01 Le parc de logements
Le parc comprend 816 logements dont 667 résidences principales, 59 résidences secondaires et 90 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 667 | 81,7 % |
| Résidences secondaires | 59 | 7,2 % |
| Logements vacants | 90 | 11,0 % |
Sur les 816 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 190 | 28,8 % |
| 1919-1945 | 55 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 44 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 145 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 102 | 15,5 % |
| 2006-2019 | 124 | 18,8 % |
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 56 | 8,4 % |
| 2 pièces | 52 | 7,8 % |
| 3 pièces | 101 | 15,1 % |
| 4 pièces | 145 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 313 | 46,9 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 16 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 684 | 763 | 816 |
| Rés. principales | 565 | 601 | 667 |
| Rés. secondaires | 55 | 59 | 59 |
| Vacants | 63 | 103 | 90 |
À 13 km, Saint-Laurent-De-Gosse (745 hab.) enregistre 74,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 430 | 64,5 % |
| Locataires (privé) | 154 | 23,1 % |
| Locataires HLM | 62 | 9,3 % |
| Logés gratuitement | 22 | 3,3 % |
Occupation des résidences principales — 64,4 % appartiennent à leurs occupants, 32,3 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 15 | 2,2 % |
| Fioul | 124 | 18,6 % |
| Électricité | 295 | 44,2 % |
| Gaz bouteille | 21 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 212 | 31,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 44 % d'électricité et 19 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 85 |
| 2 à 4 ans | 124 |
| 5 à 9 ans | 122 |
| 10 ans ou plus | 336 |
| Total ménages | 667 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 105 |
| Sous-occupation modérée | 154 |
| Sous-occupation accentuée | 161 |
| Suroccupation modérée | 54 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 107 | 16,0 % |
| 1 voiture | 246 | 36,9 % |
| 2 voitures ou plus | 314 | 47,1 % |
Motorisation des ménages: 16 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 368 | 307 | 32 | 29 |
| 1975 | 389 | 300 | 44 | 45 |
| 1982 | 439 | 362 | 47 | 30 |
| 1990 | 488 | 384 | 64 | 40 |
| 1999 | 543 | 453 | 62 | 28 |
| 2006 | 608 | 515 | 51 | 42 |
| 2011 | 684 | 565 | 55 | 63 |
| 2016 | 763 | 601 | 59 | 103 |
| 2022 | 816 | 667 | 59 | 90 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 368 à 816 logements, soit +122 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 83 | 92 | 75 | 113 | 112 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 34 | 26 | 43 | 22 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 6,5 % |
| Classe B | 12 | 6,0 % |
| Classe C | 68 | 34,0 % |
| Classe D | 55 | 27,5 % |
| Classe E | 32 | 16,0 % |
| Classe F | 11 | 5,5 % |
| Classe G | 9 | 4,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (34 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 69 | 34,5 % |
| Classe B | 70 | 35,0 % |
| Classe C | 33 | 16,5 % |
| Classe D | 16 | 8,0 % |
| Classe E | 6 | 3,0 % |
| Classe F | 4 | 2,0 % |
| Classe G | 2 | 1,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 48 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 228 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 48 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 4 |
| Classe B | 3 | 9 |
| Classe C | 29 | 39 |
| Classe D | 24 | 31 |
| Classe E | 23 | 9 |
| Classe F | 7 | 4 |
| Classe G | 7 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (216 kWh/m²/an), les appartements ? (191) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bidache (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 816 logements de Bidache, dont 81,7 % en résidence principale, 7,2 % en secondaire, 11,0 % vacants. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 70,0 % de maisons et 30,0 % d'appartements. La commune est au cœur du tissu communal basco-béarnais, en plaine, à 57 m d'altitude, à 33 km du littoral basque.
Côté occupation, la propriété l'emporte (64,4 %) sur la location (32,3 %). Côté logement social, 9,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 28,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Bidache présente un profil énergétique médian: classe C, 204 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 10,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (44,2 %).
Le parc de Bidache a progressé de +6,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 47,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Bidache est au cœur du tissu communal basco-béarnais. Le parc résidentiel de Bidache s'inscrit dans un territoire en plaine, à 57 m d'altitude, à 33 km du littoral basque.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.