bidache ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bidache est de 4,6 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Bidache
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Résumé
Le prix médian au m² à Bidache ressort à 2 789 € (source DVF, 18 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel des Pyrénées-Atlantiques.
La progression du prix médian atteint +26,1 % entre 2021 et 2025 à Bidache, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 96 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +20,9 % sur le prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (94,4 %), vendues autour de 2 875 €/m² pour des surfaces médianes de 120 m². Un bien type de 120 m² revient à environ 345 000 €, soit 12,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,0 € (appartements) et 11,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (7,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 33 logements autorisés sur 2021-2025, dont 14 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (67 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Bidache est au cœur du tissu communal basco-béarnais. Contexte physique: à 33 km du littoral basque.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.